31RS0019-01-2022-000447-79 Дело №2-341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

14 октября 2022 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3111 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 24.02.1999 года.

В обоснование требований истец указал, что 24.02.1999 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого он произвел оплату стоимости объектов недвижимости, однако от государственной регистрации перехода права собственности по договору ответчик уклоняется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, возвратившейся в суд с отметкой об истечении срока хранения. Признавая извещение ответчика надлежащим, суд на основании ч.2 ст. 117, ч.4 ст. 167 и ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.1999 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем составлена запись регистрации № (л.д. 4).

24.02.1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом, согласно которому продавец продал а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес> с размещенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в границах плана площадью 356 к.м. за 38000 рублей. Согласно п. 2.2 договора покупатель передал деньги продавцу до подписания договора в полном объеме. В силу п. 5.1 договора право собственности на имущество ФИО1 приобретает с момента государственной регистрации нотариально удостоверенной купчей.

В договоре имеется ссылка на правоустанавливающие документы о принадлежности имущества ФИО2: по земельному участку – свидетельство на право собственности на землю № от 10.02.1992 года, и по жилому дому - вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации за ним права от 17.02.1999 года (л.д. 5).

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Ровеньской государственной нотариальной конторы 24.02.1999 года, однако переход права собственности на имущество от продавца к покупателю в ЕГРН не зарегистрирован.

Из выписок из ЕГРН от 16.03.2022г. и от 17.03.2022г. усматривается, что в настоящее время приобретенному истцом жилому дому присвоен кадастровый № и постановлением главы администрации Лозовского сельского поселения уточнен адрес его местоположения: <адрес>. Помимо этого, присвоен новый кадастровый номер земельному участку - № с уточнением его адреса: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку исследованными подтверждается, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи соответствовал требованиям действующего законодательства, содержит все основные условия, которые сторонами полностью исполнены, в том числе подтверждается фактическая передача имущества новому собственнику, то в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании ч.1 ст. 551 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3111 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 24.02.1999 года заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022г.

Решение27.10.2022