УИД 77RS0023-02-2025-007394-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7365/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 8 % ежемесячно, начиная с 03.09.2024 г. до момента фактического исполнения обязательства по возврата суммы займа в размере сумма, неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:000500:2269, площадью 58 кв.м, этаж 4, определив начальную продажную стоимость в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 02.07.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передает ответчику денежные средства в размере сумма, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа с причитающимися процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 4 % ежемесячно. Выплата платежей производится не позднее 2-го числа месяца по 24-00 по московскому времени. В случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8 % от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнение обязательств по договору ответчик передал в залог ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:000500:2269, площадью 58 кв.м, этаж 4. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 02.07.2024 г. на сумму сумма Ответчиком нарушены обязательства по оплате процентов за пользование займом и возврату суммы займа. 26.01.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.07.2024 г. между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) заключен договор займа с залогом доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/798-н/77-2024-3-742.

Согласно п. 1.1. Договора залогодержатель (займодавец) передает в собственность залогодателю (заемщику) на условиях настоящего договора денежные средства в сумме сумма, а залогодатель (заемщик) обязуется возвратить залогодержателю (займодавцу) сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки.

В силу п. 1.2 Договора сумма займа предоставляется залогодателю (заемщику) на период с 02.07.2024 г. по 02.07.2025 г.

Согласно п. 2.3 Договора Залогодатель (Заёмщик) обязуется ежемесячно в соответствии с графиком платежей оплачивать проценты за пользование займом из расчета 48% (сорок восемь процента) годовых (4% в месяц) от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму в наличной форме, так и в безналичной форме, путем перечисления денежных средств вплоть до момента полного погашения займа. Дата уплаты процентов за пользование займом: не позднее 02-го числа месяца до 24-00 по московскому времени.

Возврат суммы займа и уплата процентов осуществляются согласно графику (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 2.5 Договора в случае просрочки Заёмщиком (Залогодателем) уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 (пятнадцати) календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 (два) раза и составляет 8% (восемь процентов) от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма ежемесячно до момента полного погашен обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.9 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 2.4. настоящего договора, Заемщик (Залогодатель) обязуется выплачивать Займодавцу (Залогодержателю) пени в размере 2% (Два процента) от суммы займа, согласно графику, указанному в п. 2.4. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств Залогодатель (Заёмщик) передает в залог Залогодержателю (Займодавцу) 1/2 (одну вторую) долю квартиры, адрес: Москва, ФИО3, адрес, площадью 58 кв.м, этаж 4, кадастровый номер: 77:09:0005005:2269 (п. 3.2 Договора).

Залоговая стоимость Предмета залога определена по соглашению Залогодатель (Заёмщика) с Залогодержателем (Займодавцем) и составляет: сумма (п. 3.5 Договора).

Настоящим пунктом Стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в настоящем договоре на публичных торгах в целях погашения задолженности, начальная продажная цена предмета залога, указанного пункте 3.2 настоящего договора, будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе.

С 02.09.2024 г. ответчик перестал исполнять надлежащим образом обязательства по договору займа, в связи с чем у заёмщика возникла просроченная задолженность.

У ответчика ФИО2 имеется задолженность по договору займа, состоящая из: основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере 8 % ежемесячно, а также неустойки в размере сумма (размер неустойки уменьшен истцом в соответствии со ст. 333 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчёт исковых требований, суд находит его правильным, арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и не находит оснований не доверять ему.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания в нарушение ст. 56 ГПК РФ доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

С учётом приведённых обстоятельств, проверив расчёт исковых требований, принимая во внимание, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного или частичного исполнения договора займа, с учётом положений договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность: в виде суммы займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере 8 % ежемесячно, начиная с 03.09.2024 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

При этом, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, сумму основного долга, период просрочки, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из смысла ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что решением установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 (одну вторую) долю квартиры, адрес: Москва, ФИО3, адрес, площадью 58 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 77:09:0005005:2269, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма (80 %).

При разрешении требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, учитывая положения ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, на основании представленных документов, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения судебных расходов на оплату юридических услуг подтверждается копией договора на оказание юридических услуг № 003541 от 25.01.2025 года и квитанцией на оплату правовых услуг серии АА № 003541 от 25.01.2025 года на сумму сумма

Принимая во внимание категорию дела и сложность дела, количества судебных заседаний по делу, требования разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование займом в размере 8 % ежемесячно, начиная с 03.09.2024 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:000500:2269, площадью 58 кв.м, этаж 4, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова