УИД 63RS0№ ***-94
№ ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Сызрань о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер АА1, общей площадью 163,5 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ***, площадью 191,1 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый № ***, находящимся у нее в аренде, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) зарегистрировано <дата>. Земельный участок у нее в аренде. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № *** от <дата>, заключенный между нею и Администрацией г.о. Сызрань, государственная регистрация <дата>. Поскольку жилой дом был предназначен для проживания двух семей, ведущих обособленное хозяйство, в нем была произведена реконструкция в 1970 году: возведена перегородка, разделившая дом на две изолированные части, был сделан второй выход на земельный участок. Каждая изолированная часть жилого дома оборудована отдельным выходом на приусадебный земельный участок, где у каждого имеются свои надворные постройки. Земельный участок был условно разделен, в результате данного раздела каждый блок имеет отдельный выход на улицу в разных сторонах земельного участка. Принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находится в двухквартирном жилом доме, разделенном общей стеной на две половины, не сообщающиеся между собой, по факту состоящем из двух домов блокированной застройки, то есть фактически жилой дом является блокированным. Таким образом, выше описываемый объект недвижимости является домом блокированной застройки. Жилой дом, кадастровый № ***, был построен в 1954 году. Она произвела реконструкцию и переустройство занимаемой ею части жилого дома, именно: был возведен отапливаемый пристрой лит. А1 с двумя входами, в котором размещена котельная, две кухни, два коридора, сан. узел, подсобное помещение, что повлекло изменении площади. На данный момент реконструированная часть жилого дома составляет 163,5 кв.м, соответственно общая площадь жилого дома Литер АА1 после реконструкции изменилась и составляет 257,5 кв.м. Данная реконструкция была произведена своими силами за счет собственных средств и в пределах границ земельного участка. ГУП «ЦТИ» Сызранское управление изготовлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки Литер АА1 площадью 163,5 кв.м. Согласно технического заключение проектной организации ООО «Стройпроект» в результате обследования части жилого дома (Литера АА1), расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и всего дома в целом установлено, что здание имеет три входные группы в обособленные жилые помещения. Жилой дом разделен брандмауэрной стеной, расположенной между помещениями (тех. паспорт 2018г.) № ***, 5/11, 6/21 фактически разделяющей дом на две обособленные друг от друга части. По факту жилой дом (Литера АА1) состоит из двух блоков. Первый блок состоит из помещения № *** (тех. паспорт 2018г.) площадью 94 кв.м. Второй блок, состоящий из реконструированной части жилого дома, помещений № *** (тех. паспорт 2018г.) площадью 163,5 кв.м. Блоки имеют общую стену без проемов и не имеют помещений общего пользования. Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подполье отсутствует. Каждый блок имеет отдельные вводы коммуникаций. Блок (Литера АА1 площадью 163,5 кв.м) имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, автономную канализацию, газоснабжение. Вход в каждый блок отдельный. Несмотря на то, что реконструкция части жилого дома была выполнена самовольно, при этом не были нарушены строительные нормы. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Каких-либо ограничений для раздела домовладения в натуре не имеется. Фактически домовладение существует в составе двух обособленных строений, которые эксплуатируют автономно, не связанны между собой коммуникациями. При выделении блока (Литера АА1) площадью 163,5 кв.м. в рассматриваемом жилом доме (Литера АА1) площадью 257,5 кв.м. строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованный дом блокированной застройки имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена. Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку, но получила уведомление о приостановлении, поскольку максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок составляет 1500 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0112009:32, находящегося у нее в аренде составляют 1891 кв.м. По незнанию она не взяла разрешающие документы на выполнение реконструкции. В данный момент она намерена привести правоустанавливающие документы в надлежащий вид и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако связи с отсутствием разрешительных документов не может этого сделать и вынуждена обратиться в суд.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома Литер А, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 63:08:0112009:382 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 191,1 кв.м., (Общая долевая собственность № *** от <дата>), расположенный на земельном участке площадью 1891 кв.м. с КН 63:08:0112009:32. Иным участником общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля в праве) является ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда (Дело № ***). Общая долевая собственность № *** от <дата>. Земельный участок с КН 63:08:0112009:32 площадью 1891 кв.м. находится в аренде (договор аренды земельного участка № *** от <дата>). Жилой дом по адресу, указанному выше, фактически является жилым домом блокированной застройки, т.к. расположен в жилом доме с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы, а также подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В состав объекта Литер А, которым он пользуется входят комнаты № *** площадью 20,2 кв. м., № ***,6 кв.м., № ***,5 кв.м., № *** санузел 2,6 кв.м., № *** коридор 9,0 кв.м., № ***,9 кв.м., № *** кухня 15,2 кв.м. - всего 94 кв.м., в т.ч. жилой 63,3 кв.м. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> жилой дом блокированной застройки Лит. А (Блок № ***), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> разделен общей глухой стеной с соседним блоком жилого дома - (в дальнейшем Блок № ***). Блок № *** и Блок № *** имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электричество, водоснабжение от центральной сети, канализация индивидуальная выгребная яма, отопление водяное, автономное от котла). Блок № *** и Блок № *** жилого дома блокированной застройки разделены общей стеной, и не имеют общих чердачных помещений, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений над или под другим жилым блоком, состоят из обособленных (блокированных) жилых помещений, где каждая изолированная часть жилого дома оборудована отдельным выходом на земельный участок, разделенный между собой по сложившемуся порядку пользования. Вход в каждый Блок жилого дома блокированной застройки - отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, расположенные по торцам здания, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а 1/2 доля в праве на жилой дом (Литера А) площадью 94 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с <дата>, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № *** от <дата>.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН 63:08:0112009:382, общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> (л.д.12-14).
Земельный участок с КН 63:08:112009:32, площадью 1891+/-8,72 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладателем является Администрация г.о. Сызрань, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.10-11).
На основании договора аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата> Администрация г.о. Сызрань предоставила ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок с КН 63:08:0112009:32, площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> сроком на 49 лет с <дата> по <дата> (л.д.15-18).
ФИО2 на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН 63:08:0112009:382, общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> (л.д.94-98).
На основании договора аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата> Администрация г.о. Сызрань предоставила ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок с КН 63:08:0112009:32, площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> сроком на 49 лет с <дата> по <дата>.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что истцом ФИО1 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1, общей площадью 163,5 кв.м., жилой площадью – 70,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата> (л.д.19-26).
Ответчиком ФИО2 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера А, общей площадью 94 кв.м., жилой площадью – 63,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата> (л.д.99-108).
Согласно сведениям технического заключения ООО «Стройпроект» № С-006/03-2024-ТЗ, в результате обследования жилого дома ((Литера АА1) помещения № ***, площадью 163,5 м2), по адресу: <адрес>, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>., и всего дома в целом, установлено: согласно ст.16 Федерального закона от <дата> N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п.1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании; согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации п.40) «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» (п. 40 введен Федеральным законом от <дата> N 476-ФЗ); согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним, сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», п.3.3 «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок»; рассматриваемый жилой дом (Литера АА1) состоит из двух блоков Первый блок состоит из помещений № ***, площадью 94,0 м2. Второй блок состоит из помещений № ***, площадью 163,5 м2. Первый жилой блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования. Второй жилой блок предназначен для проживания двух семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользован: Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подполье отсутствует. Каждый блок имеет отдельные вводы коммуникаций. Вход в каждый блок отдельный. Т.е. фактически жилой дом (Литера АА1) является блокированным, рассматриваемый жилой дом ((Литера АА1) помещения № ***, площадью 163,5 м2) домом блокированной застройки. При выделении блоков в рассматриваемом жилом доме (Литера АА1) строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованные дома блокированной застройки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена (л.д.33-40).
Кроме того, из градостроительного заключения № *** от <дата>, следует, что Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной деятельности. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной Схеме: жилое строение Литер АА1 и жилой <адрес> расположены без нарушений. Нежилые строения со стороны <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с северной стороны земельного участка, (фактически по границе земельного участка или менее 1 м). Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем блокированной жилой застройки. Земельный участок и часть жилого дома расположены в Водоохранной зоне реки Крымза. Нарушено: п. 12.35 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП. 89*" (утв. Приказом Минстроя России от <дата> N 1034/пр) (ред. от <дата>) (л.д.42).
Из технического заключения АО «Сызраньагропромпроект» от <дата> видно, что домом блокированной застройки признается жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (ст. 1 п.40 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс» от <дата>, с изменениями от <дата> №476-ФЗ). Здание, расположенное по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. № ***, № ***), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных индивидуальных жилых домов, блокированных (разделенных) боковой стеной без проёмов и проходов (количество блоков не превышает десять); нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальные вводы сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; земельный участок у блока жилого дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением. При эксплуатации жилого дома блокированной застройки (лит.А) не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей (л.д. 109-114).
Согласно градостроительного заключения № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной Схеме: жилые строения расположены без нарушений. Нежилые строения со стороны <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с северной стороны земельного участка, (фактически по границе земельного участка или менее 1 м). Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем блокированной жилой застройки. Земельный участок и часть жилого дома расположены в Водоохранной зоне <адрес>. Нарушено: п. 12.35 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.0", 01- 89*" (утв. Приказом Минстроя России от <дата> N 1034/пр) (ред. от <дата>) (л.д.119).
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.
Таким образом, судом установлено, что фактически ФИО1 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки Литер АА1, общей площадью 163,5 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки Литер А, общей площадью 94 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Между собственниками ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанными блоками жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом доме с КН 63:08:0112009:382, площадью 191,1 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 3605 № ***) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер АА1, общей площадью 163,5 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт серии 3617 № ***) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер А, общей площадью 94 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли), в праве на жилой дом с КН 63:08:0112009:382, площадью 191,1 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Сызранский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.В. Мосина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья С.В. Мосина