Дело № 2-629/2023

поступило в суд 28 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при помощнике судьи Пожидаевой А.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что в соответствии с постановлением главы администрации Каргатского района Новосибирской области от 19 сентября 1996 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю ленам с/х кооператива «<данные изъяты>», в списках жителей, проживающих на территории <данные изъяты> сельской администрации, наделенных земельным паем, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (архивная справка №-Т от 03.02.2023 года). По свидетельству за ФИО2 был закреплен в собственность бесплатно в бессрочное пользование по решению № от 12.05.1992 года земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № от 17.01.2023 года, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсоблного хозяйства, статус объекта – «актуальные, раннее учтенные». ФИО2 свидетельство на указанный участок получил 20.06.1992 года, но право собственности не регистрировал. На момент получения свидетельства на земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, в котором был прописан и проживал ФИО2 Срок постройки указанного дома 1967 год, о чем свидетельствует справка, выданная администрацией Суминского сельсовета Каргатского района б/н от 06.09.2023 года. В 2002 году он купил указанный жилой дом с земельным участком у ФИО3 Факт владения ими с 2002 года подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>. С этого момента стал вести домовладение, как собственник: самостоятельно содержит земельный участок и дом, открыто и добросовестно, непрерывно пользуется всем имуществом по своему усмотрению, предполагая, что владеет им, как его собственник, неся бремя расходов по его содержанию, что подтверждается справкой администрации № от 30.08.2023 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 20 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В настоящее время у него возникла необходимость оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в связи с неизвестностью нахождения ответчика, вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнил, что приобрел спорный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, у ФИО2 в 2002 году на основании устной сделки купли- продажи, за указанный объекты недвижимого имущества передал ФИО2 10000 рублей, а тот сразу же передал ему спорный жилой дом и земельный участок и с этого времени никакого интереса к указанным объектам недвижимого имущества ФИО2, другие лица не проявляют. Сам пользуется спорным жилым домом и земельным участком с 2002 года и до настоящего времени, то есть, более 18 лет, открыто, непрерывно, добросовестно. На протяжении всего этого времени проживает в указанном доме, производил в доме ремонт: установил пластиковые окна, постоянно производил в нем побелку, покраску, перестелил пол в доме, сделал на крыше козырек, оплачивает коммунальные услуги: свет. Также на протяжении всего этого времени ухаживал за земельным участком, огородил его, обрабатывает его, использует для посадки овощей. Кроме него на указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует, дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данной квартиры ни от кого не поступало, дом находится на далеком расстоянии от соседних домов. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> сельсовета Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными иксовыми требованиями согласны (л.д. 16, 40)

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этот имущества.

На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 424 ч. 1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 163 ч. 2 п. 2 ГК РФ в случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательно нотариальное удостоверение сделки.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ в ранее действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что дружит с истцом ФИО1 Знает, что ФИО4 более 20 лет назад приобрел дом с земельным участком в <адрес>, неоднократно приезжал к нему туда на рыбалку. Истец производил в указанном доме ремонт, знает, что он постоянно производит в доме покраску, вставил пластиковые окна, сделал в доме на крыше козырек. Дом расположен на достаточном расстоянии от соседних домов.

Согласно архивной справке №-Т от 03.02.2023 года, в документах территориальной администрации Каргатского района Новосибирской области имеется постановление от 19.06.1994 года № 196 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам с/х кооператива «<данные изъяты>», где в списках жителей, проживающих на территории <данные изъяты> сельской администрации, наделенных земельным паем, значится № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

Согласно постановлению № от 19.09.96 года главы администрации Каргатского района Ногвосибирской области, утвержден перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая (список прилагается). Выдать членам трудового коллектива с/х кооператива «Знаменский», которым земля принадлежит на праве общей долевой собственности, свидетельства на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре согласно спискам. Обязать райкомзем произвести выдачу свидетельства на право собственности на землю в двухнедельный срок (л.д. 9 – 10).

Согласно свидетельству, оно выдано ФИО2, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 12 мая 1992 года № для приусадебного участка предоставлено: в собственность <данные изъяты> га земли. Дата выдачи свидетельства 20 июня 1992 года. Свидетельство выдано в двух экземплярах: один хранится в <данные изъяты> Совете, второй выдан ФИО2 (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2023 года, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Имеются особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО2, реквизиты документа- основаниям: перечень р/у земельных участков № 04 на 01.01.2002 г. № б/н выдан : Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Каргатскому району (л.д. 12-14).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Каргатского района Новосибирской области, дом, расположенный по адресу <адрес>, построен в 1967 году (л.д. 15).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указанный жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома № м2 (л.д. 17-27).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, относится к категории земель – земли населенных пунктов, по данным ГКН – разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28).

Согласно информации органов ЗАГСа, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния записи о смерти ФИО2, отсутствует (л.д. 64, 66).

Согласно уведомлению Главы Каргатского района Новосибирской области № от 03 ноября 2023 года, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке №, по адресу <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 69).

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, пояснения истца, свидетеля, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №), расположенные по адресу <адрес>.

Как установлено в суде, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являлись собственностью ФИО2, которым в 2002 году указанные объекты недвижимого имущества были проданы истцу на основании устной сделки купли- продажи, по цене 10000 рублей, обязательства по сделке купли - продажи жилого дома и земельного покупателем истцом выполнены в полном объеме: он уплатил продавцам полную стоимость приобретенной недвижимости, ФИО2 передал покупателю жилой дом и земельный участок, последний на протяжении длительного времени пользуется жилым домом и земельным участком. Однако, письменная сделка купли- продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена, в настоящее время ответчик на связь с истцом не выходит, что препятствует истцу надлежащим образом оформить договор- купли продажи спорного недвижимого имущества.

При этом, в 2002 году истец вселился в спорный жилой дом, с указанного времени, на протяжении более 20 лет, длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположеными по адресу <адрес>. Никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка он не совершал, самостоятельно несет расходы по их содержанию, за свой счет и своими силами производя текущий ремонт дома, предотвращая его разрушение, ухаживает за земельным участком, использует его в целях растениеводства. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями истца, свидетеля.

Иные лица своих прав на вышеуказанные объекты недвижимости не заявляют.

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, площадью № м2 (кадастровый №), расположенные по адресу <адрес>.

Данное право никем не оспаривается, нарушения прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено в судебном заседании.

Согласно представленным суду доказательствам, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 69).

Оснований не доверять представленным суду доказательствам, у суда нет, ответчиком они не оспариваются, сомнений в достоверности не вызывают, письменные материалы выданы официальными органами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, позволяющих сделать иной вывод, не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>паспорт №), право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу <адрес>,

- земельный участок, площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-629/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000881-06