Дело № 2-560/2023
УИД 50RS0052-01-2022-010019-82
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Росимущество по Московской области о признании права собственности,
Установил:
ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущество по Московской области о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 4 200 000 рублей. Денежные средства в размере 4 200 000 рублей были оплачены в день подписания Договора. После подписания данного договора и получения денежных средств с ФИО1 была оговорена дата, для сдачи документов в МФЦ, для дальнейшей регистрации и перехода права собственности. Расчет на дачу подписания договора произведен полностью, о чем выдана расписка.
Переход права на квартиру по данному договору купли-продажи регистрацию не прошел в регистрирующем органе в связи со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела № наследником к имуществу ФИО1 явился ее сын ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ФИО8. обязался после оформления наследства после смерти матери ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 4 предварительного договора, ФИО4 взяла на себя расходы по оформлению документов по открытию наследственного дела, а также несение расходов по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.
Истцом был выдержан 6-ти месячный срок, для предъявления заявления родственниками об открытии наследства
По истечении 6-ти месяцев наследственно дело после смерти ФИО2 не открывалось, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел.
В связи с тем, что данный договор купли-продажи квартиры не прошёл регистрацию, в связи со смертью ФИО1, ФИО2, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> истец во внесудебном порядке не имеет возможности.
Истец вселилась в квартиру, в которой проживает, несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно - коммунальные услуги не имеет.
Восстановление прав истца в ином порядке невозможно, в связи со смертью Продавца.
На основании вышеизложенного, истец просит суд, признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на рассмотрение суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:
- условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- цена передаваемой по договору недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 4 200 000 рублей. Денежные средства в размере 4 200 000 рублей были оплачены в день подписания Договора. Расчет на дачу подписания договора произведен полностью, о чем выдана расписка.
Факт передачи денежных средств в размере 4 200 000 рублей подтверждается распиской, представленной в материалы дела (л.д.11).
После подписания договора и получения денежных средств между сторонами была оговорена дата, для сдачи документов в МФЦ, для дальнейшей регистрации и перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ФИО2 обязался после оформления наследства после смерти матери ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 заведено наследственное дело №.
Единственным наследником обратившимся для принятия наследства по материалам наследственного дела №, является сын наследодателя ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты находящихся в открытом доступе https://notariat.ru, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Истцом был выдержан 6-ти месячный срок, для предъявления заявления родственниками об открытии наследства
Истцом произведены действия и понесены расходы по содержанию имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Рассматривая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме, все необходимые, предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора купли-продажи квартиры сторонами договора были соблюдены, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, однако действия по государственной регистрации перехода права собственности сторонами по сделке не произведены в силу объективных причин, в связи со смертью как ФИО1, так и ФИО2.
Кроме того, истец фактически вступил во владение приобретенным объектом недвижимости, вселился и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
судья С.А. Павлова