Дело № 2-1524/2022
УИД 76RS0023-01-2022-001538-28 Изготовлено 29 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Любимовой Л.А.
при секретаре Григорьевой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 6 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании доли в праве собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании доли в праве собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указала, что является членом кооператива и собственником гаражного бокса № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ», находящемся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке, общей площадью 4738 кв.м. Собственниками гаражных боксов произведен расчет долей каждого из собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади боксов. На гаражный бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно указанному расчету приходится 43/4738. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 27.09.2012 г. по гражданскому делу № 2-1662/2012 за собственниками ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ» признано право общей долевой собственности на земельный участок, занятый гаражами.
Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 43/4738 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 4 738 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для эксплуатации гаражных боксов, расположенного в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ» по адресу: АДРЕС
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, в лице представителя по доверенности ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 35-37), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета.
Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Гаражный кооператив «Автолюбитель НЯ НПЗ», извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, представителей в суд не направили, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1662/2012, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами земельного законодательства Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является собственником гаражного бокса № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16,1 кв.м, расположенного в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ», находящемся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке, общей площадью 4738 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе выпиской из ЕГРН.
Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Земельный участок должен быть индивидуализирован, поскольку земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений, на который может быть признано право собственности, возникает только после проведения в отношении него соответствующих землеустроительных работ и после постановки его на кадастровый учет (ст. 11.1 и 70 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
Описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Граница земельного участка - это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение специальной процедуры (межевание), которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре), чтобы подтвердить существование такого недвижимого имущества и определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения содержатся в ст. 271, 552 ГК РФ.
В соответствии с пп. 7) ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее также – Вводный закон) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п. 7 ст. 3.7 Вводного закона порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Из п. 1 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Соответственно, такое имущество находится в собственности каждого из долевых собственников, и в спорной ситуации каждый из гаражей истцов находится на земельном участке, занимаемом кооперативом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 27.09.2012г. вступившим в законную силу 03.11.2012г. по иску 56 членов ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ» к УЗР мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ», за каждым из обратившихся в суд членом ГК признано право общей долевой собственности на соответствующую долю земельного участка в данном гаражном кооперативе.
Решением было установлено, что в мае 2012 года истцы – собственники каждый индивидуально своего гаражного бокса в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ», как отдельного объекта права, - обращались по своей воле с заявлениями в УЗР мэрии города Ярославля о предоставлении каждому истцу в собственность соответствующей доли земельного участка площадью 4738 кв.м из земель населенных пунктов по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для эксплуатации гаражных боксов. Приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в предоставлении земельного участка истцам было отказано по причине необходимости совместного обращения с заявлением. Но не все собственники гаражных боксов желали совместно обращаться по вопросу оформления земельного участка.
В соответствии с расчетом долей в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ» для гаражного бокса № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16, 1 кв.м. соответствует доля в праве на земельный участок равная 43/4738.
ФИО1 осуществляет пользование земельным участком, право общей долевой собственности на который уже признано вступившим в законную силу решением суда за другими собственниками, поскольку на этом земельном участке расположен принадлежащий ей индивидуальный гаражный бокс, объединенный в единый комплекс гаражей с гаражными боксами других собственников гаражей в данном комплексе.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Истцами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади гаража собственника в общей площади гаражей ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ». Произведенный истцами расчет соответствует установленному порядку определения долей, в связи с чем суд считает возможным установить долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из представленного в дело расчета.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Признать за ФИО1 ( ) 43/4738 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4 738 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для эксплуатации гаражных боксов, расположенный в ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ» по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Любимова