Дело № 2-3109/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Дзиконской А.М.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к администрации Красноармейского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО14. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указал, что 05 мая 2003 года, он приобрел у ФИО2 (ФИО2) ФИО15. жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, улица <адрес>, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
С указанного времени, ФИО3 ФИО16. является постоянным пользователем одноэтажного жилого дома, общей площадью 12,5 кв.м.: жилой площадью 8,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, улица <адрес>
Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>.
Истец ФИО3 ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО1 ФИО18 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчиков - администрация Красноармейского района Волгограда, администрация г. Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причин неявки не сообщили.
Представители третьих лиц – отдела градостроительства и землепользования администрации Красноармейского района г. Волгограда, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены, причин неявки не сообщили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абзац 1 пункта 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, спорное домовладение расположено на полуострове Сарептский, согласно литературным источникам поселение Главная Дамба появилось в связи началом работы Шпалопропиточного завода в 1896 году, там же были построены в 1910 году конюшня, бараки для рабочих, магазины, так же там появился поселок Конный двор.
Согласно почтово-телеграфному справочнику 1977 года, поселку Конный двор присвоен индекс 400022.
ФИО2 ФИО19 принадлежал дом № <адрес> (ранее номер дома <адрес>, ранее дом № <адрес> по Главной Дамбе Красноармейского района) по улице <адрес> двор в г. Волгограде, из которого он выписан в связи со смертью.
Также в указанном домовладении зарегистрированы дети ФИО2 ФИО21 - наследники последнего, в том числе ФИО2 ФИО25, которая в последствии, с согласия сестер продала дом ФИО3 ФИО20., что подтверждает домовая книга от 30.10.1948 года, в ней же написана расписка о продаже дома. (л.д.29-44)
Согласно технической инвентаризации домовладений «карточка на домовладение Красноармейский район домовладение № <адрес> по Конный двор», владельцем строения указан ФИО2 ФИО22. на праве личной собственности, в разделе благоустройство - указано, что участок присоединен к электрической сети, вид права – домовладение, техническая инвентаризация проводилась 05.09.1958 г, 26.05.1965 года, 23.11.1982 года. (л.д.45-51)
Согласно постановлению Администрации г Волгограда Волгоградской области постановлено присвоить наименования улицам в Красноармейском районе г Волгограда подпункт 1.6 «ул. Конный двор – часть территории Красноармейского района Волгограда на месте исторически сложившегося поселения «Конный двор»».
В соответствии с ответом ООО Монолитстрой – Холдинг Красноармейский судоремонтный завод от 01.12.2021 г. поселки Конный двор и Сухой Док подключены к электрическим сетям указанного общества.
Также данный факт подтвержден ответом ПО «Правобережные электрические сети» филиала ПАО «РоссетиЮг» и актом об осуществлении технологического присоединения от 28.08.2020 года.
Истцом представлены документы об оплате услуг электроэнергии в пользу ООО Монолитстрой – Холдинг Красноармейский судоремонтный завод. Кроме того, истцом также представлены документы, подтверждающие косвенно несение расходов связанных с проживанием в спорном домовладении (лесной билет для сенокошения).
Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Сведений о регистрации на спорный дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости нет.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка необходимого для обслуживания дома, ответчиками не заявлялось.
Согласно правил землепользования и застройки (утверждены решением Волгоградской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград" от 21.12.2018 №5/115), жилой дом расположен в зоне Ж-1 «Жилая зона индивидуальных жилых домов» (одним из основных разрешенных видов использования которой является: «для индивидуального жилищного строительства») максимальный процент застройки в данной зоне 50%, что составляет 834 кв.м.).
Территориально земельный участок (с расположенным на его территории жилым домом и объектами вспомогательного назначения) находится в границах кадастрового квартала № №
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства № 28 по ул. Конный двор (участок №) № 161-ф/л–2024-пз выполненному специалистами ОАО «Проектно-изыскательский институт Тракторопроект» общая площадь жилого дома составила 12,5 кв.м.: жилой площадью 8,3 кв.м. количество жилых комнат - 1. Конструкция объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке № по ул. Конный двор в Красноармейском районе г Волгограда в момент проведения технического обследования находились в работоспособном техническом состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Критических и значительных дефектов, повреждений деформационной природы силового характера в конструкциях не выявлено. Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена. Здание отвечает требованиям СП 42.133302011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция» пригодно для проживания. Тепловая защита конструкций стен зданий соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Объемно – планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Высота помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 естественное освещение жилых комнат и кухни должно иметь отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений не более 1:5,5 и не менее 1:8, световые проемы жилых комнат соответствовать требованиям СП. Обследованные помещения имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции электроснабжения, все вышеперечисленное, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна без угрозы жизни и здоровью граждан Все возведенные и смонтированные строительные конструкции жилого строения на земельном участке № по ул. <адрес> в Красноармейском районе г Волгограда находятся в работоспособном состоянии и воспринимают существующие нагрузки, что позволяет сделать вывод о надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций при дальнейшей эксплуатации здания. Использование помещений жилого дома возможно в полном объеме и может быть сохранено узаконено и рекомендуется к вводу в эксплуатацию в качестве жилого дома Согласно выводам заключения о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, по результатам натурального обследования жилого дома выявлено: Объект капитального строительства (индивидуального жилищного строительства – жилое строение № 28 расположенное на земельном участке № по ул. <адрес> в Красноармейском районе г Волгограда соответствует градостроительным, строительным пожарным санитарно эпидемиологическим нормам и правилам требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности которые установлены ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384 от 30.12.2009 признание и регистрация жилого строения жилым домом не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, принимает во внимание никем не оспоренное заключение ОАО «Проектно-изыскательский институт Тракторопроект» о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <...>, и, установив, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полученные в ходе судебного разбирательства вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства открытого, непрерывного и добросовестного, владения данным домом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 ФИО23 к администрации Красноармейского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Волгограда, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № <адрес> по улице <адрес> двор Красноармейского района города Волгограда.
Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд города Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Джумагалиева И.Н.
Мотивированное заочное решение составлено 17 ноября 2025 года.
Председательствующий Джумагалиева И.Н.