дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием представителя истцов - адвоката ФИО5, действующей на основании ордера № от ... и доверенности от ... №<адрес>3, представителя ответчиков – ФИО14, действующей на основании доверенности от ..., представителя третьего лица – ФИО20, действующей на основании доверенности от ... №Д-43,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17 к ФИО12, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, третье лицо АМС <адрес> РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем разбора перегородки и демонтажа помещения – туалета за счет собственных средств,

установил:

ФИО16., ФИО17 обратились в суд с указанным иском к ФИО12 ФИО11 в лице законного представителя ФИО10 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» общей площадью 26,7 кв.м., принадлежащей истцам по 1/2 доли на праве общей долевой собственности, путем разбора перегородки, установленной ответчиками в коридоре – помещении №, а также демонтажа туалета – помещения №б, за счет личных средств ответчиков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., выданным на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ..., ФИО16. и ФИО17. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры б/н, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Указанная квартира была приобретена отцом истцов, ФИО18 на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО8. Согласно данному договору, ФИО16 стал собственником квартиры б/н общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.

ФИО8. в свою очередь стала собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от .... Согласно указанному договору, ФИО8. в собственность перешла квартира общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. по <адрес> «а».

Таким образом, все предыдущие собственники владели и пользовались данным жилым помещением указанной площади на законных основаниях.

После принятия наследства в виде вышеуказанной квартиры, истцы не проживали в ней, так как у них имеется жилье, где они постоянно проживают.

Ответчики, воспользовавшись тем, что истцы не проживали в данной квартире, без их ведома и разрешения, незаконно перегородили часть их квартиры, в частности, их коридор – помещение №. В одной части построили себе туалет – помещение №а, а в другой части оборудовали себе коридор – помещение №б и присоединили их к своей квартире. Своими противоправными действиями ответчики лишили истцов возможности пользоваться своим имуществом в полном объёме. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием разобрать незаконную перегородку, которую они возвели в их коридоре, демонтировать незаконно построенный ими туалет, тем самым привести их квартиру в первоначальный вид. Однако все обращения истцов остались без внимания, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ... к участию в деле был привлечён несовершеннолетний ФИО9 являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена АМС <адрес> РСО-Алания.

В судебном заседании истцы ФИО16., ФИО17 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не присутствовали. От истца ФИО16. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 ФИО17. – ФИО5 действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, копия которой имеется в материалах дела, заявленные истцами требования, поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Несовершеннолетние ответчики ФИО9 и ФИО11 в лице законного представителя ФИО10., их представитель ФИО14., действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, в судебном заседании возражали против заявленных требований и просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что требования заявленные истцами касаются помещения, которое также находится и в общем пользовании ответчиков по договору приватизации, заключенному с бывшим собственником ФИО4 Его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом. Впоследствие, ФИО4. подарил принадлежащую квартиру своему сыну ФИО3., отцу несовершеннолетних ответчиков ФИО9. и ФИО11. Несовершеннолетние дети стали собственниками в 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности квартиры после смерти своего отца ФИО3. На протяжении всего времени ответчики пользуются спорным помещением на праве общего пользования, ремонтируют его, при этом, истцы не проживали и не проживают в принадлежащем им помещении. Это единственный выход во двор, без которого ответчикам во двор не попасть.

Несовершеннолетний ответчик ФИО9 извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица - АМС <адрес> ФИО20 действующая на основании доверенности, сочла требования истцов неправомерными, указав, что в отношении спорного помещения имеется два договора приватизации, и ответчики имеют право пользоваться данным помещением, как местом общего пользования в силу договора приватизации с ФИО4 Кроме того, для всех это единственный выход во двор. В отношении договора приватизации с ФИО8., на основании которого возникло право отца истцов, а впоследствии истцов, ничего пояснить не может, поскольку в архиве Управления жилищных отношений приватизационное дело ФИО8. отсутствует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1, 6 ст. 12, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., заключенному между АМС <адрес> и ФИО8 в собственность последней перешли кухня, помещение №, площадью 9,2 кв.м. и жилая, помещение №, площадью 17,5 кв.м., всего площадью 26,7 кв.м. по <адрес>.

Впоследствии, ... между ФИО8. и ФИО18 отцом истцов, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры.

После смерти отца ФИО18, истцы ФИО16 и ФИО17 стали собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ..., выданных нотариусом Правобережного нотариального округа РСО-Алания ФИО6 копии которых имеются в материалах дела.

Право собственности истцов ФИО16. и ФИО17 на указанное недвижимое имущество в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ... № и №.

Несовершеннолетние ответчики ФИО9 ФИО11 стали собственниками в 1/2 доле каждый квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> (22а) кв. б/н на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.04.2024г., копии которых имеются в материалах дела после смерти своего отца ФИО3 умершего 04.10.2023г.

Ранее, ... между АМС <адрес> и ФИО4 был заключен договор на передачу квартир в собственность, согласно которому в его собственность перешли помещения: №а жилая, площадью 31,5 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., а также помещение № коридор площадью 9,2 кв.м. в общее пользование, всего общей площадью 47,9 кв.м., жилой 31,5 кв.м.

Актом приемочной комиссии АМС <адрес> от ... № приняты к приемке произведенные ФИО4 следующие работы: разбор перегородки между помещениями № и №а и их объединение №а, закладка дверного проема и пробивка оконного проема в помещении №, возведение перегородки в помещении №. Указанные изменения были внесены ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания в технический паспорт жилого помещения – квартиры б/н в <адрес>/пер.Заря (22а).

Право собственности ФИО4. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... Серии <адрес>. Согласно указанному свидетельству, за ФИО4. было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру (с местом общего пользования №) общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., жилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 7-7а, 8-9 по адресу: РСО-Алания, <адрес> (22а), кв. б/н.

Впоследствии, ... ФИО4 заключил с ФИО3. (отцом несовершеннолетних детей – ответчиков по делу) договор дарения квартиры, согласно которому подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес> (22а), кв. б/н, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,9 кв.м., из нее жилой 31,5 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО15 поскольку право собственности ФИО2 а впоследствии и ФИО3. было зарегистрировано на указанную квартиру с учетом помещения № – места общего пользования - коридор, которое было включено в площадь квартиры, на основании заключения кадастрового инженера, представленного технического паспорта были внесены изменения в площадь квартиры, из которой исключено помещение № – коридор общего пользования.

Давая пояснения в судебном заседании специалист ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания ФИО1. пояснила, что квартира от ФИО4 перешла к ФИО3 площадью 47,9 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м. одновременно входит в юридическое право двух квартир, ФИО19 и ФИО13. Получается, что помещения, самовольно возведенные в квартире без номера ФИО13, затрагивают коридор общего пользования. Но в 1994 году коридор не был зафиксирован как помещение общего пользования. В договоре приватизации ФИО19, это помещение не указано как место общего пользования, в первоначальных документах ответчика указано, что это место общего пользования.

Из ответа директора ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания от ... №, следует, что согласно приложению № к приказу Росреестра от ... №П/0393 площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования. Из этого следует, что площадь мест общего пользования не включается в площадь квартиры. В литере «А» помещение № площадью 9,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (22а), кВ. б/н, указано как коридор.

Выехав на место, судом установлено, что из помещения, принадлежащего ФИО13, имеется выход в не отгороженный коридор (без двери), в котором оборудован санузел и раковина. Из указанного коридора имеется вход в принадлежащее на праве собственности помещение ФИО16. и ФИО17 а также выход во двор. За указанным помещением смотрит ответчик, делает в нем ремонт, пользуется указанным помещением, выходит через него во двор.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение № площадью 9,2 кв.м. вошло в приватизацию двух квартир, ФИО19 на праве собственности как кухня, ФИО13 как место общего пользования – коридор. Оба договора приватизации не оспорены и являются действующими.

ФИО16. и ФИО17., заявляя иск, обосновали его тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилое, площадью 26,7 кв.м., то есть с учетом спорного помещения № площадью 9,2 кв.м., вошедшего в приватизацию как кухня.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО16. и ФИО17., поскольку на сегодняшний день статус спорного помещения №, площадью 9,2 кв.м., с учетом имеющихся в деле документов, однозначно не определен и данное помещение было включено в два договора приватизации на праве собственности как кухня и как место общего пользования – коридор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО16, ФИО17 к ФИО12, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, третье лицо АМС <адрес> РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем разбора перегородки и демонтажа помещения – туалета за счет собственных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен ...