Решение по делу № 2-433/2023 от 25.12.2023 - о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое помещение, с участием истца <ФИО>.

УИД 74RS0040-01-2023-000621-04

Дело № 2-433/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое помещение, с участием истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Уйское сельское поселение», наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки купли-продажи от "Дата" нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером 74:22:4001002:495, общей площадью 26 кв.м.

В обоснование иска указано, что "Дата" между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, которое было передано истцу в этот же день "Дата" за <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора, гараж числился в БТИ, поэтому переход права собственности в Росреестре не оформлялся. Несмотря на данное обстоятельство, вступил в права собственника с момента передачи гаража, а именно с "Дата". В настоящее время возникла необходимость совершения сделки с указанным гаражом, но при обращении в регистрирующий орган было разъяснено, что для оформления права собственности необходимо подать заявление о переходе права собственности и предоставить договор купли-продажи. Однако, продавец ФИО2 уехал из <адрес> в "Дата", о том, где он проживает и жив ли, ничего неизвестно. За долгий промежуток времени со стороны ФИО2 или его родных не было предъявлено претензий и спорных вопросов к нему. Просил удовлетворить требования в полном объеме (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика МО «Уйское сельское поселение», третьего лица Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом (л.д. 81,110), в письменном отзыве МО «Уйское сельское поселение» против требований истца не возражают (л.д.58).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Уйского района от "Дата" № «О правовой регистрации строений» за ФИО2 зарегистрировано право собственности на капитальный гараж в <адрес> (л.д. 9-10,33-34,50-51).

Согласно техническому паспорту собственником гаража, расположенного в <адрес>, в районе кладбища, помещение №, является ФИО2, площадь гаража <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14, 35-37).

В соответствии с постановлением МО «Уйское сельское поселение» МО Уйского муниципального района Челябинской области от "Дата" № изменен адрес гаражу, расположенному в <адрес> (л.д. 11,40,52).

Гараж, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет "Дата", что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 12, 31-32, 72-74).

"Дата" между ФИО1 и ФИО2 был в устной форме заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, определена цена договора <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 8). Расписка подписана обеими сторонами.

Договор купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Уйского муниципального района Челябинской области сведений о рождении, смерти ФИО2, рождении детей не имеется (л.д. 42).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Установлено, что на момент обращения истца в суд установить местонахождение продавца ФИО2 не представляется возможным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что договор от "Дата" купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, покупатель - ФИО1 и продавец ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за нежилое помещение получены продавцом - ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 8,41). Спорное здание гаража передано истцу, который владеет им с 2008 года по настоящее время, что подтверждается доводами, изложенными в иске, а также показаниями свидетелей Г.ой Е.А., М.ой С.А.., показавших в судебном заседании, что с "Дата" хранят вощи в погребе в гараже ФИО1

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества состоялась, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавец получил, при этом договр купли-продажи заключен не был в связи с тем, что продавец ФИО2 уехал из <адрес>, соответственно не была произведена регистрации права собственности за покупателем в установленном законом порядке, то есть последствия сделки наступили, суд полагает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Нежилое здание гаража, с кадастровым № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 13-14, 35-37), выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 31-32, 72-74). Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное нежилое здание за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает следует отнести на счет истца, исходя из кадастровой стоимости нежилого помещения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МО «Уйское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое помещение, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную "Дата" между ФИО2, "Дата" года рождения, и ФИО1, "Дата" года рождения.

Признать за ФИО1, "Дата" года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.