№ 2-514/2026

25RS0039-01-2025-003338-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Дорофеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании решения Надеждинского районного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу «Морской» предоставлено 0,18 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для строительства кооперативных гаражей. На основании данного решения ГСК «Морской» был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. В начале 2000-х годов ФИО1 была принята в члены гаражного кооператива «Морской». В данном кооперативе ФИО1 владела и пользовалась гаражным боксом №. После возведения гаражного бокса местные органы исполнительной власти в течение более 30 лет, не оспаривали законность его возведения и её право на него. Также они не оспаривали и не изымали отведенный гаражному кооперативу земельный участок. Указанным гаражным боксом она владеет более 18 лет и как член гаражного кооператива она участвовала во всех необходимых платежах кооператива, паевой взнос был полностью выплачен. В 2025 году она обратился к ответчику с просьбой выдать ей разрешение на ввод и эксплуатацию принадлежащего ей гаражного бокса, однако ей было отказано.

Поскольку указанным гаражным боксом она владеет более 18 лет, полностью выплатила паевой взнос, гаражный бокс был построен с соблюдением всех необходимых технических требований, не создает угрозу жизни людей и не нарушает прав третьих лиц, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Морской», расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям части 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на данное имущество.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что решением Надеждинского районного комитета от 16.11.1988 № 346 Гаражному кооперативу «Морской» был выделен земельный участок, площадью 0,18 гектаров под строительство гаражей.

В начале 2000-х годов ФИО1 была принят в члены гаражного кооператива «Морской» и на отведенном земельном участке был построен гаражный бокс №.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.

Согласно указанного технического заключения работа по возведению нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Морской» <адрес>, - соответствует требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по возведению гаражного бокса не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и причинение вреда имуществу третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), что соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению гаражного бокса, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Доказательств того, что спорный гараж находится на территории, не отведенной под строительство гаражей, ответчиком не представлено.

Со дня создания кооператива и постройки гаражей каких-либо споров и претензий со стороны органов власти и других лиц не имелось.

В судебном заседании установлено, что истец более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, возведенным с соблюдением необходимых технических норм и правил.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Морской», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на гаражный бокс.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Сетракова