56RS0016-01-2022-000480-96
Дело № 2-687/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Плешаново 5 июля 2022 г.
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Дрямова В.А.,
при секретаре Бережновой А.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Свердловский сельсовет <адрес>», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации МО Свердловский сельсовет <адрес> и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в которым указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: <адрес> у ФИО2 за 6000 (шесть тысяч) рублей, при этом никаких документов не оформлялось. ФИО2 указанную квартиру приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у П., при этом также никакие документы не оформлялись. При передаче денег за приобретаемую квартиру ФИО2 ей передала ключи от квартиры. На протяжении всего времени, что она проживает в квартире, оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, провела электроснабжение, водопровод и канализацию. В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру она не может этого сделать. Согласно справки, выданной администрацией Свердловского сельсовета она действительно открыто и непрерывно владеет квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время проживания несла бремя содержания имущества, платила налоги, коммунальные услуги, осуществляла ремонт. Указанная Справка была выдана на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого, она открыто, беспрепятственно владеет вышеуказанной квартирой в течение ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Свердловский сельсовет <адрес>» участие не принимал, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признают в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно продала указанную квартиру ФИО1 более ДД.ММ.ГГГГ назад, однако документы не оформляли надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ".
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно справки администрации МО «Свердловский сельсовет <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно открыто и непрерывно владеет квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время проживания несла бремя содержания имущества, платила налоги, коммунальные услуги, осуществляла ремонт.
В судебном заседании свидетели М. и С. показали, что <данные изъяты>.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Свердловский сельсовет <адрес>» и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Свердловский сельсовет <адрес>», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Дрямов
Решение в окончательном форме составлено 8 июля 2022 г.