№ 2-1136/25
50RS0035-01-2024-015472-79
мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Невской Е.В.
При секретаре Васильевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, уточнив требования, просил запретить ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 58, без его (истца) письменного согласия.
Свои требования мотивирует тем, что стороны являются с собственниками жилых комнат в трехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственники жилых помещений в спорной квартире не зарегистрированы. Он(истец) является собственником ? доли комнаты № в спорной коммунальной квартире. Совладельцем его комнаты является его(истца) мать- ФИО3, которая проживает в квартире фактически. Ответчик является собственником двух комнат № и № в спорной коммунальной квартире. Принадлежащие ответчику жилые помещения в коммунальной квартире переданы им в безвозмездное пользование третьим лицам в составе семи человек. Порядок пользования местами общего пользования в спорной коммунальной квартире не определен. Согласие на проживание третьих лиц, тем более,такой численностью в спорной коммунальной квартире, что подразумевает пользования местами общего пользования, он (истец) не давал. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 39-40).
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит комната № площадью 13,8 кв.м, расположенная в трехкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
По сведениям компетентных органов, зарегистрированных в комнате
№ площадью 13,8 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, нет(л.д.78).
Собственником комнаты № площадью 13,2 кв.м и комнаты № площадью 15 кв.м, расположенных в спорной квартире является ФИО4 (л.д. 43-54).
Принадлежащие ФИО12 комнаты № и № в спорной квартире переданы им в пользование на основании заключенных им 01.01 2023года с ФИО9 и ФИО7 договоров безвозмездного пользования жилым помещением(л.д.55,56).
Согласно выписке из домовой книги в комнате № <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы временно ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в комнате № – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы временно ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41,42).
ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией (МУЖРП № ФИО15) было проведено комиссионное обследование <адрес> по адресу: <адрес> целях установления фактического количества проживающих там лиц-потребителей коммунальных услуг и последующей корректировки нормативного начисления за потребление коммунальных ресурсов в помещении не оборудованном индивидуальными приборами учета. При обследовании установлено, что в комнатах № и № проживает в совокупности восемь человек, о чем составлен соответствующий акт. Полученные сведения были направлены управляющей организацией в ООО «МосОблЕРИЦ» и территориальное подразделение МВД России по вопросам миграции по профильной принадлежности в соответствии с требованиями федерального законодательства в области предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах (л.д. 6).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что фактически в спорной квартире проживает его престарелая мать ФИО3, которая испытывает неудобства, вследствие действий ответчика по передаче жилых помещений в пользование иным лицам. Порядок пользования местами общего пользования между собственниками жилых помещений не согласовывался.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 статье 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интерес других граждан.
Судом установлено, что стороны являясь собственниками жилых помещений в спорной коммунальной квартире, соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключали. Ответчик, не вселяясь в принадлежащие ему комнаты, передал их в пользование иных лиц, при этом, не согласовав с истцом порядок пользования имуществом общего пользования лицами, занимаемыми жилые помещения по гражданско-правовому договору.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, принципа необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, принимая во внимание возражение совладельца общего имущества на передачу его в пользование иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Запретить ФИО12 предоставлять во владение и пользование иным лицам (на основании договора найма, договора безвозмездного пользования) общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 58, без письменного согласия собственника комнаты № площадью 13,8 кв.м,- ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская