УИД 36RS0029-01-2023-000113-54

Дело № 2-151/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 13 апреля 2023 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что 18.05.2000 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома с земельным участком. ФИО2 умерла. С 2000 года истец фактически пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы их содержанию.

Причиной обращения в суд явилась невозможность регистрации перехода право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи со смертью продавца.

В судебном заседании представитель истца - Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18.05.2000 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрирован реестре за номером 669.

В соответствии со ст. 556 ГК Российской Федерации передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их истцом была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 18.05.2000 (л.д. 13).

Проданный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании дубликата договора купли-продажи от 04.03.1997, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре №. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН 04.04.2000 (л.д. 14).

Проданный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании дубликата договора купли-продажи от 04.03.1997, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре №, постановления № главы Рождественской сельской администрации Поворинского района Воронежской области 22.02.2000 г. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, между сторонами было достигнуто согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным. Договор купли-продажи от 18.05.2000, содержащий волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от продавца к ФИО1 Истец произвел оплату продавцу за приобретаемые жилой дом и земельный участок 6 000 рублей до подписания договора купли-продажи (2.3 договора). Истец принял от продавца спорный жилой дом с земельным участком и относящиеся к нему документы по передаточному акту, стороны претензий к друг другу не имеют.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 08.05.2000 г. и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 40).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно информации, предоставленной нотариусами, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось (л.д. 23,41,42).

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иные объектов недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости невозможна в связи с тем, что продавец умер.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи от 18.05.2000, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за номером 669, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 18.05.2000, удостоверенному нотариусом Поворинской нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за номером 669, к ФИО1, на основании его заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2023.