Решение по делу № 2-261/2022 от 02.02.2023

Дело № 2-261/2022

55RS0007-01-2022-006716-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требованийуказав, чтомежду истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений №, № общей площадью 433,90 кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества № по адресу: <адрес> для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, который по соглашению сторон расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1. договора размер арендной платы составляет 84 167 рублей в месяц, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы, в целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения №, общей площадью 33 кв.м., расположенного на первом этаже учебного корпуса №, с реестровым номером федерального имущества № по адресу: <адрес> для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, договор заключен сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 8 250 рублей в месяц, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы. В целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, и действует до окончания срока действия последнего, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений №, общей площадью 59,90 кв.м., расположенных на первом этаже учебного корпуса №, с реестровым номером федерального имущества № по адресу: <адрес> для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, который расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 13 583 рубля в месяц, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы. В целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № К-№ от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся арендатором по договорам умерла. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, приходящаяся ФИО1 дочерью, обратилась к истцу с письмом о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ о возложении на нее прав нового арендатора на правах наследника после смерти ФИО1, на оставшийся срок действия договора. Ответчик ФИО4, являющийся сыном умершей ФИО1 также обращался к истцу с заявлением, выражая желание заключить дополнительное соглашение к договору на его оставшийся срок действия. Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, более года не используется по назначению, арендные платежи по договору аренды, а также платежи по договору на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений, не вносятся. Также указав, что на дату подачи иска, задолженность по договорам составляет: по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 387,09 рублей, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных услуг в размере 60 000 рублей; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 488,03 рублей, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных услуг – 44 593,04 рубля; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 056,43 рублей, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных услуг – 18 747,83 рублей. В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 389 рублей 09 копеек, № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, № А-2019/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 488 рублей 03 копеек, № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 593 рублей 04 копеек, № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 056 рублей 43 копеек, № №1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 747 рублей 83 копеек, всего на общую сумму в размере 461 272 рублей 42 копеек; пени по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № №2 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 51 058 рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 323 рублей; расторгнуть договор аренды № А-2019/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ИП ФИО1 (том 1 л.д. 5-10).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (том 2 л.д. 97а).

До начала судебного заседания представителем истца по доверенности ФИО6 подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 387 рублей 09 копеек, № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, № А№2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 088 рублей 03 копеек, № К-2019/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 593 рублей 04 копеек, № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 056 рублей 43 копеек, № К-2021/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 747 рублей 83 копеек, всего на общую сумму в размере 500 872 рублей 42 копеек; пени по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 59 160 рублей 97 копеек (том 2 л.д. 130-131).

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 29), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что увеличение размера задолженности было произведено только по действующему договору аренды, также внесены изменения по размеру неустойки. Просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 62), в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что арендатор ФИО1 умерла, договор аренды прекращен, имущество в нежилых помещениях отсутствует, поэтому увеличение задолженности считает безосновательным, поскольку площадь помещений не эксплуатируется. Истец до подачи иска в суд с претензией к ответчику ФИО3 не обращался. Действительно ответчики приняли после смерти своей матери ФИО1 наследство. Однако, ФИО3 неоднократно обращалась к истцу с предложением о вступлении в договора на стороне арендатора. Истец со ссылкой на необходимость проведения аукциона, отказывал, продолжая наращивать долг по договору, по которому после смерти матери фактически помещение не использовалось.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания (том 2 л.д. 122-123,127-128), участия в судебном заседании не принимали, ответчик ФИО3 представила письменные отзывы на исковое заявление, в которых указала, что право аренды в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ответчикам не передавались. При наличии двух наследников, совместная деятельность невозможна. Истец на протяжении более 6 месяцев препятствовал доступу ответчику ФИО3 к объекту аренды, кроме того, имущество ФИО3 фактически не передавалось, использовать его по назначению не могла, ходатайствовала о применении моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д. 86,114).

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО13, ТУ Росимущества в <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили (том 2 л.д. 124-126), причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

При этом, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной норме права по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям ЕГРН, правообладателем нежилого здания – учебного корпуса №, площадью 7397,1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Российская Федерация, а ФГБОУ ВО «СИБАДИ» является правообладателем данного здания на праве оперативного управления (том 1 л.д. 74-78).

По сведениям ЕГРН, правообладателем нежилого здания – учебного корпуса №, площадью 7384,20, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Россия, а ФГБОУ ВО «СИБАДИ» является правообладателем данного здания на праве оперативного управления (том 1 л.д. 158-159).

Правообладателем нежилого здания – столовая, общей площадью 2452,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Россия, ФГБОУ ВО «СИБАДИ» является правообладателем на праве оперативного управления (том 1 л.д. 119-120).

Судом установлено, что ФГБОУ ВО «СИБАДИ» на основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и согласия ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на совершение сделки по передаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком на 5 лет недвижимого имущества – помещений №№, 24 на поэтажном плане 2 этажа, общей площадью 433,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нежилое здание, столовая, реестровый номер федерального имущества №, для организации питания для студентов и сотрудников, при этом величина арендной платы составляет 1 010 004 рубля в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (том 1 л.д. 125-126).

ДД.ММ.ГГГГ между Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» (Арендодатель) (далее – ФГБОУ ВО «СИБАДИ») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды № № нежилых помещений №, №, общей площадью 433,90 кв.м., расположенные на втором этаже столовой с реестровым номеромфедерального имущества №, по адресу: <адрес>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (п. 1.1.), описание и технические характеристики имущества подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и является его неотъемлемой частью (п. 1.2.) (том 1 л.д. 98-107).

Договор заключен на срок 5 лет, а именно до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1.), настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН (п. 2.2).

Арендодатель обязуется в 5-ный срок после заключения договора, но не ранее заключения арендатором договоров страхования имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего договора, представить арендатору имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи (п. 4.3.1).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1. – 8.4.3. настоящего договора (п. 4.1.1.).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в том числе при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором (п. 8.4.1).

В случае досрочного расторжения настоящего договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 (арендатор) были переданы нежилые помещения №, №, общей площадью 433,90 кв.м., расположенные на втором этаже столовой с реестровым номеромфедерального имущества №, по адресу: <адрес>, указано, что указанные выше помещения имеют нормальное, удовлетворительное состояние, тем самым, настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 132).

Пунктом 6.1 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору, так размер арендной платы составляет 84 167 рублей в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора. НДС составляет 16 833 рубля.

Первое внесение арендной платы и НДС арендатор производит в течение 3 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2).

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п. 7.2.1).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений (том 1 л.д. 91-94), в соответствии с которым, арендодатель обязуется оплачивать услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами арендуемых арендатором нежилых помещений №.21, 24, общей площадью 433,90кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества №, по адресу: <адрес>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, а арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой указанных услуг (п. 1.1), настоящий договор является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Арендатор производит возмещение арендодателю расходов, связанных с предоставлением услуг по настоящему договору, ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.1), основанием возмещения расходов арендодателя является счет, акт об оказании услуг арендодателя (п. 3.2.).

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае не согласия с расчетами арендодателя, арендатор в течение 3 рабочих дней с момента получения акта сверки расчетов обязан направить в адрес арендодателя письменное мотивированное возражение.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора аренды нежилых помещений № №1 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами принято решение досрочно расторгнуть договор аренды № № нежилых помещений №, общей площадью 433,90 кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества №, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с досрочным расторжением договора аренды № № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора № № на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 89-90).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принялнежилые помещения №.21, 24, общей площадью 433,90 кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества №, по адресу: <адрес>, помещения приняты в нормальном техническом состоянии (том 1 л.д. 97).

Кроме того, судом установлено, что ФГБОУ ВО «СИБАДИ» на основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и согласия ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на совершение сделки по передаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком на 5 лет недвижимого имущества – помещения № на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание, учебный корпус №, реестровый номер федерального имущества №, для организации питания для студентов и сотрудников, при этом величина арендной платы составляет 99 000,00 рублей в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (том 1 л.д. 163-164).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» (Арендодатель) (далее – ФГБОУ ВО «СИБАДИ») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды № № нежилого помещения №, общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже учебного корпуса № с реестровым номеромфедерального имущества №, по адресу: <адрес>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (п. 1.1.), описание и технические характеристики имущества подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и является его неотъемлемой частью (п. 1.2.) (том 1 л.д. 138-147).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 (арендатор) было передано нежилое помещение №, общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже учебного корпуса № с реестровым номером федерального имущества № по адресу: <адрес>, указано, что указанное выше помещение имеют нормальное, удовлетворительное состояние, тем самым, настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170).

Пунктом 6.1 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору, так размер арендной платы составляет 8 250 рублей в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора. НДС составляет 1650 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № на возмещение расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения (том 1 л.д. 133-137), в соответствии с которым, арендодатель обязуется оплачивать услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами арендуемого арендатором нежилого помещения №, общей площадью 33 кв.м., расположенного на первом этаже учебного корпуса № с реестровым номером федерального имущества №, по адресу: <адрес>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, а арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой указанных услуг (п. 1.1), настоящий договор является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора аренды нежилых помещений № А-2019/2 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).

Судом установлено, что ФГБОУ ВО «СИБАДИ» на основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и согласия ТУ Росимущества в <адрес> дано согласие на совершение сделки по передаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно недвижимого имущества – помещения №№,12 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 59,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нежилое здание, учебный корпус №, реестровый номер федерального имущества №, для организации питания для обучающихся и работников университета, при этом величина арендной платы составляет 162 996 рублей в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (том 1 л.д. 81-86).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» (Арендодатель) (далее – ФГБОУ ВО «СИБАДИ») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды № № нежилых помещений № № общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № 2 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с реестровым номером федерального имущества №, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (п. 1.1.), описание и технические характеристики имущества подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и является его неотъемлемой частью (п. 1.2.) (том 1 л.д. 54-63).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1.), настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН (п. 2.2).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 (арендатор) были переданы нежилые помещения, включающие в себя: помещения №, общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № с кадастровым номером №, с реестровым номером федерального имущества № по адресу: <адрес>, указано, что указанные выше помещения имеют нормальное, удовлетворительное состояние, тем самым, настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № №1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 88).

Пунктом 6.1 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору, так размер арендной платы составляет 13 583 рубля в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора. НДС составляет 2 717 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений (том 1 л.д. 47-50), в соответствии с которым, арендодатель обязуется оплачивать услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами арендуемых арендатором нежилых помещений №, общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реестровым номером федерального имущества №, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, а арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой указанных услуг (п. 1.1), настоящий договор является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № №1 нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды № № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1), то есть арендатор обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения №,общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реестровым номером федерального имущества № (том 1 л.д. 51-52).

Также указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем составляет 62 056 рублей 43 копейки (п. 3), которую арендатор обязуется погасить в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принялнежилые помещения №,общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реестровым номером федерального имущества №, помещения приняты в нормальном техническом состоянии (том 1 л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д. 35).

Обращаясь в суд с требованиями, истец указывает на наличие задолженности по заключенным между ним и ИП ФИО1 договорам аренды нежилых помещений и договорам на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений, и поскольку арендатор – ИП ФИО8 умерла, наследниками после ее смерти являются ФИО3 и ФИО4, с которых ФГБОУ ВО «СИБАДИ» просит взыскать указанную задолженность.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По правилам ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями являются: отец ФИО9, мать – ФИО1 (том 1 л.д. 37, том 2 л.д. 9).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением жене фамилии «ФИО14» (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является матерью ответчиков ФИО3 и ФИО4

Согласно информации нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО13, заведено наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 33).

Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО1 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (том 2 л.д. 2-5).

Нотариусом ФИО13, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, входящее в наследственную массу после смерти ФИО1 и принадлежащее на праве собственности умершей ФИО1, а именно по 1/2 доле в праве на имущество: квартиру по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость – 1 626 229,50 руб.); квартиру по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость <адрес>,69 руб.); нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость - 13 779 716,40 руб.), земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость - 7930668,64 руб.), денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсации в АО «Банк Интеза» и ПАО Сбербанк (том 2 л.д. 42-53,95).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, в силу указанных выше норм права, на ответчиков ФИО3 и ФИО4, как наследников первой очереди, принявших наследство после смерти матери - ФИО1 законом возложена обязанность нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, следовательно, ответчики приняли на себя и обязанность по исполнению неисполненных обязательств умершего наследодателя - ФИО1, а именно по договорам аренды нежилых помещений и договорам на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений, заключенных между истцом и умершей ФИО1, что ответчиками в ходе судебного заседания не оспаривалось.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности и них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (ч.2 п.61 вышеприведенного Пленума ВС РФ).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно представленному исковой стороной расчету, задолженность умершей ФИО1за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 50 389 рублей 09 копеек; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ – 265 088 рублей 03 копейки; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ – 62 056 рублей 43 копейки; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей; по договору № К-2019/2 от ДД.ММ.ГГГГ – 44 593 рубля 04 копейки; по договору № №1 от ДД.ММ.ГГГГ – 18 747 рублей 83 копейки (том 2 л.д. 132-138).

По сведениям АО «ОТП Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 имеются счета с остатками денежных средств в сумме 38 970,08 рублей и 63 905,75 рублей. отсутствуют ( том 1 л.д. 195).

Судом установлено, что в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО1 также открыт счет с остатком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 001,69 рублей (том 1 л.д. 206).

Согласно выписке из ЕГРН на имя ФИО1 зарегистрировано на праве собственности недвижимое имущество: - нежилое здание площадью 906 кв.м. по адресу: <адрес>, - земельный участок по адресу: <адрес>, - квартира по адресу: <адрес>, - квартира по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 219-226).

Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО1 наследникам ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, входящее в наследственную массу после смерти ФИО1 и принадлежащее на праве собственности умершей ФИО1, а именно: по 1/2 доле в праве на имущество: 1) квартиру по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость – 1 626 229,50 руб.); 2) квартиру по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость <адрес> 807 628,69 руб.); 3) нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость - 13 779 716,40 руб.), 4) земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость – 7 930 668,64 руб.), 5) денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсации в АО «Банк Интеза» и ПАО Сбербанк (том 2 л.д. 42-53,95).

Таким образом, наследственного имущества достаточно для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3, возражая относительно требований о взыскании задолженности по основному долгу по заключенным выше договорам, в качестве доводов указала, что истец на протяжении более 6 месяцев препятствовал доступу к объекту аренды, кроме того, имущество фактически не передавалось, использовать его по назначению не могла.

В обосновании доводов ответчика, в материалах дела имеется переписка ФИО3 и ФГБОУ ВО «СИБАДИ», из письма от ДД.ММ.ГГГГ, направленногоФИО3 в адрес ректора ФГБОУ ВО «СИБАДИ» следует, что права и обязанности умершего арендатора ФИО1 перешли к наследнику ФИО3 в порядке универсального правопреемства, независимо от того, было ли выдано свидетельство о праве на наследство, также просила заключить со ФИО3 соглашение о фактическом пользовании арендованным недвижимым имуществом до получения свидетельства (том 1 л.д. 30).

Из ответа ФГБОУ ВО «СИБАДИ» на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что само право наследования ФИО3 не подтверждает права наследования, которым является свидетельство о праве на наследство, также указано о намерении ФГБОУ ВО «СИБАДИ» заключить дополнительное соглашение к договору аренды и передачи прав и обязанностей арендатора ФИО1 при подтверждении права наследования (том 1 л.д. 31).

С учетом вышеизложенного, довод ответчика ФИО3 является необоснованным, подлежащий отклонению судом, поскольку наличие письменной переписки между ответчиком ФИО3 и истцом ФГБОУ ВО «СИБАДИ» не подтверждает отсутствие задолженности ответчиков, как наследников после смерти ФИО1, доказательства внесения денежных средств на счет ФГБОУ ВО «СИБАДИ» или нотариуса ФИО13в счет погашения задолженности по выше указанным договорам аренды, в нарушении ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, у суда отсутствуют, более того, указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно со ФИО3 и ФИО4 задолженности по основному долгу по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 389 рублей 09 копеек; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 088 рублей 03 копейки; по договору аренды № №1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 056 рублей 43 копейки; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 593 рубля 04 копейки; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 747 рублей 83 копейки, при этом ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФГБОУ ВО «СИБАДИ» заявлено требование о взыскании пени по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № №2 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 59 160 рублей 97 копеек, разрешая которое, суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет6 924 рубля 86 копеек; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 756 рублей 32 копейки; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 528 рублей 62 копейки; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 246 рублей; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 6 128 рублей 58 копеек; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 2 576 рублей 59 копеек (том 2 л.д. 132-138).

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовала о применении моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

За нарушение срока, указанного в п. 3.1. договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от размера расходов, подлежащих возмещению арендодателю, за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 5.2).

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Так, в силу ч. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума Верховного суда РФ №), предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

При этом, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых положений, суд при определении размера неустойки применяет мораторий и исключает из расчета истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За остальной период начисления пени суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснением пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Итоговый размер неустойки с применением правила ст. 333 ГК РФ не может быть произвольным. Согласно п. 72, 75, 76 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ снижение неустойки с нарушением требований п. 1 ст. 395 ГК РФ и ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, является существенным нарушением закона.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчиков, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно со ФИО15. задолженности по пениза нарушение сроков внесения арендных платежейпо договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 961 рубля 49 копеек; по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ – 13 696 рублей 61 копейки; по договору аренды № А-2021/1 от ДД.ММ.ГГГГ – 4 311 рублей 35 копеек; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 169 рублей; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 232 рублей 30 копеек; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 303 рублей 09 копеек, при этом ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчики не исполняют условия договора аренды нежилого помещения по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий заключенного договора, в связи, с чем исковые требование о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП ФИО11, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 323 рубля (том 1 л.д. 17-18), при этом ограничив размер ответственности ответчиков стоимостью принятого наследственного имущества после смерти наследодателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «СИБАДИ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП ФИО1.

Взыскать солидарно со ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (ИНН №) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 50 387 рублей 09 копеек, по пени 2961 рубль 49 копеек; задолженность по договору аренды № № от 09.10.2019 по основному долгу в размере 265 088 рублей 03 копейки, по пени 13 696 рублей 61 копейку; задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 62 056 рублей 43 копейки, по пени 4 311 рублей 35 копеек; задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 60 000 рублей, по пени 4 169 рублей; задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 44 593 рубля 04 копейки, по пени 3 232 рубля 30 копеек; задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 18 747 рублей 83 копейки, по пени 1 303 рубля 09 копеек; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 323 рубля, ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.