Дело № 2-327/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 30 октября 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 10.03.2009 года он заключил с ФИО3 и ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 500 000 рублей. В качестве подтверждения сделки ответчиками была написана расписка о получении денежных средств. Собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики по 1/6 доли у каждого. После получения денежных средств ответчики переехали на постоянное место жительства в Республику Башкортостан и обещали дооформить сделку позже, поскольку дети являлись несовершеннолетние и родителям ФИО15 необходимо было получить соответствующее разрешение от органов опеки на оформление сделки. Однако сделка до настоящего времени не оформлена. После совершения сделки истец со своей женой проживают в квартире, несут бремя содержания жилья и земельного участка, то есть фактически владеет недвижимым имуществом с 2009 года, до настоящего времени никто никаких прав на указанное недвижимое имущество не заявлял.

Просит суд:

признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 76,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 1/6 долю каждого на жилое помещение – квартиру, площадью 76,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В последующем истец увеличил исковые требования, просил суд освободить квартиру и земельный участок от ареста.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В телефонограмме ФИО3 просил суд рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные определением суда от 30.08.2023 года, Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан в лице отделения судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области в лице Тюльганского районного отделения судебных приставов, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные определением суда от 19.09.2023 года, МИФНС России № 15 по Оренбургской области, общество с ограниченной ответственностью «Быстрые займы», общество с ограниченной ответственностью «Кубышка сервис», Общество с ограниченной ответственностью МКК «Русинтерфинанс», в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО4, ФИО3, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 10 марта 2009 года, находящихся по адресу: <адрес>. Сумма сделки 500 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Из отказа в регистрации объекта недвижимости следует, что ответчики не предоставили все требуемые для регистрации сделки документы.

Согласно расписке ФИО3 и ФИО4 от 11.12.2009 года, ответчики обязались за свой счет оформить документы по продаже квартиры ФИО2, так как возврат документов об отказе в регистрации объекта недвижимости произошел по вине ответчиков.

Из справки администрации МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области от 09.06.2023 года № 236 следует, что ФИО9 совместно с женой ФИО8 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Дата регистрации 11.12.2009 года, что подтверждается копиями паспорта ФИО9 и ФИО8

Согласно выпискам из ЕГРН, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/6 доле каждому. На долю в недвижимом имуществе ФИО3 наложены ограничения постановлениями отделения судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району Республики Башкортостан от 01.08.2022 года, 09.06.2020 года, 18.03.2019 года. На долю в недвижимом имуществе ФИО4 наложены ограничения постановлением отделения судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району Республики Башкортостан от 05.07.2023 года.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В договоре от 10.03.2009 года, поименованном как предварительный, стороны не предусмотрели заключение в будущем договор купли-продажи квартиры, однако истец внес денежные средства в полном объеме за объект недвижимости, что не оспаривается сторонами. Поэтому суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор не является предварительным по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сторонами по делу,третьими лицами не оспорено, что истец на основании никем не признанного недействительным договора от 10.03.2009 года является фактическим владельцем квартиры и земельного участка, несет расходы по их содержанию, в связи с чем, он обладает правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от запрета, поскольку в противном случае взыскание на объект может быть обращено без учета его прав и законных интересов.

На момент заключения договора от 10.03.2009 года, внесения полной стоимости недвижимого имущества и его фактической передачи истцу никаких запретов, ограничений на квартиру и земельный участок наложено судебными приставами и зарегистрировано в ЕГРН не было.

У истца отсутствовали основания сомневаться в правомочности продавца по заключению подобного договора.

Исходя из чего суд признает истца добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а его права подлежащими защите путем освобождения имущества от наложенного запрета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Освободить имущество от запрета, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району ГУФССП по Республике Башкортостан от 05.07.2023 года, номер государственной регистрации №, от 01.08.2022 года, номер государственной регистрации №, от 09.06.2020 года, номер государственной регистрации № от 18.03.2019 года, номер государственной регистрации №, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении земельного участка площадью 1085,25+/-20,13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Освободить имущество от запрета, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району ГУФССП по Республике Башкортостан от 05.07.2023 года, номер государственной регистрации №, от 01.08.2022 года, номер государственной регистрации №, от 09.06.2020 года, номер государственной регистрации № от 18.03.2019 года, номер государственной регистрации №, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, запрещение регистрации в отношении трехкомнатной квартиры площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1085,25+/-20,13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 1/6 долю каждого на трехкомнатную квартиру, площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1085,25+/-20,13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 01.11.2023 года

Судья Н.Н. Власова