77RS0034-02-2022-025230-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2023 по иску ФИО1 к адрес «Десна-Ленд» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 134, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 61.9 кв.м., (жилая 35.2 кв.м.), что соответствует 619/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 31 марта 2017 года между адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 6/134/ДП5/31032017. В соответствии с условиями Договора Участник обязан был оплатить оговоренную Договором сумму денежных средств за жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, двухкомнатная квартира справа от входа в холл, вторая напротив лестничной клетки, квартира № 134, этаж 6, расположенная по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, площадью с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 61,9 кв.м., жилая 35,2 кв.адрес свои обязательства по Договору перед Застройщиком выполнил в полном объеме. Цена Договора составляла сумма согласно п. 3.2 Договора. В дальнейшем, по договору цессии (соглашение уступки права № 134 от 20.09.2017 между ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» и фио), зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.10.2017, право требования на получение объекта долевого строительства перешло к фио По договору цессии (соглашение уступки права от 19.10.2018 между ФИО1 и фио), зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право требования на получение объекта долевого строительства перешло к ФИО1 Застройщик в соответствии с условиями Договора обязан был передать Участнику квартиру не позднее адрес 2018 года (п. 2.3 Договора). Соответственно, срок передачи Участнику квартиры истек 1 июля 2018 г. Данное условие Договора Застройщиком нарушено. Объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, имеющее оконные и дверные проемы, стены (перегородки); а многоквартирный жилой дом представляет собой фактически завершенный строительством объект недвижимого имущества, но не введенный Застройщиком в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес Москвы, Правительства адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 31 марта 2017 года между адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 6/134/ДП5/31032017.

В соответствии с условиями Договора Участник обязан был оплатить оговоренную Договором сумму денежных средств за жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, двухкомнатная квартира справа от входа в холл, вторая напротив лестничной клетки, квартира № 134, этаж 6, расположенная по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, площадью с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 61,9 кв.м., жилая 35,2 кв.м.

Участник свои обязательства по Договору перед Застройщиком выполнил в полном объеме.

Цена Договора составляла сумма согласно п. 3.2 Договора.

В дальнейшем, по договору цессии (соглашение уступки права № 134 от 20.09.2017 между ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» и фио), зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.10.2017, право требования на получение объекта долевого строительства перешло к фио

По договору цессии (соглашение уступки права от 19.10.2018 между ФИО1 и фио), зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право требования на получение объекта долевого строительства перешло к ФИО1

Застройщик в соответствии с условиями Договора обязан был передать Участнику квартиру не позднее адрес 2018 года (п. 2.3 Договора). Соответственно, срок передачи Участнику квартиры истек 1 июля 2018.

Однако, в нарушении условий договора квартира истцу не передана, в связи с чем истец не может оформить право собственности.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства, в связи с чем требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Десна-Ленд» о признании права собственности на объект долевого строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Десеновское, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 134, согласно проекту, расположение: однокомнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджии с применением понижающих коэффициентов 61.9 кв.м., (жилая 35.2 кв.м.), что соответствует 619/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья