Дело №

(УИД 26RS0№-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

17 декабря 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

В обоснование поданного иска указано, что истцы, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их отца, являются правообладателями жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме истцов, правообладателем является их брат – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются его дети: ФИО3 и ФИО4 Истцам известно, что после смерти своего отца они приняли наследство путем подачи заявления нотариусу, при этом на спорный объект недвижимости право не оформляют.

В настоящее время, указанного дома как объекта недвижимости не существует, поскольку он был полностью разрушен неизвестными лицами, с учетом того, что в жилом доме на протяжении многих лет никто не проживает.

В последующем, для того, чтобы исключить объект из Росреестра, снять его с учета, как объект недвижимости, истцы обратились в Росреестр по Ставропольскому краю, при этом представили акт обследования кадастрового инженера, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также уведомление о завершении сноса.

Однако, на их обращение, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было разъяснено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение осуществления объекта недвижимости.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника (п.7.4 ч.2 ст.14, п.4 ч.1 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ)).

Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются, в случае подачи соответствующих заявлений, с приложением документов, необходимых для внесения в ЕГРН.

В случае прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером 26:35:100501:161, всем собственникам данного здания необходимо обратиться с заявлением о снятии с ГКУ и прекращении ГРП с приложением акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

В связи с тем, что один из собственников умер, основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на описанный объект недвижимости, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, поскольку ФИО5 умер, а его наследники не оформляют спорное недвижимое имущество, и насколько известно истцам не собираются этого делать, они не имеют возможности снять жилой дом с кадастрового учета, при этом им начисляют коммунальные услуги за вывоз ТКО, а также налоги.

Считают, что поскольку спорный жилом дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, утратил свойства объекта недвижимости в результате его полной гибели, то запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не может быть сохранена в ЕГРН, в связи, с чем жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, следует прекратить.

На основании изложенного истцы просят прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>; снять вышеуказанный жилой дом с государственного кадастрового учета

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, при этом представили письменные заявления, согласно которым просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что направлявшиеся ответчикам судебные извещения, возвращены в суд, в связи с не вручением (истек срок хранения).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчики не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства (нахождения) корреспонденции является их риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут они сами.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиками судебных извещений, судебных повесток.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются правообладателями ? доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Горнозаводского сельсовета <адрес>.

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО5 являются его дети ФИО3 и ФИО4, то есть ответчики по делу.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками ФИО2, ФИО1 и ФИО6 было принято решение о добровольном сносе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, площадью, 36,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

15.11.2023 года истцы уведомили администрацию Кировского муниципального округа о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:35:100501:161.

16.11.2023 года истцы уведомили администрацию Кировского муниципального округа о завершении сноса объекта капитального строительства.

Материалами дела также установлено, что по вопросу снятия с учета объекта недвижимости, 04.03.2024 года ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Между тем, своим письмом от 22.03.2024 года за №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило ФИО1, что в ЕГРН содержится актуальная информация об объекте недвижимости с кадастровым номером 26№, жилой дом, площадью 36,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Кировский, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 (согласно справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение осуществления объекта недвижимости. При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника. Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются, в случае подачи соответствующих заявлений, с приложением документов, необходимых для внесения в ЕГРН. В случае прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, всем собственникам данного здания необходимо обратиться с заявлением о снятии с ГКУ и прекращении ГРП с приложением акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». В связи с тем, что один из собственников умер, основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на описанный объект недвижимости, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности: ФИО1, №, ФИО2, № ФИО6, №, № на жилой дом, кадастровый номер №

Снять жилой дом, кадастровый номер № по адресу: № с государственного кадастрового учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Кононов