Решение по делу № 2-1342/2023 от 16.05.2023

74RS0005-01-2023-000426-19

Дело № 2-1342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре Л.В. Акишевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Заря» с учетом уточнения требований (л.д.37) о взыскании денежных средств в размере 108 350 руб. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 31.07.2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2023 г. в размере 7 390,07 руб., с начислением процентов до момента фактического исполнения обязательств, о взыскании денежных средств в размере 91 635 руб. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 31.07.2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2023 г. в размере 6 250 руб., с начислением процентов до момента фактического исполнения обязательств. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 424,93 руб., почтовые расходы в размере 367,54 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб.

В обоснование требований указал, что 31.07.2020 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым истец продал, а покупатель купил указанный земельный участок, стоимость участка согласована сторонами и составила 296 000 руб., из которых 187 650 руб. оплачены путем зачета встречных требований, а оставшиеся 108 350 руб. ответчик обязался выплатить истцу в срок не позднее 31.12.2021 г., однако, не выплатил до настоящего времени. Участок передан истцом ответчику до подписания договора.

Также 31.07.2020 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым истец продал, а покупатель купил указанный земельный участок, стоимость участка согласована сторонами и составила 296 000 руб., из которых 204 365 руб. оплачены путем зачета встречных требований, а оставшиеся 91 635 руб. ответчик обязался выплатить истцу в срок не позднее 31.12.2021 г., однако, не выплатил до настоящего времени. Участок передан истцом ответчику до подписания договора.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия заключенного договора, с него подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.12), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика председатель СНТ «Заря» ФИО3 в судебном заседании сумму задолженности по спорным договорам купли-продажи участков не оспаривал, в удовлетворении процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, так как не произвели расчет по той причине, что истцом не предоставлены реквизиты, на которые необходимо произвести оплату.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьями 549 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В судебном заседании установлено, что 31.07.2020 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым истец продал, а покупатель купил указанный земельный участок, стоимость участка согласована сторонами и составила 296 000 руб., из которых 187 650 руб. оплачены путем зачета встречных требований, а оставшиеся 108 350 руб. ответчик обязался выплатить истцу в срок не позднее 31.12.2021 г., однако, не выплатил до настоящего времени. Участок передан истцом ответчику до подписания договора (л.д.16-17).

Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области, что подтверждается выписками из ЕГРН (19,20).

Представитель ответчика факт неоплаты по договорам купли-продажи от 31.07.2020 г. не отрицал, ссылаясь на отсутствие денежных средств, а также на отсутствие реквизитов истца, по которым должна быть произведена оплата.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости земельных участков по договорам купли-продажи от 31.07.2020 г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования о взыскании стоимости земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать уплаты процентов со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. В связи с чем, требования истца о взыскании процентов за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2023 г. в размере 7 390,07 руб. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и процентов за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2023 г. в размере 6 250 руб. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом, размер процентов на день вынесения решения по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № составит 8 458,73 руб.:

01.01.2022 – 13.02.2022

8,5

365

1 110,22

14.02.2022 – 27.02.2022

9,5

365

394,81

28.02.2022 – 31.03.2022

365

1 899,84

01.04.2022 – 10.04.2022

365

11.04.2022 - 03.05.2022

365

04.05.2022 – 26.05.2022

365

27.05.2022 – 13.06.2022

365

14.06.2022 – 24.07.2022

9,5

365

25.07.2022 – 18.09.2022

365

19.09.2022 – 01.10.2022

7,5

365

02.10.2022 - 16.05.2023

227

7,5

365

5 053,86

Размер процентов на день вынесения решения по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № составит 7 153,80 руб.:

01.01.2022 – 13.02.2022

8,5

365

938,94

14.02.2022 – 27.02.2022

9,5

365

333,90

28.02.2022 – 31.03.2022

365

1 606,75

01.04.2022 – 10.04.2022

365

11.04.2022 - 03.05.2022

365

04.05.2022 – 26.05.2022

365

27.05.2022 – 13.06.2022

365

14.06.2022 – 24.07.2022

9,5

365

25.07.2022 – 18.09.2022

365

19.09.2022 – 01.10.2022

7,5

365

02.10.2022 - 16.05.2023

227

7,5

365

4 274,21

Поскольку в силу п. 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачивается до дня возврата суммы займа (кредита), то требования, заявленные истцом, о взыскании договорных процентов до момента полного погашения задолженности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика СНТ «Заря» в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 5424,93 руб., почтовые расходы в размере 367,54 руб.

При этом, в удовлетворении требований в части возмещения расходов на оформление доверенности следует отказать, поскольку указанные расходы не могут быть расценены в качестве расходов по настоящему делу, поскольку доверенность на имя представителя не содержит указания на ведение конкретного дела, содержит широкий круг полномочий по представлению интересов ФИО1 в иных организациях и государственных органах, с исполнением иных поручений.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 26.01.2023, распиской (л.д.21,22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» (ИНН <***>, дата регистрации 01 июля 2014 года) в пользу ФИО1 (...) денежные средства по договорам купли-продажи в размере 199 985 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01 января 2022 года по 16 мая 2023 года в размере 15 612 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5424 руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 367 руб. 54 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2200 рублей ФИО1 отказать.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» (ИНН <***>, дата регистрации 01 июля 2014 года) в пользу ФИО1 (...) проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения настоящего решения суда и по день фактического исполнения настоящего решения суда, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.