РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-894/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2013 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: . 9 апреля 2013 года она (истец) получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В мае 2021 года строительство объекта было завершено. 28 мая 2021 года истец обратилась в ООО «МЕЖЕВАНИЕ И ГЕОДЕЗИЯ 71» с заявлением по изготовлению технического плана жилого дома по адресу: , этот документ необходим для постановки жилого объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. 21 октября 2021 года технический план был подготовлен. В ноябре 2021 года было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. Регистрация была приостановлена в связи с тем, что часть жилого дома построена за пределами принадлежащего истцу земельного участка, то есть на земле, принадлежащей МО город Болохово Киреевского района. ФИО1 обратилась в администрацию МО город Болохово с заявлением о выделении ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 371 кв.м. в собственность, на что ей было предложено зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом в судебном порядке. Согласно сведениям из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 7 декабря 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: , включает в себя: Лит. А: первый этаж: прихожая – помещение №1 на плане площадью 22,9 кв.м., кухня – помещение №2 на плане площадью 15,2 кв.м., жилая – помещение № 3 на плане площадью 33,4 кв.м., жилая – помещение № 4 на плане площадью 20,6 кв.м., бойлерная – помещение № 5на плане площадью 13,0 кв.м., коридор – помещение № 6 на плане площадью 9,5 кв.м, туалет – помещение № 7 на плане, площадью 1,6 кв.м., ванная – помещение № 8 на плане площадью 13,0 кв.м., лестница № 9 на плавне площадью 1,9 кв.м. Лит. над А – мансарда: лестница – № 1 на плане площадью 3,9 кв.м., коридор - помещение № 2 на плане, площадью 19,2 кв.м., жилая - № 3 на плане, площадью 18,2 кв.м., жилая - № 4 на плане, площадью 29,4 кв.м., жилая - № 5 на плане, площадью 20,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 222 кв.м., в том числе жилая площадь 121,8 кв.м., подсобная – 100,2 кв.м. Согласно техническому заключению №, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» 22 марта 2022 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, навесом лит. а, расположенных по адресу: – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании изложенного, просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 222 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 8 Конституции РФ, статьи 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 указанного закона).

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2013 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: , что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от 15 марта 2013 года.

ФИО1 обратилась в администрацию МО г. Болохово Киреевского района с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для оформления документов на возведенный ею жилой дом.

По результатам рассмотрения вышеуказанного уведомления администрацией МО г. Болохово Киреевского района ФИО1 было выдано разрешение на строительство № от 9 апреля 2013 года индивидуального жилого дома, общей площадью 126 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 был возведен спорный жилой дом.

Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 7 декабря 2021 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , включает в себя: Лит. А первый этаж: прихожая – помещение № 1 на плане площадью 22,9 кв.м., кухня – помещение № 2 на плане площадью 15,2 кв.м., жилая – помещение № 3 на плане площадью 33,4 кв.м., жилая – помещение № 4 на плане площадью 20,6 кв.м., бойлерная – помещение № 5на плане площадью 13,0 кв.м., коридор – помещение № 6 на плане площадью 9,5 кв.м, туалет – помещение № 7 на плане, площадью 1,6 кв.м., ванная – помещение № 8 на плане площадью 13,0 кв.м., лестница № 9 на плавне площадью 1,9 кв.м. Лит. над А – мансарда: лестница – № 1 на плане площадью 3,9 кв.м., коридор - помещение № 2 на плане, площадью 19,2 кв.м., жилая - № 3 на плане, площадью 18,2 кв.м., жилая - № 4 на плане, площадью 29,4 кв.м., жилая - № 5 на плане, площадью 20,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 222,0 кв.м., в том числе жилая площадь 121, 8 кв.м., подсобная – 100,2 кв.м.

ФИО1 было получено техническое заключение № от 22 марта 2022 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, навесом лит. а, расположенных по адресу: – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Для дальнейшего использования жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, навесом лит. а по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) необходимо обеспечить жилые помещения инженерными системами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Кроме того, возведение спорного строения в настоящее время согласовано с соответствующими заинтересованными службами: с филиалом АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» РЭС «Киреевскрайгаз», филиал «Тулэнерго» Киреевский ГРЭС, ООО «Акваресурс».

Таким образом, согласно вышеуказанного заключения, специалистом сделан вывод о том, что жилой дом общей площадью 222 кв.м, расположенный по адресу: , соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-2-2001. Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Указанное заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение жилого дома осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: .

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании право собственности на жилой дом удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 2220 кв.м, состоящий следующих помещений: из Лит. А первый этаж: прихожая – помещение № 1 на плане площадью 22,9 кв.м., кухня – помещение № 2 на плане площадью 15,2 кв.м., жилая – помещение № 3 на плане площадью 33,4 кв.м., жилая – помещение № 4 на плане площадью 20,6 кв.м., бойлерная – помещение № 5на плане площадью 13,0 кв.м., коридор – помещение № 6 на плане площадью 9,5 кв.м, туалет – помещение № 7 на плане, площадью 1,6 кв.м., ванная – помещение № 8 на плане площадью 13,0 кв.м., лестница № 9 на плавне площадью 1,9 кв.м. Лит. над А – мансарда: лестница – № 1 на плане площадью 3,9 кв.м., коридор - помещение № 2 на плане, площадью 19,2 кв.м., жилая - № 3 на плане, площадью 18,2 кв.м., жилая - № 4 на плане, площадью 29,4 кв.м., жилая - № 5 на плане, площадью 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: