УИД 19RS0№-98

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Большая <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску ФИО1 к Администрации поселка Большая <адрес> о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрации поселка Большая <адрес> (далее истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир <адрес>, кадастровый № для сельскохозяйственного использования (сенокошения) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей 4 253 676 кв.м. По условиям договора аренды, арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата. Размер арендной платы за участок составлял 14 388 руб. Ответчиком оплата была произведена 5 раз – ДД.ММ.ГГГГ (14 454 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 454 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (9 460 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 190 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 190 руб.). Таким образом, обязанности по ежеквартальной оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, п. 6.2 договора. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.20222 в размере 58 014 руб. 36 коп., пени за каждый день просрочки внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 711 руб. 65 коп.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО1 поступило и принято судом встречное исковое заявление к Администрации поселка Большая <адрес> о взыскании излишне уплаченных денежных средств, согласно которому на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок. Из п. 3.1 договора следует, что арендная плата за 2020 год составила 19 184,08 руб. и 57 552,24 руб. – без указания периода, предположительно имелась ввиду годовая арендная плата. В приложении № к договору аренды для расчета арендной платы использовалась его кадастровая стоимость в размере 19 184 078 руб. 76 коп. <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 798 534 руб., что повлекло за собой перерасчет арендной платы по договору в части уменьшения арендной платы. Таким образом, ФИО1 произведена переплата по арендной плате в сумме 55 014 руб. 26 коп. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы и просьбой зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет будущей аренды по договору. Однако, Администрацией поселка Большая <адрес> в одностороннем порядке договор аренды земельного участка прекращен, права аренды переданы третьему лицу. На основании изложенного, просит отказать Администрации поселка Большая <адрес> в удовлетворении исковых требований, встречный иск удовлетворить, взыскать с Администрации поселка Большая <адрес> денежные средства в размере 55 014, 26 руб., полученные от ФИО1 в счет переплаты по арендной плате.

Далее стороны именуются по первоначальному иску.

Истец Администрация поселка Большая <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил. От главы поселка ФИО3 до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. Заявлений, ходатайств суду не направила.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Муниципальное образование <адрес> является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир д. Знаменка, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир д. <адрес> для сельскохозяйственного использования (сенокошение) в границах, указанных в кадастровом паспорте о земельном участке, общей площадью 4 253 676 кв.м.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, срок аренды устанавливается на 3 года и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступает в силу с даты его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра).

Пунктом 3.1 предусмотрен размер арендной платы по договору и составляет 19 184,08 руб. за 2020 год, 57 552, 24 руб.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5 договора).

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства по договору, передав земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывает истец, ответчиком оплата была произведена 5 раз – ДД.ММ.ГГГГ (14 454 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 454 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (9 460 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 190 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (14 190 руб.) в вязи с чем, обязанности по ежеквартальной оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по договору аренды.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы поступили платежи в общем размере 66 748 руб. 16 коп. В подтверждение представлены платежные поручения.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии п. 6.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 23 173 руб. 67 коп.

Указанное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся в адрес отправителя «по истечению срока хранения».

Распоряжением главы поселка Большая Ирба от ДД.ММ.ГГГГ за №-р договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, ориентир <адрес> расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате, истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 014 руб. 36 коп., пени в размере 11 896 руб. 45 коп.

Между тем, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с встречным иском к администрации <адрес>, ФИО1 указывает, что ей произведена переплата по арендной плате в сумме 55 014 руб. 26 коп., поскольку решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка, которая составляет 1 798 534 руб. Она обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы и просьбой зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет будущей аренды по договору. Однако, Администрацией поселка Большая <адрес> в одностороннем порядке договор аренды земельного участка прекращен, права аренды переданы третьему лицу. Просит отказать Администрации поселка Большая <адрес> в удовлетворении исковых требований, встречный иск удовлетворить, взыскать с Администрации поселка Большая <адрес> денежные средства в размере 55 014, 26 руб., полученные от ФИО1 в счет переплаты по арендной плате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

В подтверждение своих доводов, истцом по встречному иску представлено решение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, ориентир <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 798 534 руб., определенный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка считается ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФИО5 с заявлением о перерасчете арендной платы и просьбой зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет будущей арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес представителя ФИО1 направлен ответ за №, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с чем, заявление о перерасчете арендной платы за земельный участок, оставлено без исполнения.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 798 534 руб.

В подтверждение доказательств оплаты по договору №, ФИО1 представлены чер-ордера ПАО Сбербанк.

Так квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата в размере 14 454,08 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 454,08 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 730 руб., от ДД.ММ.ГГГГ размере 4 730 руб.

Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд установил, что решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ изменена кадастровая стоимость арендуемого ФИО1 земельного участка, повлиявшая на размер арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды, при этом возврат излишне уплаченных ФИО1 денежных средств Администрация <адрес> не произвела, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы оставлена Администрацией без удовлетворения с указанием на расторжение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с 2020 года в ЕГРН внесены изменения в отношении кадастровой стоимости арендуемого ФИО1 земельного участка. Эти сведения подлежали учету Администрацией <адрес> при определении размера арендной платы.

Из представленного истцом по первоначальному иску расчета следует, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 014 руб. 36 коп.

Указанный расчет задолженности произведен исходя из арендной платы в размере 14 388 руб. 06 коп., без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем, является не верным и не может быть принят судом.

Согласно представленному ответчиком по первоначальному иску расчету, переплата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составила 55 014 руб. 26 коп., исходя из следующего расчета:

66 748,16 руб. (сумма, внесенная ФИО1 за все периоды) – 11 733,90 руб. (арендная плата подлежащая уплате за все периоды) = 55 014 руб. 26 коп. Указанный расчет произведен с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Представленный расчет ответчиком по встречному иску не оспорен, суд находит его верным и полагает возможным принять за основу решения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что у арендатора отсутствует задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, имеется излишне уплаченная арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 014 руб. 26 коп.

На основании изложенного, исковые требования Администрации поселка Большая <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Встречный иск ФИО1 к Администрации поселка Большая <адрес> о взыскании излишне уплаченных денежных средств подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации поселка Большая <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Встречный иск ФИО1 к Администрации поселка Большая <адрес> о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Администрации поселка Большая <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) излишне уплаченные денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 014 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение составлено и подписано 12.07.2023

Судья: Е.Г. Стрельцова