УИД 56RS0N-44

№2-9131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Альяновой С.В.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с вышеназванным иском, указав, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор займа N о предоставлении суммы в размере ... рублей на срок ... месяцев с начислением процентов в размере ... % годовых. Факт предоставления денежных средств подтверждается распиской от ... в сумме 300 000 рублей и чеком по операции по безналичному переводу денежных средств от ... в размере 800 000 рублей. Погашение займа должно было быть произведено в соответствии с графиком. Однако, в установленный срок возврат займа не был произведен. По состоянию на ... размере задолженности составил 3 379 160,73 рубля, из которых: задолженность по основному долгу – 2 100 000 рублей, задолженность по процентам – 792 032,89 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 125 927,84 рубля, неустойка за просрочку возврата основного долга – 361 200 рублей. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), принадлежащего ответчику на праве собственности имущества – квартиры, расположенной по адресу: .... Залоговая стоимость имущества определена в размере 3 500 000 рублей. А также неустойкой размер которой составляет ... % годовых от суммы неуплаченных в срок процентов, неустойка в размере ... % от суммы займа за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа N от ... в размере 3 379 160,73 рубля, из которых: задолженность по основному долгу – 2 100 000 рублей, задолженность по процентам – 792 032,89 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 125 927,84 рубля, неустойка за просрочку возврата основного долга – 361 200 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты по договору займа N от ... по ставке ... % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно. Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору займа N от ... в размере ... % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 655 рублей. В счет погашения задолженности по договору займа N от ... обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор процентного денежного займа N, в соответствии с которым была предоставлена сумма в размере ... рублей на срок до ... включительно с уплатой за пользование займом ... % годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности (1,2,3 договора).

Часть займа в размере 1 300 000 рублей представляется в день подписания договора займа, оставшаяся часть в размере 800 000 рублей передается в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договору о залоге недвижимости N от ... (п. 5 договора).

Согласно пункту 6 договора заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом, начисленных на остаток основного долга в размере ... рублей. Текущие платежи по займу уплачивают не позднее 27 числа каждого месяца по графику.

В соответствии с пунктом 10 договора обеспечением исполнения обязательств по возврату займа является залог недвижимости.

За нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу взыскивается неустойка в размере ... % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

За нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом взыскивается неустойка в размере ... % от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно (пункт 12 договора).

Договор займа прошел государственную регистрацию.

Получение денежных средств ФИО3 в размере 1 300 000 рублей подтверждается распиской от ..., а суммы в размере 800 000 рублей – платежным поручением от ....

В счет исполнения обязательств по договору займа ответчиком были внесены следующие суммы: 84 000 рублей – ..., 168 000 рублей – ..., 168 000 рублей – ..., 84 000 рублей – ..., 168 000 рублей – .... Более платежей в счет погашения задолженности не вносилось.

Поскольку ответчиком доказательств возврата суммы долга по договору займа не представлено, требования истца в части взыскания основного долга и процентов по договору займа, а также неустойки за просрочку возврата основного долга и процентов являются законными и обоснованными.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности составляет 3 379 160,73 рубля, из которых: задолженность по основному долгу – 2 100 000 рублей, задолженность по процентам – 792 032,89 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 125 927,84 рубля, неустойка за просрочку возврата основного долга – 361 200 рублей.

Проверив расчет задолженности, суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям договора, контррасчета ответчиком представлено не было, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 379 160,73 рубля.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что кредитор вправе взимать неустойку в следующем порядке и размерах:

- за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по договору займа в размере ... % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно;

- за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере ... % от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму просроченного основного долга и процентов по ставке ...% годовых является законным и подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

... между ФИО2, и ФИО3 был заключен договор о залоге недвижимости N, в соответствии с которым залогодержателю (истцу) было передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый N.

Залогом имущества обеспечивается исполнение ФИО3 обязательств по договору процентного займа N от ... в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов, неустойки, штрафов, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств.

Залоговая стоимость передаваемого имущества определена сторонами в размере 3 500 000 рублей.

Договор залога прошел государственную регистрацию.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры, кадастровый N площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в обеспечение обязательств перед истцом, предусмотренных действующим законодательством, судом не усматривается.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из пункта 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заложенное имущество в виде квартиры подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, определив стоимость, с которой начинаются торги при реализации, в размере 3 500 000 рублей, поскольку залоговая стоимость определена соглашением сторон и в ходе рассмотрения не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку от 27 октября 2025 года при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 655 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт N) в пользу ФИО2 (паспорт N) задолженность по договору процентного займа N от ... в размере 3 379 160,73 рубля, из которых: задолженность по основному долгу – 2 100 000 рублей, задолженность по процентам – 792 032,89 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 125 927,84 рубля, неустойка за просрочку возврата основного долга – 361 200 рублей;

проценты по договору займа N от ... по ставке ... % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно;

неустойку по договору займа N от ... в размере ... % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 655 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 500 000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Альянова

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года