УИД 36RS0010-01-2022-001163-29

Дело № 2-934/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО1 не явился,

- ответчик ФИО2 не явился,

- представитель ответчика – гаражно-строительного кооператива «Генератор» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Генератор» о признании права собственности на гараж,

установил:

12.07.2022 ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что 03.10.2012 между ним с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ему гараж № в ГСК «Генератор», расположенный по адресу: за 53 000 рублей. Договор был заключен в простой письменной форме. Заключив договор, продавец передал ФИО1 гараж, а он передал ФИО2 деньги в сумме 53 000 рублей, что подтверждается распиской.

Истец утверждает, что с момента передачи заключения договора купли-продажи и по настоящее время гараж находится в его пользовании.

Из иска следует, что после подписания договора председатель ГСК «Генератор» внес изменения в список членов кооператива путем исключения из списков членов кооператива ФИО2 и внесения истца в списки членов кооператива ГСК «Генератор». 06 октября 2012 года председатель кооператива выдал ФИО1 членскую книжку кооператива «Генератор», в которой имеются отметки об уплате членских взносов за период с 2012 по 2022 год.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на приобретенный у ФИО2 гараж. При подготовке документов на регистрацию права собственности на гараж выяснилось, что продавец ФИО2 свое право собственности на гараж не зарегистрировал и в силу объективных причин не может явиться в регистрационный орган для оформления сделки.

Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации его права собственности на приобретенный по договору гараж, поскольку продавец не зарегистрировала свои права собственности на данное имущество.

В иске указано, что гараж выстроен в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Согласно техническому паспорту, выполненному 11.11.2021 специалистами БТИ Борисоглебского района, общая площадь гаража составляет 30,8 кв.м, а размеры гаража по наружному обмеру составили 4,47 м х 8,00 м.

Поскольку Продавец не зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж, истец вынужден обратиться в суд с требованием признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 30,8 кв.м в ГСК «Генератор», расположенный по адресу: .

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 218, 454 ГК РФ, истец просит:

1.Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 30,8 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: .

2.Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж № общей площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: - действительным.

3.Признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж № площадью 30,8 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: , приобретенный по договору купли-продажи от 03.10.2012.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно членской книжке № 146 от 06.10.2012 и справке Гаражно-строительного кооператива «Генератор» № 05 от 22.09.2021 ФИО1 является членом кооператива с 2012 года, полностью выплатил свой паевой взнос за гараж № общей площадью 30,8 кв.м, задолженности по всем видам оплаты не имеет.

Согласно справке гаражно-строительного кооператива «Генератор» № 026 от 19.07.2022 указанный гараж ФИО1 приобрел в 2012 году у ФИО2, который последний построил в 2010 году.

Из имеющего в материалах гражданского дела технического паспорта, составленного по состоянию на 11.11.2021, следует, что общая площадь указанного гаража составляет 30,8 кв.м.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №; вид разрешенного использования «для строительства 243 автомобильных гаражей».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на гараж в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН по состоянию на 17.12.2021.

Учитывая те обстоятельства, что гараж находится на земельном участке, отведенном для цели эксплуатации данного объекта недвижимого имущества, за гараж полностью выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу, что требование о признании за ФИО2 права собственности на гараж № площадью 30,8 кв.м, расположенный в ГСК «Генератор» по адресу: подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.164 ГК РФ государственная регистрация сделок в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 03.10.2012 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж №, расположенный в ГСК «Генератор» по адресу: , денежные средства в счет уплаты стоимости отчуждаемого имущества переданы покупателем продавцу, имущество передано ФИО1, данные обстоятельства отражены в договоре, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных истцом требований, позволяют суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 30,8 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: .

Признать договор купли-продажи гаража в ГСК «Генератор» от 03.10.2012, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны - состоявшимся и заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 30,8 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: , приобретенный по договору купли-продажи от 03.10.2012.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Румынин И.В.