дело № 2-49/2023

УИД 34RS0001-01-2022-004446-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 15 февраля 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Теплове М.В.,

рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором с учетом ст. 39 ГПК РФ просит установить смежную межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>А и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРН, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56)»; устранить ФИО2 препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 34:34:050042:68 по адресу <адрес>А, обязав ФИО3 демонтировать возведенное (между точками с координатами «Х(481924,40) У(1404018,71)» и «Х(481908,45) У(1404033,34)») заборное ограждение и бетонный фундамент глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м, длиной 15 м между земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>А и земельным участком с кадастровым номером 34:34:050042:245 по адресу <адрес>; перенести заборное ограждение в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРП, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56) между земельным участком с кадастровым номером №:68 по адресу <адрес>А и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:050042:68 по адресу <адрес>А, площадью 290 кв.м. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 34:34:050042:245 по адресу <адрес>, принадлежащий ответчику. Граница между земельными участками установлена в соответствии с действующим законодательством в 2003 г. В 2022 году между земельными участками ответчиком был возведен забор на бетонном фундаменте ориентировочной глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м., длинной 15 м. В июне 2022 года при проведении кадастровых работ на местности для определения фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:050042:68 кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница между земельными участками не соответствует юридической границе. Ответчик возведением забора фактически увеличил свой земельный участок, захватив часть земельного участка истца. С целью соблюдения досудебного урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. Указанное, послужило основанием для предъявления указанного иска, с целью устранения нарушенных прав собственников.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, воспользовавшись правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, воспользовавшись правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

По правилу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с требованиями пунктов 3 и 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно содержанию частей 7 и 9 статьи 38 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В силу п. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО1) С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 290 кв.м., категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка площадью 284,5 кв.м. с кадастровым номером 34:34:050042:245, расположенный по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2003 году МУП «Городское правление земельных ресурсов» установлены границы принадлежащего истцу земельного участка по адресу: <адрес>.

Как утверждал в процесса рассмотрения дела представитель истца ФИО2 – ФИО9 ответчиком в 2020 году между земельными участками возведен забор на бетонном фундаменте. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ на местности для определения фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № не соответствует юридической границе, установленной в соответствии с действующим законодательством в 2003 году. Заборное ограждение установлено ответчиком по границе, представляющей линию между точками с координатами «Х(481924,40) У(1404018,71)» и «Х(481908,45) У(1404033,34)», тогда как юридическая граница между участками определяется как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56). Таким образом, ответчик захватил часть земельного участка, принадлежащего истцу, за счет чего увеличил площадь своего земельного участка.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО5 в ходе судебного разбирательства в свою очередь утверждал что с момента покупки жилого дома и земельного участка с 2018 года, границы земельного участка и часть заборного ограждения ответчика, не изменялись. После получения искового заявления ответчик обратился в ООО «Метраж-М» о проведении проверки, соответствия юридических границ своего земельного участка содержащимся в ЕГРН и фактическими границами земельного участка установленных в 1999 году. По результатам проверки, кадастровым инженером ООО «Метраж-М» было выявлено незначительное несоответствие юридических и фактических границ земельного участка, как истца, так и ответчика. Однако, данное несоответствие вызвано техническими погрешностями приборов учета.

В подтверждение указанных доводов стороны ответчика в ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что проживает в домовладении по адресу <адрес> 2001 года. Указанный земельный участок был разделен от соседнего участка забором, со временем деревянные столбы на заборе сгнили и в эти же отверстия без смещения были вставлены трубы, забор не переносился.

Наряду с указанными обстоятельствами в процессе рассмотрения дела судом, по ходатайству представителей истца ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО9 была назначена и экспертом ФБУ Волгоградской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ проведена судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения параметров и месторасположения заборного ограждения и бетонного фундамента, возведенных между земельными участками, а также соответствия местоположения заборного ограждения и бетонного фундамента, правоустанавливающим документам на данные объекты недвижимости и сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению эксперта № составленного ФБУ Волгоградской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ определены параметры и местоположение заборного ограждения и бетонного фундамента, возведенных между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Местоположение заборного ограждения и бетонного фундамента, возведенных между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам на данные объекты недвижимости и сведениям единого государственного реестра недвижимости. Заборное ограждение и бетонный фундамент расположены за пределами юридических границ с кадастровым номером № и пересекают юридические границы земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие заключается в наложении заборного ограждения фундамента на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № Наложение составляет от 0,7 м. до 0,9 м., площадь наложения составляет 9,4 кв.м. Устранить несоответствие возможно путем приведения местоположения (координат) фактической границы (заборного ограждения и фундамента) в соответствие со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта. Выводы эксперта сделаны на основании исследованных материалов дела, в т.ч. осмотра объекта исследования, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления исследований, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта исследования.

Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертом вопросы даны ответы. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Таким образом, принимая во внимание заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что в процессе судебного разбирательства нашли свое подтверждения доводы истца о нарушении права собственности истца со стороны ответчика, выраженное в незаконном захвате части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В этой связи, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования, с учетом заключения эксперта полагает необходимым установить смежную межевую границу между земельным участком с кадровым номером № по адресу <адрес>А и земельным участком кадровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРН, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56)», устранить ФИО2 препятствия во владении и пользовании земельным участком кадровым номером № по адресу <адрес>А обязав ФИО3 демонтировать возведенное (между точками с координатами «Х(481924,40) У(1404018,71)» и «Х(481908,45) У(1404033,34)») заборное ограждение и бетонный фундамент глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м, длиной 15 м между земельным участком кад. №, адрес: <адрес>А и земельным участком с кадровым номером № по адресу <адрес>; перенести заборное ограждение и бетонный фундамент глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м, длиной 15 м в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРП, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56) между земельным участком с кадровым номером № по адресу <адрес>А и земельным участком с кадровым номером № по адресу <адрес> на расстояние от 0,7 м. до 0,9 м площадью 9,4 кв.м. в сторону земельного участка с кадровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Установить смежную межевую границу между земельным участком кад. №, адрес: <адрес>А и земельным участком кад. № адрес: <адрес> в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРН, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56)».

Устранить ФИО2 препятствия во владении и пользовании земельным участком кад. №, адрес: <адрес>А, обязав ФИО3 демонтировать возведенное (между точками с координатами «Х(481924,40) У(1404018,71)» и «Х(481908,45) У( 1404033,34)») заборное ограждение и бетонный фундамент глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м., длиной 15 м. между земельным участком кад. №, адрес: <адрес>А и земельным участком кад. №, адрес: <адрес>; и перенести заборное ограждение и бетонный фундамент глубиной 0,5 м., шириной 0,6 м, длиной 15 м в соответствии с юридической границей согласно сведений ЕГРП, определяемой как прямая между точками с координатами «Х(481924,51) У(1404019,47)» и «Х(481908,70) У(1404033,56) между земельным участком кад. №, адрес: <адрес>А и земельным участком кад. №, адрес: <адрес> на расстояние от 0,7 м. до 0,9 м площадью 9,4 кв.м. в сторону земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юдкина Е.И.