ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 апреля 2025 г. по гражданскому делу № 2-1088/2025
(43RS0002-01-2025-000709-39)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на овощную кладовку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности после смерти продавца для совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – кладовку №, расположенную по адресу: <адрес>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-11», на основании договора купли-продажи от 01.07.2000 г., заключенного между ФИО1 и М.Л.Л. В обоснование заявленных требований указала, что договор заключен у нотариуса, денежные средства в размере 5 000 руб. переданы продавцу при нотариусе в момент подписания договора. Истцу фактически передано помещение кладовки, ключи и документы от нее. С этого времени истец пользуется кладовкой, оплачивает платежи в кооператив. Продавец М.Л.Л. умерла 18.11.2002. 05.12.2024 истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности, государственная регистрация приостановлена, с указанием на то, что право собственности продавца на овощную кладовку зарегистрировано не было.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя.
Представитель истца адвокат Поспелова Е.Г. в судебном заседании 25.03.2025 исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В судебное заседание 10.04.2025 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик администрация города Кирова в судебное заседание представителя не направили, предоставили отзыв, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
01.07.2000 между М.Л.Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи овощной кладовки №, расположенной по адресу: <адрес>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-11». Указанная кладовка принадлежит продавцу на основании справки, выданной вышеуказанным кооперативом 30.06.2000 (п. 2). Овощная кладовка оценена сторонами и продана за 5 000 руб., расчет произведен полностью, наличными, при подписании договора в присутствии нотариуса (п. 5). Договор является одновременно передаточным актом (п. 12). Договор удостоверен нотариусом города Кирова ФИО5 (л.д. 9-10).
Согласно вспомогательной карточке, овощная кладовка в КООП «Урожай-11», 1995 года постройки, площадью 5,3 кв. м, принадлежит М.Л.Л. (л.д. 11-14).
После заключения договора купли-продажи членские взносы в кооператив вносились ФИО1 (л.д. 15-18).
М.Л.Л. умерла 16.11.2002 (л.д. 20).
Согласно материалам наследственного дела № 113/2007 единственным наследником М.Л.Л. является сын М.В.Е. Овощная кладовка №, расположенная по адресу: <адрес>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-11», в наследственную массу не включена (л.д. 48-51).
М.В.Е. умер 10.11.2010 (л.д. 62).
Согласно материалам наследственного дела № 6/2011 наследниками М.В.Е. по закону являются сестра ФИО3, племянник ФИО6, наследником по завещанию - ФИО2 Овощная кладовка №, расположенная по адресу: <адрес>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-11», в наследственную массу не включена (л.д. 62-72).
05.12.2024 ФИО1 обратилась в правление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности на овощную кладовку (л.д. 21-22).
31.01.2025 государственная регистрация прав приостановлена, поскольку право продавца М.Л.Л. на овощную кладовку в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 23-24).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05.03.2025 сведения о собственнике нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив овощных кладовок Урожай-11 (Окт), помещение 34, отсутствуют (л.д. 39).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Применительно к данному спору на истце лежала обязанность доказать факт заключения с М.Л.Л. договора купли-продажи овощной кладовки.
Представленными доказательствами подтверждается, что при заключении договора купли-продажи М.Л.Л. переданы денежные средства в сумме 5 000 руб., а ФИО1 передано недвижимое имущество: овощная кладовка №, расположенная по адресу: <адрес>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-11», кадастровый №, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на овощную кладовку и проведении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на овощную кладовку, расположенную по адресу: <адрес>, кооператив овощных кладовок Урожай-11 (Окт), помещение №, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на овощную кладовку, расположенную по адресу: <адрес>, кооператив овощных кладовок Урожай-11 (Окт), помещение 34, кадастровый № в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.