УИН 71RS0029-01 -2025-001026-61 №2-1238/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2025 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Рыбиной Н.Н., при секретаре Гаврилиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2025 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 27.03.2006 года ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 9/20) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2025 года.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух отдельных блоков жилого дома блокированной застройки.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 года собственником соседнего блока жилого дома является ответчик - ФИО2
Блоки имеют отдельные выходы на земельный участок, помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также общие коммуникации отсутствуют.
С целью улучшения жилищных условий истицей были выполнены работы по реконструкции фактически используемого ею блока жилого дома блокированной застройки (пристроен санузел площадью 5,3 кв.м). С учетом произведенной реконструкции, фактически истице принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м под №1, жилой комнаты площадью 18,5 кв. м под №2, жилой комнаты площадью 11,0 кв. м под №3, кухни площадью 6,6 кв. м под №4, санузла площадью 5,3 кв. м под №5, расположенных на первом этаже, общей площадью 49,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из технического плана, подготовленного по состоянию на 03.12.2024 года.
10.02.2025 года ФИО1 обратилась в Администрацию МО г. Тула с заявлением об узаконении самовольно произведенной реконструкции спорного жилого помещения. Рассмотрев заявление, Администрация МО г. Тула 11.02.2025 года дала ответ №2651-И, которым отказала в узаконении самовольно произведенной реконструкции.
Техническим заключением N1087-T3, подготовленным ООО «Альянс-Проект», подтверждается, что обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м под №1, жилой комнаты площадью 18,5 кв. м под №2, жилой комнаты площадью 11,0 кв. м под №3, кухни площадью 6,6 кв. м под №4, санузла площадью 5,3 кв. м под №5, расположенных на первом этаже, общей площадью 49,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика- администрации города Тулы, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом путем почтовой корреспонденции. О причинах неявки ответчики в суд не сообщили, не просили дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представили.
В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности.
Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 27.03.2006 года ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 9/20) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2025 года.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух отдельных блоков жилого дома блокированной застройки имеющих отдельные выходы на земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 года собственником второго блока жилого дома блокированной застройки является ФИО2
Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик домовладения по указанному выше адресу истцом произведена его реконструкция в виде строительства санузла площадью 5,3 кв.м.
Таким образом, с учетом произведенной реконструкции, истице принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м под №1, жилой комнаты площадью 18,5 кв. м под №2, жилой комнаты площадью 11,0 кв. м под №3, кухни площадью 6,6 кв. м под №4, санузла площадью 5,3 кв. м под №5, расположенных на первом этаже, общей площадью 49,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из технического плана, подготовленного по состоянию на 03.12.2024 года.
11.02.2025 г. администрация МО г. Тула отказала ФИО1 в согласовании самовольно произведенной реконструкции спорного жилого помещения, что подтверждается ответом №2651-И.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам технического заключения N1087-T3, подготовленном ООО «Альянс-Проект», обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.
Спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела, по существу.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом ФИО1 принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая, что принадлежащая истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки -удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м под №1, жилой комнаты площадью 18,5 кв. м под №2, жилой комнаты площадью 11,0 кв. м под №3, кухни площадью 6,6 кв. м под №4, санузла площадью 5,3 кв. м под №5, расположенных на первом этаже, общей площадью 49,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию погражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 15.04.2025.
Председательствующий Н.Н. Рыбина