РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5186/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «Парк Менеджмент» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31 июля 2021 года по 31 мая 2022 года в сумме сумма, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21 февраля 2021 года по 31 мая 2022 года – сумма, процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), начиная с даты вынесения решения суда и до даты фактического исполнения обязательства, а также понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины – сумма, почтовых расходов – сумма и расходов по оплате услуг представителя – сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 20 января 2021 года между ООО «Парк Менеджмент» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Вр16/Бокс195/2021 по адресу: адрес, Бокс № 195. Передаваемые помещения предназначались для хранения 2-х холодильников. Арендная плата по договору составляет ежемесячно: твердая денежная сумма в размере по сумма и переменная часть – за каждый оплачиваемый период общая сумма платы за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, а именно – за электроэнергию, выведенные на основе показателей счетов коммунальных служб, выставленных за предшествующий месяц.

Арендная плата подлежит внесению арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующие сроки: оплата первой составляющей арендной платы (твердой денежной суммы) – не позднее 01 расчетного месяца без вставления счетов, и оплата переменной части арендной платы – в сроки, указанные в дополнительном соглашении № 2. Арендная плата начисляется и подлежит внесению за пользование объектом до момента его возврата по акту приема-передачи.

В связи с задолженностью по арендной плате с ответчика подлежит взысканию также неустойка и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размерах, указанных выше.

Представитель истца ООО «Парк Менеджмент» фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях на возражения ответчика. В том числе утверждал, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, объект арендодателю в установленном порядке не передан. В ООО «Парк Менеджмент» не поступало заявление фио о расторжении договора; распечатка телефонных сообщений не является доказательством уведомления истца о расторжении договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав о том, что с использованием мессенджера WhatsApp ФИО1 уведомлял истца о своем намерении расторгнуть договор аренды. В дальнейшем 15 августа 2021 года он направил соответствующее уведомление и по электронной почте. На протяжении длительного времени он спорным помещением не пользуется, ключи у него представители ООО «Парк Менеджмент» давно забрали. Штамп даты входящей корреспонденции проставлен самим истцом и ответчик сомневается в его достоверности. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства их в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20 января 2021 года между ООО «Парк Менеджмент» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № Вр16/Бокс195/2021 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Бокс № 195 (Далее – договор аренды) (л.д. 17-23).

Пунктами 4.1 и 4.4. договора аренды и дополнительным соглашением № 1 к договору аренды, предусмотрено, что размер ежемесячной арендой платы состоит из двух составляющих: постоянной (в твердой сумме) и переменной (в сумме платы за коммунальные платежи и эксплуатационные расходы).

Первая составляющая (твердая сумма) равна сумма в месяц за все помещение.

Расчет переменной части арендной платы за каждый оплачиваемый период состоит из общей суммы платы за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, а именно – за электроэнергию, выведенные на основе показателей коммунальных служб, выставленных за предшествующий месяц.

Оплата первой составляющей арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением ежемесячно, не позднее первого числа расчетного месяца, без выставления счетов.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется в сроки, указанные в дополнительном соглашении № 2.

На основании п. 4.7 договора аренды арендатор должен перечислить арендодателю сумму, равную арендной плате за 1 месяц в качестве обеспечительного платежа, который удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы и иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора аренды по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованный сторонами.

Пунктом 4.9 договора аренды установлено, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора или при причинении им существенного ущерба помещениям обеспечительный платеж не подлежит возврату и поступает в распоряжение арендодателя.

Порядок расторжения вышеуказанного договора аренды определен в разделе 5.

Право на одностороннее расторжение договора путем направления соответствующего уведомления предусмотрено и пунктом 5.1.2 заключенного между сторонами договора аренды, при этом подписание акта возврата арендодателю арендованного имущества, к процедуре расторжения договора не относится.

Заявляя о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, ответчик ФИО1 ссылается на неоднократное направление истцу ООО «Парк Менеджмент» соответствующего заявления несколькими способами, в том числе – 15 июня 2021 года посредством мессенджера WhatsApp, который используется с номером мобильного телефона, указанного истцом в реквизитах договора (л.д. 57).

Направляя заявление 15 июня 2021 года, ответчик ФИО1 уведомил истца ООО «Парк Менеджмент» о своем намерении расторгнуть договор с 01 июля 2021 года и передать арендодателю имущество по акту приема-передачи.

Кроме того, 15 августа 2021 года ответчик ФИО1 направил истцу ООО «Парк Менеджмент» аналогичное уведомление посредством электронной почты (л.д. 62).

Анализируя условия договора аренды, судом отклоняются доводы ответчика фио о утверждавшего о том, что договор аренды считается расторгнутым с 01 июля 2021 года, исходя из даты направления им истцу заявления посредством мессенджера WhatsApp.

Представитель истца ООО «Парк Менеджмент» отрицает факт поступления заявления фио, датированного 15 июня 2021 года.

На основании п. 5.1.2 договора аренды о предстоящем расторжении договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока, так и при досрочном его освобождении.

Руководствуясь п. 5.1.4 договора аренды, арендатор обязан направить заказное письмо с уведомлением на почтовый или на электронный адрес арендодателя.

Согласно п. 8.3 договора аренды, уведомления и сообщения будут считаться поданными надлежащим образом, если они вручены полномочному представителю лично под расписку или высланы по e-mail, указанному в п. 8.4 настоящего договора, с подтверждением о его прочтении.

Поскольку договором аренды не предусмотрен способ уведомления о предстоящем расторжении договора иным способом, включая направление документов с использованием мессенджера WhatsApp, суд приходит к выводу о том, что переписка ответчика и истца с использованием мессенджера WhatsApp не соответствует положениям заключенного договора и принципу относимости и допустимости доказательств.

Таким образом ответчик ФИО1 не представил достоверных и бесспорных доказательств соблюдения процедуры расторжения договора с 01 июля 2021 года.

Вместе с тем, доводы фио о направлении им в адрес истца ООО «Парк Менеджмент» соответствующего уведомления о расторжении договора посредством электронной почты нашли свое подтверждение. Представленные документы соответствуют положениям заключенного договора аренды.

Представителем истца ООО «Парк Менеджмент» не представлены доказательства, опровергающие факт поступления истцу направленного ответчиком ФИО1 электронного письма на электронную почту истца.

Таким образом, руководствуясь п. 5.1.2 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что данный договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней с момента поступления уведомления от ответчика фио по электронной почте, используемой истцом. 60-дневный срок исчисляется с 15 августа 2021 года, истекает 13 октября 2021 года.

Несмотря на то, что сторонами не подписано соглашение о расторжении договора и акт о передаче арендодателю помещения – предмета аренды, договор аренды считается расторгнутым с 14 октября 2021 года, так как арендатором соблюден предусмотренный договором порядок досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ссылаясь на намерение досрочного расторжения договора аренды, ответчик ФИО1 неоднократно направлял истцу ООО «Парк Менеджмент» предложение принять арендуемое помещение и забрать у него ключи от данного помещения (л.д. 61). В судебном заседании ответчик также утверждал, что арендуемое помещение им заблаговременно освобождено, помещение находится в распоряжении истца, ответчика не пускают на территорию и у него имеются препятствия в использовании этого имущества.

Отсутствие подписанного сторонами акта возвращения помещения не является препятствием для его использования арендодателем.

Задолженность по арендной плате образовалась с 31 июля 2021 года.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика фио перед истцом образовалась задолженность по оплате арендуемого помещения за период с 31 июля 2021 года по 31 мая 2022 года в общей сумме сумма

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец ООО «Парк Менеджмент» имеет право на получение арендной платы за период с 31 июля 2021 года по 13 октября 2021 года.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, ФИО1 произведена оплата в пользу истцу ООО «Парк Менеджмент» денежная сумма в размере сумма (л.д. 12, 15).

С учётом использования ответчиком ФИО1 помещения в период с 21 января 2021 года по 13 октября 2021 года, и с учётом арендных каникул до 01 февраля 2021 года (п. 4.3 договора аренды), начисление арендной платы производилось: с 01 февраля 2021 года по 13 октября 2021 года.

Задолженность по выплате твердой денежной суммы составляет:

август 2021 года: сумма, согласно расчету истца;

сентябрь 2021 года: сумма, согласно расчету истца;

01 октября 2021 года по 13 октября 2021 года: 4 193,54 (10 000,00:31 = 322,58х13).

Всего – сумма

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь п. 6.3 договора аренды, арендатор обязался выплачивать арендодателю неустойку в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В этой связи период, за который рассчитывается неустойка в соответствии с п. 6.3 договора аренды за период:

31 июля 2021 года – 04 августа 2021 года: 10 000,00х5х1% = сумма;

05 августа 2021 года – 31 января 2022 года: 5 000,00х180х1% = сумма

Всего – сумма

31 августа 2021 года – 31 января 2022 года: 10 000,00х154х1% = сумма;

30 сентября 2021 года – 31 января 2022 года: 4 193,54х124х1% = сумма

Всего – сумма

Однако суд полагает правомерным применить к неустойке положения статьи 333 ГК РФ, снизив ее на 50% до сумма, полагая данный размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу не имеется, требуемое взыскание является преждевременным, поскольку на момент принятия судебного постановления отсутствует факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата или просрочки. Как следствие, отсутствует вина должника в неисполнении не вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, основным критерием при его разрешении вопроса о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, является принцип разумности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Руководствуясь п. 13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из представленных документов следует, что истцу была оказана юридическая помощь в изучении документов, представленных истцом, консультации, составлении досудебной претензии и искового заявления, представление интересов истца при рассмотрении дела в районном суде. Стоимость услуг представителя составила денежная сумма в размере сумма (л.д. 28).

Истцом ООО «Парк Менеджмент» произведена оплата услуг представителя в сумме сумма, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 27 мая 2022 года (л.д. 28), платежным поручением № 441 об оплате в пользу истцом в пользу ООО «Континент» от 27 июля 2022 года денежной суммы в размере сумма (л.д. 56).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (30,7%), суд снижает размер расходов на оказание юридических услуг до сумма в силу ст. 100 ГПК РФ.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 320 от 01 июня 2022 года на сумму сумма (л.д. 9) и на сумму сумма (л.д.).

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на общую сумму в размере сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 4).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, а также учитывая, что исковые требования к ответчику удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере сумма, и почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы – сумма, расходы по уплате государственной пошлины – сумма, почтовые расходы – сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2022 года.