Дело (УИД)58RS0012-01-2022-001351-70

Производство № 2-558/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Лавровой С.А.,

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что 15.03.2005 между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в (адрес). По которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 15 000 руб., которые передал продавцу в день подписания договора, последний передал ему во владение жилой дом и земельный участок. Оформить переход права собственности в установленном порядке своевременно не смогли по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов (имелась только выписка из похозяйственной книги). (дата) ФИО скончался.

С марта 2005 года он пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Несет бремя содержания, пользуется земельным участком по своему усмотрению.

По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., местоположение: (адрес), не имеет правообладателя. Считает, что вправе претендовать на признание за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке; земельный участок был сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения ЛПХ; спорный жилой дом расположен на земельном участке, местоположение которого определено относительно жилого дома по (адрес), а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки; у него отсутствует возможность зарегистрировать свою собственность без обращения в суд, поскольку в ГКН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости; за период с 2005 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным в (адрес) нему не предъявлялось; В ЕГРПН не имеется сведений о правообладателе спорного жилого дома, поскольку он не учтен в ГКН как объект недвижимости; он несет бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела суд пришел к следующему:

Из смысла и содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО и ФИО1 15 марта 2005 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес) за 15 000 рублей (л.д. №7).

Согласно указанного договора ФИО1 были переданы денежные средства ФИО в сумме 15 000 руб.

При этом регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Судом установлено, что право собственности на жилой (адрес) на момент совершения сделки купли-продажи истцом ФИО1 у ФИО зарегистрировано не было.

Вместе с тем, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,14 га, расположенный в (адрес) (л.д. №13).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, на момент продажи жилого дома, расположенного на данном земельном участке, было оформлено у продавца ФИО в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от (дата).

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, жилого (адрес) отсутствуют.

Из Выписки из ЕГРН право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно архивной справки администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области от 20.05.2022 № 103 ФИО1 принадлежит домовладение расположенное по адресу (адрес). (л.д.11)

Согласно информации нотариуса г. Пензы ФИО4 заведено наследственное дело № после смерти ФИО, умершего (дата) наследником подавшим заявление являлась ФИО, умершая, наследником которой является сын ФИО3, который в заявлении адресованном в суд указал на законность иска, и подтвердил факт продажи ФИО ФИО1 домовладение и земельный участок расположенные по адресу: (адрес).

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.