36RS0020-01-2025-000820-91
2-592/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Лиски 23 мая 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Сергеевой Е.А.,
при помощнике судьи Богословской М.Л.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес>, администрации Лискинского муниципального района <адрес>, в котором просил в порядке приобретательной давности признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,01 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1504 +/- 14, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что его матери ФИО6 при жизни на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После ее смерти наследниками являлись ее сыновья ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик). Истец, получив свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, зарегистрировал за собой право собственности на данное имущество. ФИО2 право собственности на ? долю данного имущества не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и уехал в другое место жительства на территорию Украины. После переезда ФИО2 родственных связей с истцом не поддерживал, не связывался с ним, в Россию не возвращался. Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственного дела в отношении ФИО2 не заводилось. После выезда в спорный дом ни ФИО2, ни его семья не вселялись, фактически отказались от своих прав на данное имущество, в течение 15 лет не проявляли к нему никакого интереса, не исполняли обязанности по его сохранению и содержанию, с 2007 г. не проживали в вышеуказанном доме, вследствие чего имущество является фактически брошенным. Истец вместе со своей семьей с 2005 г. по настоящее время проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, ухаживает за земельным участком, делает ремонт, производит за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным.
Истец ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в поном объеме.
Представители ответчиков – администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес>, администрации Лискинского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указано в ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди но закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО1 (дети наследодателя).
ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, права на которые им были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 24-25,26,27-28).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО1 подарил принадлежащие ему доли в вышеуказанном недвижимом имуществе ФИО3 (л.д. 63-74).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и №КУВИ-№ ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1504 +/- 14, расположенные по адресу: <адрес>, - зарегистрированы за ФИО3, сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли вышеуказанного имущества отсутствуют (л.д. 95-118).
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из искового заявления, после смерти ФИО4 истец ФИО1 вместе со своей семьей с 2005 г. по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, ухаживает за земельным участком, делает ремонт, производит за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и уехал в другое место жительства на территорию Украины. После переезда ФИО2 родственных связей с истцом не поддерживал, не связывался с ним, в Россию не возвращался. После выезда в спорный дом ни ФИО2, ни его семья не вселялись, фактически отказались от своих прав на данное имущество, в течение 15 лет не проявляли к нему никакого интереса, не исполняли обязанности по его сохранению и содержанию, с 2007 г. не проживали в вышеуказанном доме.
Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО8, ФИО9 Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.
Информацией о наличии у ФИО2 наследников суд не располагает.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком на протяжении более 15 лет как своим собственным.
Кроме того, согласно технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 81,0 кв.м (л.д. 45-54).
Данное незначительное увеличение площади дома произошло за счет того, что истец убрал в доме перегородку между туалетом и ванной.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответа администрации Лискинского муниципального района от 21.05.2025 №1180 было произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что фундамент – шлакоблочный ленточный, стены – дерево, перекрытие - дерево, кровля – шифер, полы – деревянные. Электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение имеются. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,01 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1504 +/- 14, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Ср. <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1504+/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Сергеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 г.
.