Дело № 2-1605/2023УИД 26RS0017-01-2022-004452-32

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» <адрес> (№) к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>. В отношении данной квартиры открыты два лицевых счета №№ и 86331.

В связи с невнесением ФИО2 платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, директор ООО УК «Перспектива» обратился с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Перспектива» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>. ФИО2, как собственник квартиры в данном доме, обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ такую обязанность она не исполняла, а результате чего, за ней образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании этого, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период в сумме 291 731,19 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в общем размере 6 117,32 руб.

Истец – ООО УК «Перспектива», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. От представителя истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2, также извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела без ее участия не просила. До начала судебного заседания от ФИО2 поступило заявление о применении к заявленным исковым требованиям в части периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности и в данной части требований отказать.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, имеющиеся в гражданском деле, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ организация истца осуществляет управление и обслуживание многоквартирного <адрес>.

По смыслу требований Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 289 и пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, часть 3 статьи 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 731,19 рублей, из расчета по 659,66 рублей ежемесячно по каждому лицевому счету №№ и №. Суд признает представленные расчеты истца арифметически верными.

Вместе с тем, от ответчика поступило заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата, коммунальные платежи и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Материалы гражданского дела указывают, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца о взыскании с меня задолженности. Поскольку на момент обращения истца к мировому судье срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже был пропущен, то оснований для взыскания задолженности в указанный период не имеется. Указанное означает, что в рамках настоящего дела, к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности к требованиям за период с 0 января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из части 6 статьи 152 ГПК РФ, судья принимает решение об отказе в иске при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, и исследования иных фактических обстоятельств по делу не требуется.

Таким образом, с учетом применения исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 42 218,24 рублей, из расчета по 659,66 рублей ежемесячно по каждому лицевому счету, открытых в отношении принадлежащей ответчику квартиры. В остальной части требований следует отказать.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что срок исковой давности пропущен истцом без уважительных причин, о восстановлении срока исковой давности истцом ходатайств не заявляла.

В части распределения судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворяются в части, что в процентном соотношении к заявленному требованию составляет 14,47%, то судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат возмещению в части размера 885,18 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО УК «Перспектива».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 218 (сорок две тысячи двести восемнадцать) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 885 (восемьсот восемьдесят пять) рублей 18 копеек.

В удовлетворении искового заявления в части требований о взыскании с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 512,95 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлин в размере 5 233,14 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов