93RS0008-01-2025-002437-77
№ 2-1971/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре судебного заседания Балджи А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что согласно трудовой книжке ФИО1 начала свою трудовую деятельность в ПАО «ММК им. Ильича» с ДД.ММ.ГГГГ и работала на предприятии до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила соглашение с работодателем о финансировании строительства жилья.
Согласно справки ПАО «ММК им. Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ № истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом оплатив ее полную стоимость.
Право собственности на квартиру истца также подтверждается ордером на жилую площадь, уведомлением ПАО «ММК им. Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации вещных прав за собственником ФИО2, техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако истец до настоящего времени право собственности на спорную квартиру установленном законом порядке не зарегистрировала.
Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру путем регистрации права в регистрирующем органе в настоящее время во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам: так, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии о государственной регистрации права собственности на квартиру. Также, к указанному заявлению согласно описи были приложены документы, подтверждающие право регистрации собственности технические документы на вышеуказанную квартиру украинского образца.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления в органе регистрации истице было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как, по мнению регистратора итсцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственно кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В обоснование указанного решения о приостановлении государственной регистрации прав в уведомлении также указано, что в соответствии с частью 3 статьи 21 Закона № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющие основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, устанавливающих" права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике...
Для устранения причин приостановления государственной регистрации прав истцу рекомендовано предоставить подлинный экземпляр документа, а именно справку ПАО «ММК им. Ильича № от ДД.ММ.ГГГГ о факте покупки квартиры и Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав, подтверждающего право собственности на поданный объект недвижимости.
Однако предоставить Извлечение с государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав в орган регистрации в настоящее время не представляется возможным, так как истец право собственности на квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке.
Вместе с этим, у истца в наличии подлинники документов, выражающие содержание сделки, являющие основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а именно ордер на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, справка ПАО «ММК им. Ильича № от ДД.ММ.ГГГГ о факте покупки квартиры, уведомление ПАО «ММК им. Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации вещных прав за собственником ФИО2, технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № в графе «собственник» которого, указана истец, договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечение с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ, года договор добровольного страхования имущества № Д от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.
На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, которая расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо администрация Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.
По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.
Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
Согласно части 1 статьи 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.
Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта Российской Федерации.
В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно части 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 2 статьи 15 ФКЗ № документы, указанные в пункте 5 части 1 статьи 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 РСЭУ ОАО «ММК им. Ильича» был выдан ордер № на право занятие жилой площади по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец, работая в ПАО «ММК им. Ильича», заключила соглашение с работодателем ПАО «ММК им. Ильича» о финансировании строительства жилья по адресу: <адрес>.
Копией трудовой книжки серии БТ-I № подтверждается трудовая деятельности ФИО1 в ПАО «ММК им. Ильича».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича» и ФИО9. заключен договор залога вышеуказанной квартиры, согласно которой истец в целях обеспечения исполнения обязательств, возникшего у залогодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она обязуется перед ОАО «ММК им. Ильича» возместить в срок до декабря 2013 года путем осуществления удержаний по заработной плате сумму о внесении платежей 339 грн 32 коп. ежемесячно.
Согласно пункту 18 договора залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае невыполнения залогодержатель взятых на себя обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор залога удостоверен нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор добровольного страхования недвижимого имущества на спорную квартиру сроком до ноября 2013 года.
Извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что обременение на вышеуказанную квартиру прекращено на основании справки о полном расчете истца с ПАО «ММК им. Ильича» серии и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ПАО «ММК им. Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ № для предъявления ее в регистрационную службу г. Мариуполя истец действительно купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплатила ее полную стоимость.
Из уведомления ПАО «ММК имени Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ № возражений против перерегистрации в реестре прав за владельцем ФИО2 с переносом обременения из реестра ипотек согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО4 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Мариупольского бюро технической инвентаризации квартира имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую площадь 26,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии о государственной регистрации права собственности на квартиру с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением вышеуказанного регистрирующего органа приостановлена государственная регистрация прав на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как истцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно справка № от ДД.ММ.ГГГГ и Извлечение с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав, подтверждающих право собственности на поданный объект недвижимости.
Как указывает истец, предоставить Извлечение с государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав в орган регистрации в настоящее время не представляется возможным, так как истец право собственности на квартиру ранее не зарегистрировал в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет под №, сведения о собственниках отсутствуют.
ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте.
Признание права собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует положениям закона.
Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ПАО «Металлургический комбинат им. Ильича».
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.
Таким образом, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, возражений от ответчика не поступило и других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, оснований для непризнания права собственности на квартиру не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, жилой жилой площадью 26,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 93:37:0010323:9817.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа Мариуполь ДНР о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.