Решение в окончательном виде

составлено 20 августа 2022 года

86RS0004-01-2022-009242-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Формат плюс» о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании передать объект долевого строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Формат плюс» о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании передать объект долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Формат плюс» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел парковочное место (машиноместо) по адресу: <адрес> В соответствии с условиями дополнительного соглашения п.7 объект долевого строительства Застройщик (ответчик) обязался передать Дольщику (истцу) квартиру и машиноместо не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время машиноместо истцу не передано. На требование истца ответчик долгий период времени уклоняется от передачи имущества.

Истец просит суд взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Формат плюс», <данные изъяты>: неустойку в размере 279 480 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Формат плюс», <данные изъяты>, передать в пользу истца парковочное место <адрес>

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ООО «Формат плюс» о месте и времени судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не направило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Формат плюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства - <адрес>, а ФИО1 обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 6 158 131 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формат Плюс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №, а также парковочное место № в цокольном этаже в доме по адресу: <адрес> Дополнительное соглашение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства – <адрес>, при этом, обязательство по передаче парковочного места не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче парковочного места истцу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер ключевой ставки, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).

При расчете неустойки применяется ключевая ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта), независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.

Поскольку договором срок передачи объекта дольщику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то размер неустойки подлежит определению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По доводам истца, стоимость парковочного места составляет 300000 рублей.

Вместе с тем, абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд производит перерасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ключевой ставки на ДД.ММ.ГГГГ составлял 9 %.

Следовательно, расчет неустойки за вышеуказанный период <данные изъяты>

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств об уменьшении суммы неустойки в суд не поступало, в связи с чем, правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, истец основывает на положениях ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении срока передачи объекта истцу, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 128 390 руб.

Статьёй 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Учитывая, что объект долевого строительства – квартира передана истцу, следовательно, в отношении многоквартирного дома, в котором расположены объекты долевого строительства, ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Несмотря на получение ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи парковочного места по состоянию на дату рассмотрения дела между сторонами не подписан. Доказательств обратно суду не представлено.

Суд полагает, что ООО «Формат плюс» не исполнило принятые на себя предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства и не обеспечило готовность, передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде парковочного места истцу в оговоренный сторонами срок.

Следовательно, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не выполнены, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу объект долевого строительства подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ООО «Формат плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 967 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Формат плюс» о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании передать объект долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Формат плюс» <данные изъяты> в пользу ФИО1, паспорт № №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 246 780 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 128 390 руб.

Возложить на ООО «Формат плюс» обязанность передать ФИО1 парковочное место, проектный №, расположенное в <адрес>, кадастровый номер земельного участка <адрес> в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Формат плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 967 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ________________Д.Д. Чернявская