№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности,-

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Застройщик) и ФИО1 я ФИО2 (Дольщики) был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира номер <данные изъяты>, секции <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты>ти этажном двухсекционном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что застройщик (ФИО11 признано банкротом. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление о прекращении государственной регистрации прав.

В связи с этим истцы вынуждены были обратиться с иском в суд.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (Застройщик) и ФИО1 я ФИО2 (Дольщики) был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира номер <данные изъяты>, секции <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты>-ти этажном двухсекционном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты>

Своё обязательство по оплате денежных средств по договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дольщики исполнили полностью через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдало ФИО14 разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта <данные изъяты>-ти этажного двухсекционного жилого <адрес> инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 и ФИО2 был подписан акт об уточнении площади объекта долевого участия в строительстве, согласно которому разница площади квартиры составила 0,37 кв.м и составила 37,1 кв. м вместо 36,73 кв.м. (л.д.49).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истцы доплатили за увеличение площади <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> не зарегистрировано (л.д.52-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что застройщик (ФИО18 признано банкротом. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в ФИО17 заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление о прекращении государственной регистрации прав (л.д№).

Конкурсный управляющий ФИО19 представила письменный отзыв по иску, в котором пояснила, что объект построен и принят в эксплуатацию, объект долевого строительства передан участникам по двустороннему передаточному акту, расчеты сторонами произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д№).

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.11.1 ст.48 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Абзац 2, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью выплачены денежные средства за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>: <адрес>) н ФИО2 (<данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>: <адрес>) право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет в ФИО20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова