Дело № 2-2232/2025 77RS0010-02-2024-015304-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/2025 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 25 мая 2024 года между сторонами заключены договоры купли-продажи машино-места №НИК/мм-159/160, №НИК/мм-161/162, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машино-места №159М с КН 77:03:0005003:9154 площадью 16,10 кв.м, №160М с КН 77:03:0005003:9156 площадью 16,10 кв.м, №161М с КН 77:03:0005003:9157 площадью 16,10 кв.м, №162М с КН 77:03:0005003:9158 площадью 16,10 кв.м, расположенные на подземном этаже по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес. Стоимость каждого машино-места составила сумма Истец исполнил свои обязательства по договорам, однако ответчик, передав истцу завершенное строительством введенное в эксплуатацию машино-места, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения на машино-места №159М, №160М, №161М, №162М.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами 25 мая 2024 года были заключены договоры купли-продажи машино-места №НИК/мм-159/160, №НИК/мм-161/162, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машино-места №159М с КН 77:03:0005003:9154 площадью 16,10 кв.м, №160М с КН 77:03:0005003:9156 площадью 16,10 кв.м, №161М с КН 77:03:0005003:9157 площадью 16,10 кв.м, №162М с КН 77:03:0005003:9158 площадью 16,10 кв.м, расположенные на подземном этаже по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес.

Стоимость каждого машино-места в соответствии с условиями договоров составила сумма, обязательства по оплате машиномест исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №718330 и №718160 от 27.05.2024, актами приема-подачи машиномест от 27 мая 2024 года, однако ответчик, передав истцу завершенные строительством введенные в эксплуатацию машино-места, не зарегистрировал свое право собственности на них.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом ответчика ООО «Студия», который данные обстоятельства подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку истец приобрел машино-место по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив его, договор фактически исполнен сторонами, и машино-место передано истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машиномест №159М с КН 77:03:0005003:9154 площадью 16,10 кв.м, №160М с КН 77:03:0005003:9156 площадью 16,10 кв.м, №161М с КН 77:03:0005003:9157 площадью 16,10 кв.м, №162М с КН 77:03:0005003:9158 площадью 16,10 кв.м, расположенные на подземном этаже по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес, в связи с чем его требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на указанные нежилые помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №159М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9154.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №160М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9156.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №161М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9157.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №162М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9158.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда составлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.

Судья В.А. Павлова