Гр.<адрес>

УИД 05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

09 декабря 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО5, ФИО6 недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6. По делу в качестве соответчика привлечена ФИО4. Требования иска обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО7, которая является матерью истца, заключила договор дарения с ФИО5 и ФИО6, лишив тем самым истца на его долю в наследственном имуществе. Доверенность на основании которой действовала ФИО3 не давала полномочия на дарение, в следствие чего договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. После этого имущество также было передарено. Но договора по настоящее время не исполнены, имущество не передано.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, в судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что истец ФИО1 исковые требования в рамках рассматриваемого в 2016 года гражданского дела, о признании договора дарения не заявлял, но считает, что договор дарения является недействительным, поскольку не был исполнен, имущество одаряемым не передавалось, в указанном жилом доме с момента смерти матери, и по настоящее время проживает истец. Кроме того, доверенность выданная ФИО3 является ничтожной, не дает полномочий на осуществление дарения спорного имущества, вследствие чего ничтожным является и сам договор. Считает что срок исковой давности истцом не пропущен. При этом в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что о заключенном договоре дарения ему было известно после обращения к нотариусу.

Ответчики ФИО8, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума N 25 разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО7.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:48:000030:392, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, находятся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, по ? доле за каждой.

Право собственности ФИО4 на ? долю в имуществе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственност ФИО3 на ? долю в имуществе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, исключении записи о праве собственности, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на 1/3 доли наследственного имущества то есть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 по условиям которого стороны в споре ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обязуются продать жилой дом общей площадью 55,6 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 650,70 кв. м., по адресу: <адрес>. После продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> стороны соглашения обязуются разделить полученные от продажи денежные средства по 1/3 доли каждому. Срок исполнения мирового соглашения составляет один год, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. с согласия всех участников соглашения срок исполнения мирового соглашения может быть продлен.

Согласно доводам истца, соглашение не исполнено по настоящее время.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельствам о госрегистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГ и 05 –АА 403331 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственницей жилого дома пл. 55,6 кв.м. и земельного участка пл. 650,7 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес>.

Из завещания № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 завещает принадлежащие имущество ФИО4, ФИО3, ФИО1, а именно земельный участок с жилым домом, рассоложенный <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> РД – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уполномочила ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь) управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частичности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы сроки и другие условия по своему усмотрению …

Из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по доверенности от имени ФИО7 передала ФИО5 и ФИО6 (одаряемые) безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве на земельный участок площадью 650,7 кв.м. и по ? доле в праве на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. (принадлежащие ФИО7 на праве собственности, на основании договора дарения и договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка).

Согласно свидетельствам о госрегистрации права 05 – АА 437182 и 05-АА 437183 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственницей ? земельного участка и ? доли <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельствам о госрегистрации права 05 – АА 437181 и 05-АА 437184 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником ? доли земельного участка и ? доли <адрес> в <адрес>.

Из договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 подарила ФИО3, принадлежащую по праву собственности ? долю земельного участка пл. 650,70 кв.м. (на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ) и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РД <адрес>.

Из договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 подарил ФИО4, принадлежащую по праву собственности ? долю земельного участка пл. 650,70 кв.м. (на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ) и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РД <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ (нормы о недействительности сделок здесь и далее - в редакции, действующей на момент совершения договора купли-продажи) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Процессуальным законом - ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Оценив доводы истца, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания договора дарения недействительным, стороной истца не представлено. Договор сторонами исполнен, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД.

Доверенность выданная от имени ФИО7 на ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрирована в реестре за №. Нотариус своей подписью удостоверила, что доверенность подписана гр. ФИО7 в присутствии нотариуса. Личность установлена, дееспособность проверена.

Согласно доверенности ФИО7 уполномачивает ФИО3, ФИО4 управлять и распоряжаться всем своим имуществом.

Каких либо доказательств с очевидностью свидетельствующих о том, что ФИО7 не осознавала, что в результате выдачи доверенности на право распоряжения принадлежащего ей имущества она лишается права собственности на земельный участок и расположенный жилой дом, доказательств в обоснование приведенных истцом доводов о состоянии здоровья ФИО7 истцом не представлено и материалы дела не содержат. При жизни ФИО7, договор дарения не оспаривала.

В судебном заседании ответчик просил о применении к заявленным требованиям исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с пунктом 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).По смыслу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

В силу изложенного, сроки исковой давности для ФИО1, являющегося наследником ФИО7 также начинают течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно материалам гражданского дела №, ФИО1 принимал участие на всех стадиях судопроизводства.

Согласно решению Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по доверенности от имени ФИО7 передала ФИО5 и ФИО6 (одаряемые) безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве на земельный участок площадью 650,7 кв.м. и по ? доле в праве на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. (принадлежащие ФИО7 на праве собственности, на основании договора дарения и договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка).

Доводы истца об отсутствии исполнения договора дарения в связи с тем, что спорная недвижимость не выбывала из владения и пользования ФИО7, одаряемые не вселялись в дом, не пользовались им, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку сами по себе указанные обстоятельства не свидетельствуют о мнимости сделки.

Оспариваемый договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в письменной форме, по своей форме и содержанию соответствуют требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, прошел государственную регистрацию. При заключении оспариваемого договора сторонами были согласованы все существенные условия сделки. Доказательств того, что при подписании договора даритель была лишена и (или) ограничена в дееспособности, страдала заболеваниям, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, обстоятельств его заключения, в материалах дела не имеется.

Таким образом, еще при рассмотрении гражданского дела №, по спору между теми же сторонами, и о том же предмете, ФИО1 было известно о заключении оспариваемого им договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Тот факт, что исковые требования о признании указанной сделки в рамках рассматриваемого гражданского дела им не заявлялись, не опровергает того, что ему известно о заключении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в Каспийский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 8 лет.

Таким образом, к моменту обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, как специальные, так и общие сроки исковой давности истекли, оснований для его восстановления не имеется, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным.

Принимая во внимание, что факт недействительности договора не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, учитывая пропуск истцом срока исковой данности по данному требованию, суд находит исковые требования о признании данной сделки недействительной не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО5, ФИО6 недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд РД, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова