Гражданское дело № 2-769/2025

62RS0019-01-2025-001275-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 14 октября 2025 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашиной Н.В.,

при секретаре Половинкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя его следующим.

С 05.02.1993г. ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2990 кв.м. по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. <адрес> с кадастровым номером №. На земельном участке располагается жилой дом площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №.

14.09.1993 года между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, находящегося на нем. В результате заключения договора ФИО3 стала собственником указанных земельного участка и жилого дома.

ФИО3 умерла 01.01.2009 года, завещания умершей составлено не было, наследство подлежало распределению по закону.

Истец является дочерью умершей ФИО3 и является наследником первой очереди. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом города Москвы ФИО4 заведено наследственное дело №487/2009. Однако, в результате определения наследственной массы - недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, указанные жилой дом и земельный участок обнаружены не были. Согласно ответам архивного отдела администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в имеющихся на хранении в архивном отделе постановлениях главы Батуринской сельской администрации и администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области за 1992-1993 года, постановление о выделении земельного участка по адресу: д. Старое Батурино Рыбновского района Рязанской области и свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО3 не значится. Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 23.07.2025г. за ней признано право собственности на жилой дом, судьба земельного участка по настоящее время не определена. ФИО1 с 2009 года проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, каких-либо лиц, претендующих на получение права собственности на указанный земельный участок, не имеется.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2990 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу Рязанская область, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2)

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 по делу N 4-КГ19-55, N 2-598/2018 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что после смерти 01 января 2009 года ФИО6 осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 2990 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу Рязанская область, <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал умершей ФИО6 на основании договора дарения целого жилого дома от 14.09.1993 года, из которого следует, что ФИО2 подарила ФИО7 целый щитовой жилой дом площадью 53 кв.м. м. со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 2990 метров по адресу: д. <адрес> района Рязанской области. Указанный договор зарегистрирован нотариусом Рыбновской государственной нотариальной конторы 14 сентября 1993 года.

Наследником по закону имущества умершей ФИО6 является её дочь, истец по делу ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО4, наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти матери на денежные вклады. В выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок устно было отказано, ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией материалов наследственного дела №487/2009 к имуществу умершей 01.01.2009 года ФИО3 (л.д. 40-69).

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 23 июля 2025 года за ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти 01.01.2009 года матери ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м. по адресу Рязанская область, Рыбновский район, д. <адрес>. Решение вступило в законную силу 26 августа 2025 года.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании представленными документами ФИО1 с 2009 года, то есть с момента смерти наследодателя ФИО6 и по настоящее время одна, владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, несет расходы по их содержанию, ни от кого этого не скрывает.

Таким образом, после смерти матери истец владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, самостоятельно несет все расходы по их содержанию.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Ст. Батурино, в суде не установлено.

Кроме того, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет индивидуализировать его как индивидуальную вещь, с 14.09.1993 года фактически правомочия собственника земельного участка, общей площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> стала осуществлять ФИО6, а затем после её смерти её наследник дочь ФИО1 - истец по настоящему делу, которая в полной мере использует весь земельный участок по его назначению.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно положениям п.16 (абз.3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что срок исковой давности равен трем годам, то по его истечении начинается 15-летний срок приобретательной давности, то есть заявить о праве собственности в порядке приобретательной давности возможно по истечении 18 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 30-ти лет сначала ФИО3, а после её смерти 01.01.2009 года её наследник дочь ФИО1 владела указанным земельным участком, и в настоящее время продолжает давностное владение, открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом - земельным участком, общей площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Старое Батурино - как своим собственным, иные лица не предпринимали каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривали законность владения ею данным объектом, не заявляли своих прав на данный объект, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности и удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2990 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу Рязанская область, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья Кондрашина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года