УИД 46RS0031-01-2024-003526-48
Гражданское дело № 2-1476/10-2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Дерий Т.В.,
при секретаре Карепиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска иску, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г. Курска, ФИО3, Министерству строительства Курской области, ОКУ «Дирекции по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Свои требования мотивировал тем, что его тетя ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти проживала по месту регистрации по адресу: <адрес> После смерти ФИО22. открылось наследство на квартиру, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Истец, являясь племянником умершей, с сентября 2023 года вступил во владение указанным имуществом, оплатил все коммунальные платежи, заменил канализационные трубы в указанной квартире, произвел косметический ремонт. ФИО1 не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, однако фактически принял его. Других наследников у умершей ФИО23. нет. На основании изложенного, просит суд установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО24., состоящего из квартиры, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 45,02 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 01.07.2025 к участию в деле по иску ФИО1 в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 19.08.2025 к участию в деле по иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО43
ФИО2 обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнения, к ФИО1, администрации г. Курска, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделок. Свои требования мотивировал тем, что он также фактически принял наследство после смерти своей сестры ФИО25., а именно: оплачивал расходы, связанные с ее похоронами, сразу после смерти принял личные вещи, имел ключи от спорной квартиры, оплачивал коммунальные услуги. Таким образом, он является наследником по закону второй очереди после смерти ФИО26., совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО27. Поскольку в настоящее время спорная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, просит суд признать данный договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО28., признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 10.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску ФИО2 привлечены Министерство строительства Курской области и ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Курской области.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель фактически принял наследство после смерти своей тети ФИО29., так как после ее смерти сразу начал проживать в спорной квартире по адресу: <адрес> производил ремонт в квартире, оплатил все коммунальные платежи. Встречные исковые требования не признала, указывая о том, что ФИО2 в спорной квартире после смерти ФИО30. не был, коммунальные услуги оплатил единожды и больше не платил, фактически наследство не принял, в связи с чем просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Курска по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.
Представитель истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в уточненном встречном иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель фактически принял наследство после смерти своей сестры ФИО31., поскольку он оплачивал расходы, связанные с ее похоронами, имел ключи от спорной квартиры, забрал из квартиры книги и некоторые личные вещи умершей, один раз оплатил коммунальные платежи. ФИО2 обратился в суд, когда ему стало известно, что в спорной квартире проживает ФИО1, далее в ходе судебного разбирательство было выяснено, что ФИО1 продал спорную квартиру ФИО3 На основании изложенного, просила суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Представитель третьего лица по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО7 в удовлетворении встречных исковых требований просила суд отказать в полном объеме, пояснив, что ее доверитель является добросовестным приобретателем спорной квартиры, приобрела квартиру у законного владельца на законных основаниях в рамках реализации постановления Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп на денежные средства, предоставленные в качестве выплаты, на основании приказа Министерства строительства Курской области от 16.04.2025 № 155-осн. и свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 22.04.2025.
Представители ответчиков по встречному иску - Министерства строительства Курской области, ОКУ «Дирекции по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, Администрации Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения их допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организации.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющие эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Из содержания статей 264, 265, 267 ГПК РФ в их системной взаимосвязи следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, а также заявителем должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1143 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении заявленного спора должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Из материалов дела и обстоятельств, установленных в суде, следует, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> в настоящее время принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО8, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах, представленными Управлением Росреестра по Курской области (запись о праве собственности от 12.12.2014 №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО44 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7), после её смерти открылось наследство на вышеуказанную квартиру.
Согласно справке председателя правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8).
Таким образом, со смертью ФИО32. открылось наследство на принадлежащее ей имущество в виде спорной квартиры.
Вместе с тем, по информации Курской областной нотариальной палаты, представленной на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО33. не открывалось.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является племянником умершей ФИО34. по линии отца, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (т. 1 л.д. 9, 22, 23), копией справки о заключении брака (т. 1 л.д. 10), то есть, в силу положений п. 2 ст. 1143 ГК РФ, является её наследником второй очереди по праву представления.
03.07.2024 в Промышленный районный суд г. Курска поступило исковое заявление ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Решением Промышленного районного суда г. Курска от 24.09.2024 исковые требования ФИО1 были удовлетворены.
Решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу 25.10.2024.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 продал спорную квартиру ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для распоряжения ФИО1 квартирой явилось вступившее в законную силу 24.09.2024 решение суда по делу № 2-2063/2024.
13.05.2025 в Промышленный районный суд г. Курска поступило заявление ФИО2 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 17.06.2025 удовлетворено заявление ФИО2 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, вступившее в законную силу решение суда от 24.09.2024 отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является братом умершей ФИО35., что подтверждается копиями справки о заключении брака (т. 1 л.д. 88), свидетельства о рождении ФИО46 (т. 1 л.д. 89), свидетельства о рождении ФИО2 (т. 1 л.д. 90), т.е. наследником второй очереди по закону.
Из пояснений представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1– ФИО4 следует, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти тети ФИО36. 16.09.2023, так как с сентября 2023 года он оплатил все коммунальные платежи, произвел косметический ремонт в спорной квартире. Кроме того, ФИО1 фактически проживал в квартире до момента ее продажи, о чем было известно ФИО2, который участия в несении бремени содержания спорной квартиры не принимал.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя правления ЖСК № согласно которой ФИО1 в полном объеме погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № по <адрес> в сумме <данные изъяты> (т. 1 л.д. 12).
В материалы дела стороной истца по основному иску представлены также копии платежных документов за период октябрь 2023 - март 2024 гг. об оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (т. 1 л.д. 13-21).
Из пояснений представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО6 следует, что ФИО2, являясь наследником той же очереди, что и ФИО1, не обратился в установленный законом срок к нотариусу для принятия наследства после смерти сестры, что было обусловлено состоянием его здоровья и преклонным возрастом, однако он также фактически принял наследство после смерти ФИО37., а именно: оплачивал расходы, связанные с ее похоронами, имел ключи от квартиры, принял некоторые ее личные вещи, 2-3 месяца оплачивал коммунальные платежи.
ФИО2 в обоснование требований представлены сведения о расходах, связанных с захоронением его сестры ФИО38., а также квитанция об оплате услуг регионального оператора по обращению с ТКО за сентябрь 2023 года в размере <данные изъяты>
Допрошенные ранее в качестве свидетелей со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО49 (сын двоюродного брата ФИО2), ФИО48 (двоюродная сестра ФИО2), ФИО50 (бывшая супруга свидетеля ФИО51) сообщили о том, что после смерти ФИО39. все расходы на ее погребение были оплачены ФИО2, также он примерно 2-3 месяца оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире, забрал из квартиры книги, посуду, микроволновую печь, однако вовремя обратиться к нотариусу ему помешал преклонный возраст и состояние здоровья.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая показания свидетелей, суд принимает во внимание, что свидетели лишь подтвердили позицию ФИО2 по делу, не подкрепленную письменными доказательствами, при этом их показания не согласуются с материалами дела.
Единственная квитанция по оплате услуг регионального оператора по обращению с ТКО за сентябрь 2023 года в размере <данные изъяты> представленная ФИО2 не являются доказательством принятия наследства,
Доказательств несения ФИО2 бремени содержания спорной квартиры в материалах дела не имеется, тогда как ФИО9 представлена справка председателя правления ЖСК № согласно которой ФИО1 в полном объеме погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, а также копии платежных документов за период с ноября 2023 года по май 2024 года.
Само по себе участие в организации и оплате похорон сестры не являются обстоятельствами, с которым закон связывает факт принятия наследства.
При этом стороной истца (ответчика по делу) в материалы дела также представлены документы, подтверждающие оплату и установку памятника на захоронении ФИО40.
Кроме того, суд принимает во внимание, что каждый из свидетелей сообщил о том, что им было известно, что ФИО1 занял спорную квартиру, и они, как родственники, были не согласны с данным фактом, что, в том числе, обусловило их неприязненные отношения.
Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что после смерти ФИО41. к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок ФИО2 не обратился, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательства фактического принятия наследства в течение шести месяцев после смерти сестры не представил, напротив судом установлено, что в спорной квартире ФИО2 не проживал, расходы по оплате коммунальных платежей не нес, при этом несение расходов по организации похорон ФИО42. доказательствами фактического принятия наследства по смыслу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ не являются.
В то же время, принимая во внимание тот факт, что в течение установленного срока после открытия наследства истец (ответчик по встречному иску) ФИО9 оплатил имеющуюся задолженность по оплате ЖКУ, нес бремя содержания квартирой после смерти тети с момента ее смерти до момента обращения в суд, вселился в спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 путем фактического принятия наследства, вступил во владение и пользование наследственным имуществом, нес бремя содержания спорного имущества.
В свою очередь принятие наследства влечет за собой возникновение у наследника на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ права собственности на наследственное имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 относительно установления факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону следует отказать.
Разрешая требования ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Основанием для распоряжения ФИО1 квартирой явилось вступившее в законную силу 24.09.2024 решение суда по делу №
Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, при этом основная часть квартиры в сумме <данные изъяты> предоставлена ФИО3 в качестве меры социальной поддержки за утраченное в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины жилое помещение, расположенное в <данные изъяты> на основании приказа Министерства строительства Курской области от 16.04.2025 № 155-осн. и свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 22.04.2025 в рамках реализации постановления Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп и перечислены на банковский счет ФИО1, денежные средства в сумме <данные изъяты> – личные сбережения.
В соответствии с данными ЕГРН от 15.08.2025, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из разъяснений Верховного Суда РФ в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 38, 39 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества; по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия, определены стоимость и порядок расчета. На момент заключения договора квартира принадлежала на праве собственности продавцу на основании решения суда, продавец имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, лично подписан сторонами, оплата произведена полностью, квартира передана покупателю, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Ограничения (обременения) в отношении квартиры зарегистрированы не были.
С учетом наличия на момент заключения договора купли-продажи судебного решения о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования, и не предоставления в материалы дела доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон оспариваемой сделки, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является добросовестным покупателем, которая при возмездном приобретении спорного жилого помещения полагалась на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на него.
Суд при этом не усматривает также нарушений прав и законных интересов ФИО2 оспариваемой сделкой, учитывая, что по результатам рассмотрения настоящего дела суд не установил оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.
В этой связи требование ФИО2 о признании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применении последствий недействительности сделки суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Учитывая приведенные выше нормы материального права, фактические обстоятельства конкретного дела, совокупность представленных доказательств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к администрации г. Курска, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, а также считает, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации г. Курска, ФИО3, Министерству строительства Курской области, ОКУ «Дирекции по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки следует отказать в полном объеме.
Поскольку на момент разрешения настоящего спора квартира по адресу: <адрес> приобретена ФИО3 на основании сделки, которая судом недействительной не признана, решение суда является основанием для сохранения за ФИО3 права собственности в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Курска, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти тети ФИО52 умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящего из квартиры, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженцем <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону после смерти тети ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации г. Курска, ФИО3, Министерству строительства Курской области, ОКУ «Дирекции по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение суда является основанием для сохранения за ФИО3 права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (регистрационная запись <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 01.11.2025.
Председательствующий судья: Т.В. Дерий