РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-909/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов, прекращении права на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником нежилого помещения (кухни) и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 1 ноября 2019г. №2783-р указанное домовладение признано аварийным и подлежащим сносу. При этом срок для отселения установлен до 1 ноября 2023г. В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 23 июля 2024г. №1260-р доли земельного участка и помещения по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и долей земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в её пользу денежные средства в счет выкупной цены нежилого помещения №3а и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; после производства выплаты денежной компенсации за указанное недвижимое имущество, прекратить её право собственности на это недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит взыскать взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в её пользу денежные средства в счет выкупной цены нежилого помещения №а –кухни, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, а также непроизведенного капитального ремонта, стоимость доли в общем имуществе и размера материальных расходов, связанных с изъятием имущества в размере 946500 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей и оплату экспертизы в размере 20600 рублей; после производства выплаты денежной компенсации за указанное недвижимое имущество, прекратить её право собственности на это недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Другие стороны, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 7 мая 2003г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником, в том числе комнаты №а – кухни, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1268 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 1 ноября 2019г. №-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 23 июля 2024г. №-р доли земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО1 выкуп её комнаты №а в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Как усматривается из материалов дела, для определения рыночной стоимости изымаемого имущества неоднократно проводилась его оценка.

Согласно заключению эксперта ООО Управляющей компании «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» №.0058-2025 от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость комнаты №а, стоимость доли земельного участка по этому адресу, рыночная стоимость доли в общем имуществе, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме составляют 946500 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 946500 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «<адрес>» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на указанное нежилое помещение и его долю в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в размере 20600 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3 стоимость выкупной рыночной цены комнаты №а – кухни, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1268 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, рыночную стоимость доли в общем имуществе в общей сумме 946500 (девятьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей, судебные расходы 23600 (двадцать три тысячи шестьсот) рублей.

После выплаты ФИО3 выкупной стоимости долей изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО3 на комнату №а – кухню, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1268 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности в целом на комнату №а – кухню, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1268 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2025г.

Судья: