Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> Банк ПАО <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> Банк ПАО <данные изъяты> обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что ПАО <данные изъяты> является собственником объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается выпиской ЕГРН от 11.08.2025 г. и возникло на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 29.10.2024 г. и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от 29.10.2024 г. по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> по делу № о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – объекты недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от 10.07.2025 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ответчики не исполнили.

Ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просила признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом неоднократно по адресу места жительства, но судебная корреспонденция возвращена в суд организацией почты за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.195.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

На основании ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Коломенского городского прокурора ФИО11, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Однако, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В свою очередь, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 17.10.2023 г. удовлетворены исковые требования ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> отделение № к ФИО12 Расторгнут кредитный договор №244713 от 14.02.2023 г., заключенный между ОАО «<данные изъяты> России « и ФИО12 Взыскана в ФИО12 в пользу ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> отделение № задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050111:494, площадью 614 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 24 и жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 24.11.2023 г.

29.11.2023 г. судом взыскателю был направлен исполнительный лист, который обращен к принудительному исполнению, и на основании которого судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП ГУФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство №№-ИП от 09.02.2024 г.

В ходе совершения исполнительных действий недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 24 и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, и постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.10.2024 г. была передана взыскателю ПАО <данные изъяты>

29.10.2024 г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

11.11.2024 г. Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности ПАО <данные изъяты> на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 24 и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Законность приобретения истцом права собственности на жилое помещение под сомнение не ставилась и не оспаривалась сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как усматривается из выписок из похозяйственной книги, в жилом помещении на постоянном регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом из Отдела по вопроса миграции УМВД России по городскому округу Коломна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что между собственником жилого помещения и ответчиками имеется соглашение, в соответствие с которым истцом жилое помещение предоставлено для проживания, суду не представлено.

Напротив, 26.11.2024 г. собственник направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требование собственника проживающими в жилом помещении лицами не исполнено.

При этом суд отмечает, что статьями 671, 674, 687 ГК РФ определены условия договора найма жилого помещения, а именно, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу вышеприведенных положений Конституции РФ необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации, в том числе права на жилище.

Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона)

Поскольку судом установлено, что истец не желает предоставлять жилое помещение в пользование ответчикам, принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, оснований для применения к возникшему спору положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, суд считает, что жилищные обязательства у истца перед ответчиками отсутствуют. Сам по себе факт их регистрации не порождает право на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом.

При этом суд учитывает, что регистрация по месту жительства не определяет права гражданина на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Кроме того, Жилищный кодекс РФ закрепляет основания для выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).

Из жилого помещения подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами поднаниматель жилого помещения, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения он отказывается освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 79 ЖК РФ).

При этом условия, когда граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений закреплены в ст. 85 ЖК РФ.

В ходе судопроизводства по делу сторона ответчика не оспаривала то обстоятельство, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем ПАО <данные изъяты>

Кроем того, суд отмечает, что согласно поступившим на запрос суда сведениям ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с обстоятельствами, установленными по делу, и вышеприведенными требованиями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> Банк ПАО <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО <данные изъяты> в лице филиала – <данные изъяты> Банк ПАО <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья А.С. Касьянова

Решение принято в окончательной форме 22.12.2025 г.