Дело № 2-798/2022
УИД69RS0037-02-2022-000606-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи ЗемляковойК.Е.,
С участием: представителя истца: ФИО1
Представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области: ФИО2
при секретаре судебного заседания АфонинеЮ.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, администрации «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка истца на соседние. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
От ответчика ФИО5 поступило письменное заявление о признании исковых требований.
Протокольным определением суда от 20.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Тверской области «Калининский район».
Протокольным определением суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске доводам, просил установить границы земельного участка истца по варианту № 2 заключения экспертизы, взыскать с ФИО4 в пользу истца судебные расходы на проведение экспертизы в размере 35000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Тверской области, принятие решения в остальной части оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3400кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3500кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 3711+/-0кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1504+/-14кв.м. принадлежит на праве собственности МО Тверской области «Калининский район», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Сооружение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автомобильная дорога в границах <адрес>, протяженностью 1000м. принадлежит на праве собственности МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 23/2022 от 09.08.2022 фактические границы земельного участка № не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН и по материалам технического отчета 1995г. (т.е. правоустанавливающим документам). По результатам измерений и расчетов фактическая площадь земельного участка № составила 3481 кв.м, что на 81 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка № накладываются на реестровые границы земельных участков № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площади наложений составляют 162 кв.м. и 15 кв.м. соответственно. Наложение границ земельных участков № и № наблюдается по всей их длине. Реестровая граница между данными участками пересекает колодец и пять хозяйственных строений, расположенных на земельном участке №. Пересечение фактических границ земельного участка № с реестровыми границами земельного участка № обусловлено частичным расположением навеса (сеновала) истца в реестровых границах земельного участка №. Восточная часть земельного участка № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка № Площадь наложения составляет 256 кв.м. Хозяйственная постройка, фактически относящаяся к земельному участку №, частично расположена в реестровых границах земельного участка №. Устранение наложения фактических и реестровых границ земельных участков по общему принципу возможно, как путем изменения местоположения фактических границ участков (приведение их в соответствие сведениям ЕГРН), так и путем изменения реестровых границ участков (приведение их в соответствие фактическим границам участков). Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка №: ВАРИАНТ №1 графически отображен в приложении №4. Площадь участка составляет 3400 кв.м. Местоположение западной границы участка установлено в полном соответствии с местоположением соответствующей границы смежного земельного участка №, установленной в 2001г. межевым делом. В связи с этим данная граница имеет пересечения с существующими на местности строениями, расположенными на этих участках. Местоположение остальных границ участка №, за исключением северной (задней) границы, определено в соответствии с его фактическим использованием. Местоположение северной (задней) границы участка № определено аналитическим методом исходя из площади участка 3400 кв.м, в связи с чем данная граница пересекает хозяйственное строение, расположенное в северной части участка. ВАРИАНТ №2 установления границ земельного участка № графически отображен в приложении №5. Площадь участка составляет 3400 кв.м. Местоположение всех границ участка №, за исключением северной (задней) границы, определено в соответствии с его фактическим использованием. Местоположение северной (задней) границы участка № определено аналитическим методом исходя из площади участка 3400 кв.м, в связи с чем данная граница пересекает хозяйственное строение, расположенное в северной части участка. Ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования отсутствуют ввиду отсутствия перечисленных в вопросе документов. Кадастровые работы в отношении исследуемых участков не производились. Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о местоположении исследуемых участков содержалась в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав в ином порядке, установленном Законом о регистрации. В представленных на экспертизу материалах дела данные документы отсутствуют. Смежными для земельного участка № являются земельные участки: № - по западной границе; № - по восточной границе. По другим границам земельный участок № граничит с землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена.
При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ответы даны на все поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - объектом гражданских прав.
Как указано в ст. 261 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.
Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Эксперт предложил два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту номер 2, поскольку при данном варианте пересечение затрагивает минимальное количество строений.
Поскольку согласно заключению эксперта земельный участок истца граничит с земельными участками ФИО4, ФИО5, администрации МО Тверской области «Калининский район», исковые требования к ним подлежат удовлетворению.
Поскольку согласно заключению эксперта земельный участок истца с земельными участками администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области не граничит, исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.
Поскольку согласно заключению эксперта ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования отсутствуют ввиду отсутствия перечисленных в вопросе документов, исковые требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.
Вывод эксперта о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении исследуемых участков, суд отвергает, поскольку вопрос о наличии реестровой ошибки носит юридический характер и выходит за рамки специальных познаний эксперта-землеустроителя.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец понес расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 35000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.08.2022.
При решении вопроса о распределении расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы суд исходит из необходимости их распределения на сторону истца и ответчика ФИО4 в равных долях, поскольку наложение спорных земельных участков обусловлено несоответствием их фактических границ правоустанавливающим документам, материально-правовой спор по границам существует между данными участниками процесса.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), администрации МО Тверской области «Калининский район» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:
Обозначение
Координаты, м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области об установлении границ земельного участка отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки отказать.
Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН в координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы на проведение экспертизы в размере 17500 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Землякова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года
Судья К.Е. Землякова