78RS0002-01-2022-015087-20 Дело №2-3917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 13 апреля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Быкова О.В.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 29 июня 2021 года, в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 29 июня 2021 года, по повышенной процентной ставке в размере 264 000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые по договору, по день фактического исполнения решения суда, начиная с 29 октября 2022 года.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру - недвижимое имущество: под кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость реализации в размере 7 000 000 рублей (на основании пункта 2.1. Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 29 июня 2021 года).

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9140 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Быкова О.В., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений на иск не представила.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 1,3 статьи 809 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения спора установлено, что 29 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику денежную сумму в размере 300 000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Займодавцу указанную денежную сумму в срок до 29 июня 2022 года включительно, уплатив проценты в размере 2,5% от суммы займа за месяц, что составляет сумму в размере 7500 рублей.

Доказательства передачи истцом ответчику денежных средств в размере 300 000 рублей подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО2 от 29 июня 2021 года.

Согласно пункту 1.3 договора проценты начисляются до момента полного возврата суммы займа - пункт 1.3 Договора.

В случае нарушения Заемщиком установленных договором сроков (дат) выплаты процентов за пользование денежными Средствами и возврата суммы займа на 1 день, Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование денежными средствами по Повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, то есть если начисленные проценты выплачены несвоевременно (с просрочкой на один день), то они подлежат уплате исходя из Повышенной процентной ставки. Повышенная процентная ставка начисляется до момента полного погашения просроченной задолженности (пункт 1.4. договора).

Предметом залога является квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога согласована сторонами в 7 000 000 рублей.

Как указал истец, последний ежемесячный платеж ответчиком был произведен 29 ноября 2021 года. С 29 декабря 2021 года ежемесячные платежи заемщиком не производятся.На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку доказательств возврата денежных средств по договору не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать ее взыскания в судебном порядке с ответчика ФИО2

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму основного долга по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа по состоянию на 13 апреля 2023 года в размере 372 000 рублей, а также проценты за пользование займом, начиная с 14 апреля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 8% в месяц от суммы займа, поскольку заемщиком допущено нарушение условий договора в части своевременного возврата денежных средств.

Разрешая спор в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, истолковав положения договора займа с залогом в части обеспечения исполнения обязательств на основании статьи 431 ГК РФ, суд полагает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно согласованному сторонами условию в размере 7 000 000 рублей, поскольку имело место неисполнение заемщиком условий договора займа в установленный срок, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге), а предмет залога находится в собственности ответчика.

Суд принимает во внимание, что стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (пункт 1).

Материалами дела подтверждается факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины на сумму 9140 рублей, которые ответчик обязана возместить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) задолженность по договору займа от 22 июня 2021 года: сумму основного долга в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом по состоянию на 13 апреля 2023 года в размере 372 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 8% ежемесячно на сумму займа 300 000 рублей, начиная с 14 апреля 2023 года до момента фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9140 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года