УИД № 71RS0001-01-2025-003265-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года п.Заокский, Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1846/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 3 000 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, зарегистрированного под № в книге записей нотариальных действий. Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на основании сведений, внесенных о нем в лицевой счет № похозяйственной книги № <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону являются его дети – ФИО3, ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также жена ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом <данные изъяты> было открыто наследственное дело № после смерти ФИО2, но так как право собственности за наследодателем в установленном законом порядке зарегистрировано не было, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, разъяснив порядок обращения в суд для оформления наследственных прав, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м, и ? долю земельного участка, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
С 01.01.2017 регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в главе 11 которого (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, в ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона установлено, что возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилой дом, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Закона N 122-ФЗ - момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6.07.1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу пунктов 18 и 38, 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, земельных участках, находящихся в личном пользовании хозяйства, и вносились данные о таких объектах недвижимости.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжает существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО2 купил у ФИО9 жилой дом, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,30 га. Договор нотариально удостоверен <данные изъяты> и зарегистрирован под № в книге записей нотариальных действий.
Из похозяйственной книги № сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами хозяйства с лицевым номером № являются ФИО2 (глава хозяйства), ФИО7 Личной собственностью хозяйства является жилой дом, площадью 48 кв.м. Земля, находящаяся в пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,23 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,23 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,35 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,35 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,35 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,35 га.
Из похозяйственной книги № сельской администрации <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами хозяйства с лицевым номером № являются ФИО2 (глава хозяйства), ФИО7 Частной собственностью хозяйства является жилой дом, площадью 48 кв.м. Земля, находящаяся в пользовании граждан, составляет 0,35 га.
Из похозяйственной книги № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами хозяйства с лицевым номером № являются ФИО2 (глава хозяйства), ФИО7 Частной собственностью хозяйства, расположенного в <данные изъяты>, <адрес>, является жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой площадью 24 кв.м. Земля, находящаяся в пользовании граждан, составляет 0,35 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3500 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Правообладателем значится ФИО2, вид права – частная собственность, документ-основание: прочие правоустанавливающие документы. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в межевом плане, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, следует, что границами уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Определение границ производилось по фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка составляет 3 000 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома составляет 42,8 кв.м, жилая площадь – 22,8 кв.м. Площадь здания составляет 54,9 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание, помещение) по адресу: <адрес> отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Статья 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает способы принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> к имуществу ФИО2, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди по закону ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на наследственное имущество, состоящее из 1/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Так же наследником первой очереди по закону является ФИО7 (жена).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> к имуществу ФИО7, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди по закону ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), которым ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на ? долю в праве на наследственное имущество, состоящее из 1/360 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. При этом нотариусом установлено, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого в 1/3 доле была его жена – ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от него нет.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО3 является наследником по закону к имуществу наследодателя ФИО2, приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ по месту открытия наследства. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, входит жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м, и земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Исходя из представленных доказательств, материалов наследственного дела, учитывая, установленные судом фактические обстоятельства, требования закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что доля истца в указанном наследственном имуществе, оставшегося после смерти ФИО2, составляет 1/3 долю.
Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 16 января 2026 года.
Председательствующий