дело № 2-469/2025
(УИД 25RS0015-01-2025-000594-48)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 04 июля 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Манякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С.,
представителя соответчика администрации Дальнегорского муниципального округа ФИО1,
представитель соответчика КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5, ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ФИО6, администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ФИО3 является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: <...> Октября, <адрес>, (кадастровый №).
ФИО3 является несовершеннолетним ребенком. Отец истца ФИО7 умер <дата>, мать истца ФИО5 лишена родительских прав.
ФИО3 находится под опекой ФИО4
Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и иными сособственниками не достигнуто.
Просит: определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения - квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: <...> Октября, <адрес>, (кадастровый №), и коммунальных услуг исходя из приходящейся на ФИО3 доли общей площади жилого помещения, а именно: в размере 1/4 от причитающихся текущих коммунальных платежей, а также от суммы долга на дату вынесения решения;
обязать ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» выдавать отдельные платежные документы истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру (1/4).
Определениями суда к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявлением и телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с проживанием за пределами Дальнегорского муниципального округа Приморского края, пояснила, что в наследство после смерти отца ФИО7 несовершеннолетний ФИО3 не вступал (л.д. 97, 143).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, заявлений и ходатайств в адрес суда от него не поступало, ранее в судебном заседании 22.05.2025 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО5 его мать. Он в квартире по адресу: <...> Октября, <адрес> не проживает и не проживал, поскольку проживает с бабушкой.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ФКУ ИЦ-1 ГУФСИН России по Приморскому краю, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась (л.д. 81).
Представители соответчиков ООО УК «Доверие Центр», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
Представитель соответчика администрации Дальнегорского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании, учитывая, что ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, <адрес>, является выморочным имуществом, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель соответчика КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 1 ст. 247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что родителями несовершеннолетнего ФИО3 являются ФИО7, ФИО5 (л.д. 17).
Несовершеннолетний ФИО3 и ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО5 являются собственниками по ? доли в квартире, расположенной по адресу: <...> Октября, <адрес> (л.д. 60-69).
Заочным решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> ФИО5 была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 21-23).
Ответчик ФИО7 умер <дата> (л.д. 109).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит доля в праве общей долевой собственности.
Согласно информации, содержащейся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО7 не заводилось, законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 пояснила, что в права наследования они не вступали, данных свидетельствующих о фактическом принятии наследниками ФИО7 наследства не имеется, в связи с чем, поскольку после смерти ФИО7 никто из наследников не принял наследства, ? доли в квартире, расположенной по адресу: <...> Октября, <адрес>, является выморочным имуществом.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не зависит от факта проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении, эту обязанность безусловно надлежит определить между сторонами спора в соответствии с причитающимися им долями в праве собственности.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Собственники долей жилого помещения, не могут быть освобождены от оплаты указанных платежей, иное противоречило бы требованиям ст. 210 ГК РФ, п. 11 ст. 155 ЖК РФ, возлагающих бремя содержания жилого помещения на его собственников независимо от фактического пользования им.
Ранее режим оплаты данных коммунальных услуг по указанной квартире установлен не был.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.
С учетом изложенного, ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», в случае выставления счетов на оплату, обязаны производить начисление платы на ? доли ФИО3, ? доли ФИО6, ? доли ФИО5, ? доли администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края с выдачей отдельных платежных документов.
Указанное решение является основанием для ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в случае выставления счетов на оплату для заключения с истцом, в лице законного представителя, и ответчиками отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг, отопления, водоснабжения, капремонт.
При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> Октября, <адрес>, (кадастровый №) между всеми собственниками, в долях от общего размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг: на ФИО3 – ? доли от общего размера оплаты; на ФИО6 - ? доли от общего размера оплаты; на ФИО5 - ? доли от общего размера оплаты; на администрацию Дальнегорского муниципального округа Приморского края - ? доли от общего размера оплаты – подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, в требовании о распределении задолженности надлежит отказать, поскольку сведений о том, что сособственниками спорной квартиры ранее был определен порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
Кроме того, суд отмечает, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ), при этом лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка (ст. 80 СК РФ), то есть лишение ФИО5 родительских прав в отношении сына – ФИО3, не освобождает ее от обязанности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ? долю в квартире несовершеннолетнего ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5, ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ФИО6, администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о разделении лицевых – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> Октября, <адрес>, (кадастровый №), исходя из ? доли ФИО3, ? доли ФИО6, ? доли ФИО5, ? доли администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
На ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», возложить обязанность производить начисление платы за предоставляемые коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, <адрес>, (кадастровый №) в размере ? доли ФИО3, ? доли ФИО6, ? доли ФИО5, ? доли администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, с выдачей отдельных платежных документов.
Настоящее решение является основанием для ООО УК «Доверие Центр», КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», для заключения с ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, ФИО5, администрацией Дальнегорского муниципального округа Приморского края отдельного соглашения по оплате за предоставляемые услуги, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за данные услуги.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней – <дата>)