Решение по делу № 2-4845/2024 от 18.02.2025

Дело № 2- 772/2025

УИД 50RS0020-01-2024-007591-73

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18 февраля 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 по договору купли-продажи гаража от 06.09.2020г. приобрел у ФИО2 гараж кирпичный, находящийся по адресу: <адрес>

Здание гаража было возведено ФИО2 в 1997 году на основание Постановления Главы Администрации поселка Пески Коломенского района Московской области от 11.09.1997г. № «О строительстве автогаража в районе Песковского сельпо гр. ФИО2», в соответствии с которым ей было разрешено строительство автогаража размером 4,0 х 6,30 м. Гараж располагается в одном ряду с аналогичными строениями. По окончании строительства ФИО2 никаких документов на гараж не оформляла. Гаражный кооператив собственниками гаражей образован не был.

После приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным. Документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию, какую - либо техническую документацию и документы на земельный участок истец от ответчика не получал, ввиду того, что ответчик за технической инвентаризацией в органы БТИ не обращалась, земельный участок под гаражом не оформляла.

Истец решил оформить свое право собственности на гараж, а также право на земельный участок, на котором он расположен, для чего обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с заявлением истца Постановлением Администрации Городского округа Коломна Московской области от 16.01.2024г. № истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд, адрес: <адрес> и утверждена предоставленная истцом схема земельного участка. После этого земельный участок был постановлен на кадастровый учет с указанными характеристиками и ему присвоен кадастровый №.

29.03.2024г. кадастровым инженером был изготовлен межевой план на земельный участок, с которым истец обратился Администрацию Городского округа Коломна Московской области о предоставлении ему земельного участка.

03.06.2024г. истцу было выдано Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно», а 22.11.2024г.- Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», так как у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на гаражный бокс.

При этом, у истца по независящим от него причинам отсутствует возможность оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Возведенный объект недвижимого имущества - гараж подпадает под признаки самовольной постройки, так как возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

При этом, возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил. При подготовке технического плана на здание гаража была установлена его точная площадь, которая составила 20,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание: гараж, площадью 20,1 кв.м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки данного здания на кадастровый учет в кадастре недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на него в реестре прав ЕГРН.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.

Представитель истца по нотариальной доверенности (л.д. 25) ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала; о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Третье лицо Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя. В суд направлен письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда с учетом представленных доказательств, мнения ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статей 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2 ст. 14).

Согласно пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации поселка Пески Коломенского района Московской области от 11.09.1997г. № «О строительстве автогаража в районе Песковского сельпо гр. ФИО2», ФИО2 было разрешено строительство автогаража на участке № размером 4,0 х 6,30 м в районе Песковского сельпо (л.д.17).

В 1997 году ФИО2 был возведен своими силами в соответствии с вышеуказанным Постановлением гараж. Гараж располагается в одном ряду с аналогичными строениями. По окончании строительства ФИО2 никаких документов на гараж не оформляла. Гаражный кооператив собственниками гаражей образован не был.

Исходя из п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

06.09.2020г. ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи гараж кирпичный, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Разрешительная документация на ввод гаража в эксплуатацию отсутствует, также отсутствуют сведения о технической инвентаризации гаража, приобретенного истцом, поэтому сведения о гаражном боксе не внесены в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, спорный гаражный бокс не определен как объект права, сведения о нем не внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют.

Заключенный ФИО1 вышеуказанный договор купли-продажи гаражного бокса исполнен в полном объеме: гаражный бокс фактически переданы истцу. В счет оплаты стоимости гаражного бокса ФИО2 выплачены денежные средства. что не отрицается ответчиком.

С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания и обслуживания.

Вышеуказанный договор на сегодняшний день никем не оспорен и является действительным.

Учитывая требования закона Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии разрешительных документов и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект недвижимости имущества не представляется возможным.

В связи с этим стороны не могут подать договор купли-продажи на государственную регистрацию

С 01.09.2021г. вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акгы Российской Федерации (далее - Закон №79-ФЗ, закон «о гаражной амнистии»),которым установлено,, что граждане имеют право не только оформить право собственности на сам гараж в упрощенном порядке, но получить в собственность бесплатно земельный участок под ним. При этом заявителем одновременно должны быть поданы документы на регистрацию права на земельный участок, на котором он расположен.

После этого земельный участок был постановлен на кадастровый учет с указанными характеристиками и ему присвоен кадастровый № (л.д.18-19).

Таким образом, оформить свои права на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку зарегистрировать право и подтвердить принадлежность ему гаража не может в связи с отсутствием права на земельный участок, на котором он находится.

Порядок оформления прав граждан на земельный участок, на котором находится гараж, и перечень документов, подтверждающих правомерность его использования, предусмотрен ст. 6 Федерального закона №79-ФЗ.

Однако, оформить право собственности в соответствии с данным Законом №79-ФЗ ФИО6 также не может, так как не обладает необходимыми документами: гараж к электросетям не подключен, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использование гаража истцом не заключались.

При таких обстоятельствах. суд приходит к выводу, что у истца по независящим от него причинам отсутствует возможность оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества - гараж с в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подпадает под признаки самовольной постройки, так как он возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Гаражный бокс возведен на землях, допускающих строительство данного объекта.

Кроме того, при подготовке технического плана на здание гаража была установлена его точная площадь, которая составила 20,1 кв.м (л.д. 9-13).

Как установлено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Фeдepaции от 29.04.2010 года №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку, а в силу п.31 - признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд, также учитывает, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме.

С учетом принципа диспозитивности гражданского процесса, положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает от ответчика признание иска и с учетом доказанности заявленных истцами обстоятельств удовлетворяет исковые требования полностью.

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеизложенного, признает за ФИО6 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание: гараж, площадью 20,1 кв.м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание: гараж, площадью 20,1 кв.м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки данного здания на кадастровый учет в кадастре недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое здание: гараж, площадью 20,1 кв.м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес> в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «21» февраля 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская