77RS0028-02-2025-002494-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа, просит взыскать с ФИО2 сумму обеспечительного платежа по договору найма от 08.01.2025 г. в размере сумма, остаток денежных средств после расторжения договора найма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 г. по 21.03.2025 г.
Исковые требования мотивированы тем, что 08.01.2025 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры по адресу: адрес сроком с 01.01.2025 г. по 07.05.2025 г.
В соответствии с п.10.1 договора истец в качестве гарантии исполнения своих обязательств внес обеспечительный платеж в размере сумма
Сразу после подписания договора ответчик передал ключи от квартиры.
Истцом принято решение о расторжении договора 11.01.2025 г., поскольку обнаружено, что техника и сантехника в квартире неисправны, тогда как в пункте 5 договора указано, что все оборудование в рабочем состоянии.
После получения ключей выяснилось, что стиральная машина и бак унитаза не функционируют. Также в ванной комнате была обнаружена протечка, которая могла привести к затоплению соседей снизу.
Истец обратилась к ответчику с просьбой устранить неисправности, но ответчик отказался.
11 января 2025 года ответчик получил ключи от квартиры и не вернул истцу обеспечительный платеж в размере сумма и арендную плату сумма за три дня проживания.
30.01.2025 г. истец направил претензию о возврате денег, однако данную претензию ответчик не удовлетворил.
Истец ФИО1 до объявленного перерыва в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ИФНС №13 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Судом установлено, что 08.01.2025 г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма квартиры для временного проживания, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п.2 Договора, срок найма - с 08.01.2025 г. по 07.05.2025 г.
В соответствии с п. 3 Договора, оплата за наём квартиры составляет сумма в месяц и производится предоплатой за последующий месяц не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно п. 10.1 Договора, наймодатель в момент подписания договора принял от нанимателя денежный залог в размере сумма, который возвращается после истечения срока договора и освобождения квартиры нанимателем и передачи её наймодателю, в случае соблюдения нанимателем всех условий договора.
Согласно п.10.6 Договора, договор вступает в законную силу с момента внесения оплаты за найм квартиры нанимателем и автоматически расторгается в случае неоплаты в срок за каждый текущий месяц за найм, что также является нарушением договора нанимателем.
Из объяснений истца следует, что после получения ключей от жилого помещения, было обнаружено, что техника и сантехника в квартире неисправны, стиральная машина и бак унитаза не функционируют. Также в ванной комнате была обнаружена протечка, которая могла привести к затоплению соседей снизу. Истец обратилась к ответчику с просьбой устранить неисправности, но ответчик отказался.
11 января 2025 года истец сообщила ответчику об отказе от договора, передала ключи от жилого помещения, однако денежные средства, полученные ответчиком по договору не возвращены.
Указанные обстоятельств подтверждены в ходе рассмотрения гражданского дела допрошенным свидетелем фио
Из аудиозаписи, предоставленной истцом, следует, что между истцом и отетчиком состоялась беседа о расторжении договора, о неисправности оборудования. 11 января 2025 года ответчик забрал ключи от квартиры, но не вернул истцу обеспечительный платёж в сумма и арендную плату за три дня проживания в размере сумма.
30.01.2025 г. истец направил претензию о возврате денежных средств, однако данную претензию ответчик не удовлетворил.
В соответствии с п. 5 Договора, наниматель обязуется содержать квартиру, сантехнику, мебель бытовую технику, электроплиту и другие составляющие квартиры в чистоте и исправном состоянии, соблюдать общественный порядок в доме, при возникновении каких-либо проблемных ситуаций в квартире и доме, срочно сообщить Наймодателю, не производить какие-либо переделки и ремонтные работы в квартире без согласия Наймодателя, кроме срочных необходимых работ при аварийных ситуациях. В случае каких-либо повреждений в квартире, в доме или в других квартирах (в том числе при аварии, пожаре) по вине нанимателя, восстановительные и ремонтные работы по устранению этих повреждений производятся за счет нанимателя. В случае отключения телефона или снятия телефонного номера по вине нанимателя, подключение и восстановление телефона осуществляется за счет нанимателя. За сохранность в квартире вещей и имущества отвечает наниматель.
Согласно п. 8 Договора, договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон в одностороннем порядке в случае несоблюдения другой стороной условий договора, при этом Наниматель обязуется освободить квартиру в течение трех дней с момента расторжения договора, а затем передать квартиру Наймодателю в состоянии, соответствующем на момент заселения Нанимателя.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ 1. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что условия договора аренды жилого помещения о передаче жилья с исправным оборудованием, находящимся в рабочем состоянии (п.5 договора) ответчиком не исполнены, допущено нарушение условий договора аренды, в связи с чем, у истца возникло право отказаться от заключенного договора, в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению и угрозой причинения ущерба третьим лицам в связи с неисправностью сантехнического оборудования.
С учетом отказа от договора, у ответчика возникла обязанность по возврату оплаченных денежных средств за период не проживания в квартире и возврата обеспечительного платежа.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании обеспечительного платежа в размере сумма и остатка денежных средств по договору найма в размере сумма за исключением оплаченных средств за проживание подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 г. по 21.03.2025 г. в размере сумма
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 г. по 21.03.2025 г. в размере сумма.
Вместе с тем, как установлено судом заключенный договор не содержит срока возврата денежных средств в случае его досрочного расторжения.
Претензия о возврате денежных средств в адрес ответчика направлена истцом 30.01.2025 г., срок возврата указан истцом – до 27 февраля 2025 года.
Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится судом за период с 28 февраля 2025 года по 21 марта 2025 года (с учетом заявленных истцом требований).
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
28.02.2025 – 21.03.2025
22
365
21
961,97
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2025 года.
Судья: Н.С. Баранова