УИД 52RS0019-01-2023-000140-06
Дело №2-245/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ года
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру,
Установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/2 доле за каждой.
В обоснование иска указано следующее. Истцы являются племянницами ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти они обратились к нотариусу Ардатовского района Нижегородской области с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдала им свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес> по 1/2 доле каждой.
В выдаче свидетельства на квартиру расположенную по адресу: р.<адрес> (пятьдесят два), кв. 4 (четыре), нотариус отказал, выдав справку в которой указал, что согласно договору продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы, Нижегородской области и зарегистрированному в реестре за №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом нотариального округа Ардатовский район Нижегородской области по реестру №, квартира, находящаяся по адресу: р.<адрес> (пятьдесят два), <адрес> (четыре), была куплена ФИО6 у ФИО3 и ФИО10. В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (редакция № 1, начало действия редакции 31 января 1998 года): статья 2 "Понятие
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). 3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав...", и т.д.; статья 4 "Обязательность государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним - " 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона" (в договоре отметка о регистрации содержится в пункте 12 - "Переход права собственности на квартиру к "Покупателю" подлежит государственной регистрации. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента его государственной регистрации"; в пункте 14 - "Настоящий договор подлежит регистрации в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ Администрации Ардатовского района").
Однако согласно выписке № "Об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество", выданной ДД.ММ.ГГГГ Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризаиия - БТИ Нижегородской области", право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (пятьдесят два), кв. 4 (четыре), в период по ДД.ММ.ГГГГ по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Ардатовского отделения КП НО "Нижтехинвентаризация", не зарегистрировано.
Сведения о зарегистрированном за ФИО6 праве на указанное помещение (жилое) в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона, от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением’ прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Полагают, что надлежащими ответчиками по данному иску будут ФИО3 и ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Самсонов И.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по доводам иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.
Определением Ардатовского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 (в настоящее время - ФИО13) О.В. с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.15-17).
Указанный договор удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №.
В п.12 договора есть указание на то, что переход права собственности на квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ(в редакции, действующей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, действующий на период заключения договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ порядок предусматривал письменную форму договора и осуществление его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
При этом законодательством, действующим на период заключения договора, не был предусмотрен срок регистрации указанного договора.
Из материалов дела усматривается, что регистрация договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности к покупателю ФИО6 в установленном законом порядке не производилась, что подтверждается выпиской № "Об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество", выданной ДД.ММ.ГГГГ Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризаиия - БТИ Нижегородской области".
На настоящее время порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрен ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из смысла приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п.2 договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит продавцам на праве собственности в равных долях каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного администрацией Ардатовского района ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ администрации Ардатовского района.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ни за кем не зарегистрированы, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Факт передачи денежных средств по договору подтверждается п.4 продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная квартира была передан покупателю в день заключения договора.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.161 ГК РФ, фактически данный договор продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, поэтому является действительным.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, явилось уклонение продавцов от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании волеизъявления его сторон и исполнен ими, осуществлен фактический переход имущества от продавцов к покупателю, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки и после нее до настоящего времени не имели.
Вышеперечисленные доказательства дают суду право считать, что ФИО6 при жизни владела на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, указанная выше квартира также входит в состав наследства, оставленного ФИО6 после смерти.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, наследниками к имуществу ФИО6 являются ее племянники ФИО1 и ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя в равных долях.
Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что в судебном заседании был установлен факт владения тетей истцов указанной выше квартирой, и в силу положений ст.1152 ГК РФ, ФИО1 и ФИО2 вправе претендовать на любое наследство своей тети, открывшееся после ее смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, как наследники по закону, принявшие наследство, в том числе и на данную квартиру.
Ответчики ФИО3 и ФИО11 не представили возражений против удовлетворения исковых требований истцов.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Зрилина
..
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.В. Зрилина
..