Судья Илюшкина О.И.

№ 33-2501/2023

УИД № 40RS0001-01-2022-016702-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-1945/2023

20 июля 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Соболевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 апреля 2023 года по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, уточнив требования, просила признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25 июня 2022 года, а также взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины, расходы на ксерокопирование, почтовые расходы.

В обоснование требований ФИО2 ссылалась на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, отсутствие кворума на собрании, нарушения при подсчете голосов, повлиявшие на результаты голосования, и нарушающие ее права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4, являющаяся также представителем по доверенности третьего лица ООО «Лагуна», против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц ГЖИ Калужской области, Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО5 и Франке Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 апреля 2023 года постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

В апелляционной жалобе истцом ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, представителя ФИО3 и ООО «Лагуна» по доверенности ФИО4, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 42 в доме <адрес>.

Из протокола № от 25 июня 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 июня 2022 года по 24 июня 2022 года следует, что инициатором собрания являлся ФИО3 (сособственник квартиры №50 <адрес>). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 189 кв. м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 2 108, 47 кв. м, что составляет 50,33%.

По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе, по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. избрать председателем общего собрания ФИО3 (кв. №50), секретарем собрания – ФИО6 (кв. №58), лицами, проводящими подсчет голосов – ФИО3, ФИО6;

2. утвердить ремонт порогов подъездов №3, 5, 6, ориентировочной стоимостью 163 418 рублей;

3. установить для собственников и нанимателей жилых помещений дополнительный ориентировочный платеж в размере 13 руб./кв.м с 01 июня 2022 года по 31 августа 2022 года. Сроки начала выполнения работ определить по накоплению на лицевом счете дома денежных средств в размере 70% от суммы, необходимой для выполнения работ;

4. утвердить местом хранения материалов общего собрания собственников помещений квартиру 50 <адрес>.

Проведению собрания предшествовало уведомление ФИО3 о проведении собрания с указанной выше повесткой.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статей 44,44.1,45,46,48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 184.4,181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу, что собрание имело кворум (в голосовании приняли участие 50,50%), квалифицированного большинства для принятия вынесенных на повестку собрания вопросов не требовалось, форма протокола соблюдена.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Проверяя доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума на собрании, судом апелляционной инстанции с учетом предоставленных в материалы дела выписок ЕГРН о собственниках помещений в <адрес>, с учетом указанных в выписках площадей помещений, проведена проверка правильности подсчета голосов на собрании.

Из технического паспорта № на жилой дом видно, что общая площадь помещений дома равна 4 189 кв.м.

В реестре собственников помещений дома, который является приложением к протоколу, площади помещений частично не совпадают с площадями помещений, указанных в ЕГРН.

Из протокола общего собрания и сведений ЕГРН следует, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений многоквартирного дома:

-<адрес> площадью в реестре 49,9 кв.м, в ЕГРН - 51 кв.м, голосовал ФИО11, доля в праве 1/2, количество голосов равно 25,5 кв.м или 0,61%.

-<адрес> площадью в реестре 60,90 кв.м, в ЕГРН - 64,5 кв.м, голосовал ФИО12 Собственник квартиры ФИО13, 03 июня 2022 года ( том 1 л.д. 41) ФИО13 на имя ФИО14 была выдана доверенность на участие в собраниях собственников помещений в многоквартирном дома. Из реестра собственников следует, что ФИО14 голосовал «за» по всем поставленным вопросам. Количество голосов 60,90 кв.м или 1,54%.

-<адрес>, площадь в реестре не указана, в ЕГРН- 61,4 кв.м, голосовала ФИО15, доля в праве собственности 1/3, количество голосов равно 20,47 кв.м или 0,49%.

-<адрес> площадью 62 кв.., голосовала ФИО16, доля в праве собственности 1/2, количество голосов равно 31 кв.м или 0,74%.

-<адрес> площадью в реестре 48,3 кв.м., в ЕГРН - 51,7 кв.м, голосовала собственник ФИО17, в протоколе инициалы не указаны, единственный собственник, количество голосов равно 51,7 кв.м или 1,23%.

-<адрес> площадь в реестре 47,10 кв.м, в ЕГРН- 47,10 кв.м, голосовала ФИО18, доля в праве собственности 1/3, количество голосов метрах равно 15,70 кв.м или 0,37%.

-<адрес> площадью в реестре 49,7 кв.м, в ЕГРН - 51,3 кв.м, голосовали ФИО19 и ФИО20, доли в праве собственности 2/3 и 1/3 соответственного, количество голосов равно 34,20 кв.м и 17,10 кв.м или 0,82% и 0,41%.

- <адрес> площадью в реестре 32,8 кв.м, в ЕГРН - 33,7 кв.м, голосовала собственник ФИО21, количество голосов равно 33,7 кв.м или 0,80%.

-<адрес> площадью в реестре 49,3 кв.м., в ЕГРН - 50,8 кв.м, голосовали ФИО22, ФИО23, ФИО24 доля в праве собственности 1/4, 1/2 и 1/4 соответственно, количество голосов равно 12,7 кв.м, 25,40 кв.м и 12,7 кв.м или 0,30%, 0,61%, 0,30%.

-<адрес> площадью 79,4 кв.м, находится в муниципальной собственности, по доверенности голосовал ФИО25, копия доверенности приложена к протоколу, количество голосов равно 79,4 кв.м или 1,90%.

-<адрес> площадью в реестре 80,60 кв.м, в ЕГРН - 80,60 кв.м, голосовали ФИО26 и ФИО27, доля в праве собственности 2/3 и 1/3 соответственно, количество голосов равно 57,73 кв.м и 26,87 кв.м или 1,28% и 0,64%.

-<адрес> площадью в реестре 60,90 кв.м, в ЕГРН - 64 кв.м, голосовала собственник ФИО28, количество голосов равно 64 кв.м или 1,53%.

-<адрес> площадью в реестре 80,30 кв.м, в ЕГРН - 80,50 кв.м, голосовала ФИО29, количество голосов равно 80,50 кв.м или 1,92%. Также голосовала ФИО30, которая собственником <адрес> согласно выписке их ЕГРН не является, данный голос не учитвается.

-<адрес> площадью 61,30 кв.м, голосовала собственник 4/9 доли ФИО31, количество голосов равно 27,24 кв.м или 0,65%.

-<адрес> площадью 79,8 кв.м., голосовал собственник ФИО32, доля в праве собственности 1/3 равна, количество голосов равно 26,6 кв.м или 0,63%.

-<адрес> площадью в реестре 61,10 кв.м, в ЕГРН - 64,2 кв.м, голосовала собственник ФИО33, количество голосов равно 64,2 кв.м или 1,53%.

-<адрес> площадью в реестре не указана, в ЕГРН - 84,4 кв.м, голосовала собственник ФИО34, доля в праве 5/6 равна, количество голосов равно 70,33 кв.м или 1,68%.

-<адрес> площадь в реестре 77,50 кв.м, в ЕГРН - 77,50 кв.м, голосовала собственник ФИО1, количество голосов равно 77,50 кв.м или 1,85%.

-<адрес> площадь 62,50 кв.м, голосовали Франке Е.В. ( по нотариальной доверенности голосовала ФИО5) и ФИО5, доля в праве собственности по 1/2, количество голосов равно по 31,25 кв.м и 0,75% у каждого.

-<адрес> общей площадью 79,7 кв.м, собственник ФИО35, которой ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на участие в собраниях собственников помещений в многоквартирном дома на имя ФИО36, принявшей участие в голосовании. Количество голосов равно по 79,7 кв.м и 1,90%

-<адрес> общей площадью 61,3 кв.м, собственник ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, доли в праве собственности 4/9, 1/6, 1/6,1/6, количество голосов равно 27,24 кв.м и по 10,21 кв.м или по 0,65%, 0,24%, 0,24%. В листе голосования имеются подписи голосовавших ФИО38, ФИО40, ФИО41, имеющей доверенность от ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в собраниях собственников помещений в многоквартирном дома ( том 1, л.д. 40).

-<адрес> площадью 80,70 кв.м, голосовала собственник ФИО42 Количество голосов равно по 80,70 кв.м и 1,93%. Голосовавший ФИО43 собственником согласно ЕГРН не является.

-<адрес> площадью 80,20 кв.м, голосовала ФИО44, доля в праве собственности 1/2 равна 40,10 кв.м, количество голосов равно 40,10 кв.м или 0,96%.

- <адрес> общей площадью 60,9 кв.м, собственник ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО46, в листе голосования имеются подписи голосовавших ФИО46, ФИО47- законный представитель несовершеннолетнего ФИО45, мать ( том 2 л.д. 31), доли в справе собственности по 1/2 равные по 30,45 кв.м. В протоколе подсчета указана ФИО48 ( не голосовала) и ФИО46, количество голосов равно по 30,45 кв.м. или по 0,73%.

-кв. 50 площадь в реестре 76,70 кв.м, в ЕГРН - 80,2 кв.м, голосовали ФИО3 и ФИО49, доля в праве собственности 1/4 и 1/2, количество голосов равно 20,05 кв.м и 40,10 кв.м или 0,48% и 0,96%.

-<адрес> площадью 48,4 кв.м, голосовала ФИО50, собственник 1/6 доли, количество голосов равно 8,07 кв.м или 0,19%.

-<адрес> площадью 49,3 кв.м, голосовали собственники по 1/2 доли ФИО51 и ФИО52, количество голосов по 24,65 кв.м или по 0,59%.

-<адрес> площадью 31,80 кв.м, голосовали собственники по 1/2 доли ФИО53 и ФИО54, количество голосов равно по 15,9 кв.м или по 0,38%

-<адрес> площадью 62,6 кв.м, голосовали собственники по 1/3 доли каждый ФИО55, ФИО56, ФИО57, количество голосов равно по 20,87 кв.м или по 0,50%.

-<адрес> площадью 50 кв.м, голосовал собственник ФИО58, количество голосов равно 50 кв.м или 1,19%.

-<адрес> площадью 31,7 кв.м, голосовали собственники по 1/2 доли каждый ФИО59 и ФИО10, количество голосов равно по 15,85 кв.м или 0,38%.

-<адрес> площадью 49,7 кв.м, голосовал собственник 3/4 доли ФИО60, количество голосов равно 37,28 кв.м или 0,89%.

-<адрес> площадью 31,90 кв.м, голосовал собственник ФИО61, количество голосов равно 31,90 кв.м или 0,76%.

-<адрес> площадью 61,20 кв.м, голосовали ФИО62, ФИО63 и ФИО64, собственники по выписке из ЕГРН ФИО64, ФИО65 и ФИО62 по 1/4, 1/4 и 1/2 доли соответственно, количество голосов равно по 15,30 кв.м, 15,30 кв.м и 30,60 кв.м или 0,37%, 0,37% и 0,73%. В деле имеется поквартирная карточка о перемене имени ФИО65 на ФИО63

-<адрес> площадью 32,3 кв.м, голосовал собственник 1/3 доли ФИО66, количество голосов равно 10,73 кв.м или 0,26%.

-<адрес> площадью 46,90 кв.м, голосовал собственник ФИО67, количество голосов равно 46,90 кв.м или 1,12%.

-<адрес> площадью в реестре 60,60 кв.м, в ЕГРН - 59,90 кв.м, голосовал собственник ФИО68, количество голосов равно 59,90 кв.м или 1,43%.

-<адрес> площадью в реестре 32,70 кв.м, в ЕГРН - 32,2 кв.м, голосовал собственник ФИО69, количество голосов равно 32,2 кв.м или 0,78%.

-<адрес> площадью 48,60 кв.м, голосовала ФИО70, собственниками согласно выписки из ЕГРН являются ФИО71 и ФИО72 по 1/2 доли, имеется поквартирная карточка о перемене имени ФИО72 на ФИО70, количество голосов равно 24,30 кв.м или 0,58%.

-<адрес> площадью 61 кв.м, голосовали ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, собственники по 1/4 доли, количество голосов равно по 15,25 кв.м или 0,36% каждый.

- <адрес> площадью 47,9 кв.м, голосовала собственник ФИО77, количество голосов равно 47,9 кв.м или 1,14%.

-<адрес> площадью 65,3 кв.м, голосовала ФИО78, согласно выписке из ЕГРН сособственниками являются ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО78 по 1/4 доли, количество голосов равно 16,33 кв.м или 0,39%.

-<адрес> площадью 32,10 кв.м, голосовала собственник ФИО82, количество голосов равно 32,10 кв.м или 0,77%.

-<адрес> площадью 47,60 кв.м, голосовала собственник ФИО83, количество голосов равно 47,60 кв.м или 1,14%.

-<адрес> площадь в реестре 60,10 кв.м, в ЕГРН- 62,3 кв.м, голосовал ФИО84 и ФИО85, являются сособственниками по 1/3 и 2/3 доли, количество голосов равно 21,07 кв.м и 42,34 кв.м или 0,50% и 1,01%.

-<адрес> площадью 32,10 кв.м, голосовала собственник 1/3 доли ФИО86, количество голосов равно 10,7 кв.м или 0,26%.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники 2 164,27 кв.м, что от общей площади дома 4 189 кв.м составляет 51,67%, следовательно, кворум на собрании имелся.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения из числа голосов собственников помещений 6,43,44,45 являются несостоятельными. Оснований для исключения из количества голосов при принятии спорного решения голосов: ФИО14 (<адрес>) доверенность предоставлена в материалы дела, ФИО9 (квартира 43, голосовала по доверенности ФИО5, нотариальная доверенность представлена в материалы дела), ФИО36 (<адрес>, доверенность представлена в материалы дела), ФИО37 (<адрес>, доверенность представлена в материалы дела) не имеется. Не предоставление как приложений к протоколу голосования копий доверенностей, предусмотренных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не может быть признано существенным нарушением при проведении собрания, с учетом проверки судом первой инстанции полномочий голосовавших лиц и при наличии доверенностей, выданных до даты проведения собрания.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц Франке Е.В. и ФИО5 в письменном отзыве подтвердили участие в голосовании, в том числе, при наличии нотариально удостоверенной доверенности Франке Е.В. от 20 июля 2016 года на имя ФИО5 ( том 2, л.д. 40-42).

Решение суда по существу является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи