Дело № 2-3477/2025

26RS0002-01-2025-007010-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Хубиевой А.Р.,

с участием

истца ФИО,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности и обязании осуществить перерасчет,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в котором просила: Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед Некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с 2015-2023 года в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.). Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», представитель третьего лица ООО «ГОРОДСКОЙ ФИО», АО СГРЦ, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица-указанного в части 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата обезличена>, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: ФИО <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Лицевой счёт в организации ответчика <номер обезличен>.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 ст. 155 ЖК РФ:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что в платежном документе, в числе прочего, должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно части 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с части 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Основания и порядок перерасчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по заявлениям потребителя установлены разделами IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 69 названных Правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится истцу по открытому на его имя лицевому счету.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы» утвержденную первоначальным постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>- п.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного МКД с <дата обезличена>.

На основании решения собственников помещений в МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не являлся региональный оператор.

В адрес регионального оператора от <дата обезличена> поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от <дата обезличена> <номер обезличен> об изменении способа формирования со специального счета на счет регионального оператора. Данное решение вступило в силу <дата обезличена>.

На счет регионального оператора перечислены денежные средства в размере 711 326,87 руб. от <дата обезличена> и 629,13 руб. от <дата обезличена> на общую сумму 711 956,00 руб.

Также предоставлены документы по выполненным работам от <дата обезличена> на сумму 1 698 118,88 руб.

В адрес регионального поступил реестр от <дата обезличена> <номер обезличен> на общую сумму, собранную за период нахождения данного МКД на специальном счёте 2 410 074,88 руб.

Денежные средства, перечисленные на счет регионального оператора, а также потраченные на проведение капитального ремонта учтены в информационной системе регионального оператора.

По лицевому счету <***>, присвоенному помещению <номер обезличен>, расположенного в вышеуказанном МКД, по предоставленным реестрам было учено денежных средств в размере 31384,42 руб.

В пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

При закрытии специального счета на счет регионального оператора перечислено 711 956,00 руб.

В информационной системе регионального оператора реестр учтен в пропорциональном отношении на перечисленную сумму.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> истцу начислено 42449,38 рублей.

Из общей суммы, перечисленной на счет регионального оператора истцу учтено 31384,42 рублей.

В соответствии с материалами гражданского дела, судом установлено, что у собственника жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ФИО, включительно по март 2023 года задолженность по оплате платежей по капитальному ремонту отсутствует.

Вместе с тем, в связи с произведенным платежным агентом перерасчетом по поручению Фонда в платежный документ, ФИО включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды», при этом период образования задолженности не указывается.

Таким образом, свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО исполнила в полном объеме, что нашло свое отражение в судебном заседании.

Однако, до настоящего времени собственнику жилого помещения включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды».

Данные действия ответчика, суд находит неправомерными, и считает, что они нарушают права ФИО как собственника жилого помещения.

Принимая решение, суд, руководствуется положениями ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 169 ЖК РФ, и исходит из того, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Так как перечисление денежных средств, которые поступали на счет без указания в назначении платежа, по взносам на капитальный ремонт производили не собственники помещений, а управляющая компания, а также отсутствие сведений об уплаченных взносах собственников помещений, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части признания отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения ФИО, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта» в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Поскольку исковые требования ФИО к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт судом удовлетворены и признаны обоснованными, то суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, ФИО, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта» в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.), а также обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить из платежного документа задолженность собственника жилого помещения, ФИО, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта» в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед Некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с 2015-2023 года в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.).

Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко