РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0118/2025 по иску ФИО1 к Местной общественной организации автолюбителей «Выхино-Жулебино» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Местной общественной организации автолюбителей «Выхино-Жулебино» о признании права собственности на нежилое помещение (капитальный гаражный бокс) № …., общей площадью 33,3 кв. м., расположенное в подвале и на первом этажах гаражного комплекса (двухэтажного бетонного здания), по адресу: ……., а именно: этаж … (кладовая, подвал), площадь 16,2 кв. м., кадастровый номер ….; этаж …. (гаражный бокс), площадь 17,1 кв. м., кадастровый номер ………

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1, является владельцем нежилого помещения (капитального гаражного бокса) № …………., площадью 33,3 кв. м., расположенного в подвале и на первом этажах гаражного комплекса (двухэтажного бетонного здания), по адресу: ……, а именно: этаж …..(кладовая, подвал), площадь 16,2 кв. м., кадастровый номер ……..; этаж ……. (гаражный бокс), площадь 17,1 кв. м., кадастровый номер ……….

На основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № 705 от 20 июня 1994 года Московским земельным комитетом Союзу автомобилистов муниципального округа «Выхино» «Автомобилист» был выдан Акт резервирования земельного участка для проведения проектноизыскательских работ и строительства объекта 33/53 О-А. Акт был выдан на участок, расположенный по адресу: …….., площадью 0,2 га, с целевым использованием под строительство многоэтажного гаража. 23 сентября 1994 года Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы № 1290 зарезервированный земельный участок был предоставлен Союзу автомобилистов МО «Выхино» (в последствии преобразованный в Местную общественную организацию автолюбителей ”Выхино-Жулебино”) на условиях аренды сроком на 49 лет под строительство двухэтажного гаража. На основании данного распоряжения между Правительством Москвы и Союзом автомобилистов муниципального округа «Выхино»» 20 июня 1995 года был заключен Договор № 11-04-002540 аренды земельного участка сроком на 49 лет с функциональным назначением «под строительство двухэтажного гаража». Союз автомобилистов МО «Выхино» привлек к участию в строительстве ООО «Жулебино-Привольная-5» в качестве технического заказчика на основании Договора о передаче функций технического заказчика б/н от 25 ноября 1994 года. В рамках реализации проекта строительства в ноябре 1994 года Союзом автомобилистов МО «Выхино» был заключен договор с ТОО «Приток». В обязательства ТОО «Приток» как подрядчика по договору входило, в том числе: передача гаражных боксов в собственность членам-пайщикам. Между истцом и ТОО «Приток» был заключен Договор № ……. от 11 ноября 1994 года о совместной деятельности по строительству гаражного бокса, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести денежный взнос в размере, эквивалентном 3200 долларам США, а ТОО «Приток» обязалось по окончании строительства передать ему нежилое помещение № …, общей площадью 33,3 кв. м., расположенное в подвале и на первом этажах гаражного комплекса (двухэтажного бетонного здания), по адресу: ……., а именно: этаж …. (кладовая, подвал), площадь 16,2 кв. м., кадастровый номер …….; этаж ….. (гаражный бокс), площадь 17,1 кв. м., кадастровый номер …… Однако документы для оформления права собственности в надлежащем виде истцу ТОО «Приток» своевременно не передал, вследствие чего истец не имел возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. В настоящее время ТОО «Приток» ликвидировано. Производство строительных работ было разрешено на основании Ордера № …., выданного Объединением Административно-технических инспекций Правительства Москвы 25 апреля 1994 года. Объект недвижимости, а именно, гаражный комплекс на 74 машиноместа, в составе строения 1 и строения 2, был построен - и принят в эксплуатацию на основании Акта ведомственной приемочной комиссии от 04 ноября 1996 года. Данный Акт приемки в эксплуатацию объекта утвержден Распоряжением заместителя Префекта Юго-Восточного округа Москвы № 125 от 18 февраля 1997 года. Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с условиями Договора № …. от 11 ноября 1994 года о совместной деятельности по строительству гаражного бокса, после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса принял его по Акту приема-передачи № … от 15 ноября 1996 года. С момента подписания акта приема-передачи и по настоящее время истец владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом как собственник.

Истец является членом Местной общественной организации автолюбителей «Выхино- Жулебино», членские взносы им выплачены в полном объеме. Здание, в котором расположено указанное нежилое помещение, самовольной постройкой не является, поскольку построено на земельном участке, отведенном в надлежащем порядке под цели строительства. Строительство было произведено в соответствии со всеми строительными и другими нормами и существующим порядком, на основании проектно-сметной документации и выданного надлежащим органом разрешения на строительство. Истец полностью произвел оплату за вышеуказанный гаражный бокс, принял его по соответствующему акту приема-передачи, законно вступил во владение гаражным боксом, получил от него ключи и пользуется им.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно доводам которого, против удовлетворения требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № 705 от 20 июня 1994 года Московским земельным комитетом Союзу автомобилистов муниципального округа «Выхино» был выдан Акт резервирования земельного участка для проведения проектноизыскательских работ и строительства объекта № …… Акт был выдан на участок, расположенный по адресу: ……………………………………………………………………………, площадью 0,2 га, с целевым использованием под строительство многоэтажного гаража. 23 сентября 1994 года Распоряжением префекта ЮВА г. Москвы № 1290 зарезервированный земельный участок был предоставлен Союзу автомобилистов МО «Выхино» на условиях аренды сроком на 49 лет под строительство двухэтажного гаража.

На основании данного распоряжения между Правительством Москвы и Союзом автомобилистов муниципального округа «Выхино» «Автомобилист» 20 июня 1995 года был заключен Договор № 11-04-002540 аренды земельного участка сроком на 49 лет с функциональным назначением «под строительство двухэтажного гаража».

Союз автомобилистов МО «Выхино»» привлек к участию в строительстве ООО «Жулебино-Привольная-5» в качестве технического заказчика на основании Договора о передаче функций технического заказчика б/н от 25 ноября 1994 года.

В рамках реализации проекта строительства в ноябре 1994 года Союзом автомобилистов МО «Выхино» был заключен договор с ТОО «Приток». В обязательства ТОО «Приток» как подрядчика по договору входило, в том числе: передача гаражных боксов в собственность членам-пайщикам.

Между истцом и ТОО «Приток» был заключен Договор № …… от 11 ноября 1994 года о совместной деятельности по строительству гаражного бокса, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести денежный взнос в размере, эквивалентном 3200 долларам США, а ТОО «Приток» обязалось по окончании строительства передать ему нежилое помещение №….., расположенное по адресу: ……….., общей площадью 33,3 кв. м.

Однако документы для оформления права собственности в надлежащем виде истцу ТОО «Приток» переданы не были.

В настоящее время ТОО «Приток» ликвидировано.

Производство строительных работ было разрешено на основании Ордера № ………, выданного Объединением Административно-технических инспекций Правительства Москвы 25 апреля 1994 года.

Объект недвижимости, а именно, гаражный комплекс на 74 машиноместа, был построен - и принят в эксплуатацию на основании Акта ведомственной приемочной комиссии от 04 ноября 1996 года. Данный Акт приемки в эксплуатацию объекта утвержден Распоряжением заместителя Префекта Юго-Восточного округа Москвы № 125 от 18 февраля 1997 года.

Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с условиями Договора № ……. от 11 ноября 1994 года о совместной деятельности по строительству гаражного бокса, после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса принял его по Акту приема-передачи № ….. от 15 ноября 1996 года.

С момента подписания акта приема-передачи и по настоящее время истец владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом как собственник.

Согласно кадастровой выписке объект представляет собой отдельное нежилое помещение № …., общей площадью 33,3 кв. м., расположенное в подвале и на первом этажах гаражного комплекса (двухэтажного бетонного здания), по адресу: ………., а именно: этаж …… (кладовая, подвал), площадь 16,2 кв. м., кадастровый номер ……..; этаж ….. (гаражный бокс), площадь 17,1 кв. м., кадастровый номер …………

Истец является членом Местной общественной организации автолюбителей «Выхино-Жулебино» (которая является полным правоприемником Союза автомобилистов муниципального округа “Выхино”), членские взносы им выплачены в полном объеме.

Здание, в котором расположено указанное нежилое помещение, самовольной постройкой не является, поскольку построено на земельном участке, отведенном в надлежащем порядке под цели строительства. Строительство было произведено в соответствии со всеми строительными и другими нормами и существующим порядком, на основании проектно-сметной документации и выданного надлежащим органом разрешения на строительство. Истец полностью произвел оплату за вышеуказанный гаражный бокс, принял его по соответствующему акту приема-передачи, законно вступил во владение гаражным боксом, получил от него ключи и пользуется им.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан истцу в пользование, однако оформить свое право собственности на него не представляется возможным, поскольку необходимые документы на соответствующую регистрацию в регистрирующий орган не переданы.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

По своей сути заключенный между истцом и ответчиком договор представляет собой гражданско-правовую сделку, в соответствии с которой, истец как потребитель, внес денежные средства, а ответчик обязался построить гаражный комплекс, и предоставить истцу гаражный бокс в указанном комплексе.

В силу положений ст.ст. 432. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за нежилое помещение (гаражный бокс) в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

Учитывая, что права на объект никем не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № ….., общей площадью 33,3 кв. м., расположенное в подвале и на первом этажах гаражного комплекса (двухэтажного бетонного здания), по адресу: ……, а именно:

этаж …… (кладовая, подвал), площадь 16,2 кв. м., кадастровый номер …….;

этаж 1 (гаражный бокс), площадь 17,1 кв. м., кадастровый номер ……..

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025

Судья: