№ 2-1548/2025

УИД53RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 22 декабря 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» к ФИО7 Льву ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» на управление многоквартирным домом.

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности, согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушает нормы действующего законодательства.

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> решениями, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали для управления домом ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (Истца).

Согласно указанным решениям, собственниками было принято следующее:

- установлена стоимость услуг по управлению домом в размере 44,63 руб. за 1 м.кв. общей площадью жилого помещения с 01.01.2020, которая действовала по 31.12.2021 в размере 49,40 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с 01.01.2022, которая действовала по 31.12.2022, а также установлена стоимость за сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома в размере 144,20 руб. с 01.01.2022 по 31.12.2022 - Договорные отношения действовали до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором (ч.6 ст. 23 Федерального « 29.12.2014 № 458-ФЗ);

- в соответствии с решением собственников, оформленным протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по управлению домом на период с 01.01.2023 - 31.12.2023 индексируется - корректируется на индекс роста потребительских цен за предыдущий 2022 год по данным Федеральной службы государственной статистики (с округлением до десятых). С учетом того, что Индекс потребительских цен в 2022 году в % к декабрю 2021 года по данным Росстата составил - 111,94% размер платы на период с 01.01.2023 - 31.12.2023 составил: 55,33 руб. за 1 м.кв. общей площади жилого помещения, а также установлена стоимость за сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома в размере 161,42 руб. (Договорные отношения действуют до момента заключения договора на вывоз ТКО региональным оператором (ч.6 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ));

- в соответствии с решением собственников, оформленным протоколом № от 27.12.2021 стоимость услуг по управлению домом на период с 01.01.2024 - 31.12.2024 индексируется-корректируется на индекс роста потребительских цен за предыдущий 2023 год по данным Федеральной службы государственной статистики (с округлением до десятых). С учетом того, что Индекс потребительских цен в 2023 году в % к декабрю 2022 года по данным Росстата составил - 107,42% размер платы на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составил: 59,39 руб. за 1 м.кв. общей площади жилого помещения, а также установлена стоимость за сбор и вывлз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома в размере 173,40 руб. (Договорные отношения действуют до момента заключения договора на вывоз ТКО региональным оператором(ч.6 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ)).

- ежемесячно вносить плату непосредственно в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору.

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры по многоквартирному дому № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец является исполнителем коммунальных услуг и предоставляет потребителям указанного многоквартирного дома коммунальные услуги:электроснабжение, теплоснабжение, поставки горячей, холодной воды и водоотведения и вправе требовать получения оплаты за коммунальные услуги.

В период действия вышеуказанных Договоров ответчиком условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом, а потому за ответчиком числится задолженность с 01.11.2021 по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая составляет 76024 руб. 53 коп., из них: сумма основного долга – 57685 руб. 23 коп., сумма начисленных пени – 18339 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4000 руб. 00 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31,39,153-158, 210 Жилищного кодекса РФ, ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» просит взыскать с ФИО6, как с собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, в размере 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 включительно 76024 руб. 53 коп., из них: сумма основного долга – 57 685 руб. 23 коп., сумма начисленных пени – 18 339 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб. 00 коп.

Протокольным определением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Ягоднинского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебном заседании представил письменные возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности, уменьшить размер пени. Также дополнил, что семья ответчиков уехала из <адрес>, когда ответчик был малолетним, о том, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности спорного имущества, тот не знал. Ни отец ответчика, ни сам ответчик право собственности на спорное имущество не оформляли.

Представитель ответчика Администрации Ягоднинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, также сообщили, что спорная квартира принадлежит на основании договора приватизации ФИО6 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта "А" пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта "А" пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений частей 1 и 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника, как жилого помещения, так и нежилого помещения, по несению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрена прямым указанием в законе, вне зависимости от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Уставом ООО "УК "Синегорье" предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление эксплуатацией жилого фонда.

01 января 2020 и 10 января 2022 годов заключены договоры управления ООО "УК "Синегорье" многоквартирным домом 1 по <адрес>.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров установлен размер платы и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включающий в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений мест общего пользования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, частичный ремонт кровельного покрытия. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных собственникам и нанимателям не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.4)

В приложениях к указанным договорам управления указаны перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечень коммунальных услуг, включая услуги по электроснабжению.

01 января 2016 года ПАО "Колымаэнерго" заключило с ООО "УК "Синегорье" договор №, согласно которому ПАО "КЭ" обязуется подавать электроэнергию для оказания услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также для использования электроэнергия на общедомовые нужды, а ООО "УК "Синегорье" обязуется оплачивать электроэнергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электросетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии (п. 1.1). В период до 2017 года ООО "УК "Синегорье" оплачивало потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, находящихся в управлении, ресурсоснабжающей организации, потребители вносили плату за электроснабжение в управляющую компанию.

03 апреля 2017 года ПАО "Колымаэнерго" заключило с ООО "УК "Синегорье" заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "УК "Синегорье" передает право требования на получение платы за поставленную электрическую энергию от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.

Между ООО "УК "Синегорье" и ПАО "Магаданэнерго" 7 ноября 2022 года заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №т4033/30/35, договор холодного водоснабжения и водоотведения №х4034/30/35; ДД.ММ.ГГГГ - договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №т4033/30/35 и договор холодного водоснабжения и водоотведения №х4034/30/35.

Согласно указанным договорам ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать ООО "УК "Синегорье" для теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении, тепловую энергию, теплоноситель и холодную воду.

ООО "УК "Синегорье" в соответствии с лицензией №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по сбору и транспортировке отходов 1-4 классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в управлении и оказывает данную услугу потребителям услуг.

В соответствии с соглашением от 25 декабря 2019 года "Об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Магаданской области в девятой зоне деятельности региональных операторов (муниципальное образование "Ягоднинский городской округ"), ООО "Оротукан сервис" выбран региональным оператором в девятой зоне только на 2020 год.

Согласно решению собственников многоквартирного дома собственниками принято решение о заключении с 01 января 2020 года прямых договоров на коммунальные услуги, в том числе с региональным оператором по обращению в ТКО.

Согласно решению собственников многоквартирного дома собственниками принято решение о заключении с 1 января 2022 года договоров с управляющей компанией на коммунальные услуги, в том числе сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

Из материалов дела следует, что 08.10.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «Управляющая компания СИНЕГОРЬЕ» на управление многоквартирным домом.

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности, согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушает нормы действующего законодательства.

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> решениями, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали для управления домом ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (Истца).

В период действия вышеуказанных Договоров ответчиком условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом, а потому за ответчиком числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая составляет 76024 руб. 53 коп., из них: сумма основного долга – 57 685 руб. 23 коп., сумма начисленных пени – 18 339 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб. 00 коп.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО6 не зарегистрировано.

Из ответа ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» следует, что согласно договору № о передаче квартиры в собственность от 28.07.2000, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано ФИО1 и ФИО6

22.12.2011 ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 26.12.2011.

Согласно ответам нотариусов наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 отсутствует.

Право собственности на вышеуказанную квартиру в размере 1/2 доли в праве ФИО6 не зарегистрировано.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения, который рассчитан с учетом цен, ставок, тарифов за коммунальные услуги, установленные в спорном периоде соответствующим Приказом департамента цен и тарифов администрации <адрес>, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду расчету, поскольку он является полным, обоснованным и согласуется с представленными суду доказательствами.

Сведений об оспаривании ответчиком представленного суду расчета задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 01 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года суду не представлено.

Доказательства погашения задолженности по коммунальным услугам в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать содержание принадлежащего ему жилого помещения в связи с длительным непроживанием в нем суд во внимание не принимает, поскольку непроживание собственника жилого помещения в нем не является основанием для освобождения от обязанности оплачивать расходы по его содержанию.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Ответчиком ФИО6 заявлено о пропуске срока исковой давности для защиты права.

На основании ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Срок давности истцом пропущен частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Задолженность по коммунальным платежам ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» заявлена к взысканию за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 включительно.

ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» 15.01.2025 г. обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии по заявлению ФИО6 отменен 27.05.2025, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района <адрес>.

С настоящим исковым заявлением в Боровичский районный суд <адрес> ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» обратилась 12 сентября 2025 года (согласно информации Почты России о дате сдачи почтовой корреспонденции в отделении связи).

На основании ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). За период ноябрь и декабрь 2021 года истцом пропущен срок исковой давности. Срок давности за период с января 2022 года по 31.10.2024 истцом не пропущен.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности истцом частично пропущен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.12.2021 по 01.01.2024 в размере 18 339 руб.30 коп.

В тоже время, при расчете пени истцом не принято во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательных платежей в период с 01 апреля по 01 октября 2022 г.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно последствия нарушения обязательства, соразмерность тяжести указанных последствий, размер основного неисполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 7000 рублей.

Таким образом, размер неустойки (пени) составляет 7000 руб. Следовательно, в остальной части в удовлетворении требований Общества о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая компания «СИНЕГОРЬЕ» (ИНН <***>, КПП490801001) задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 включительно 62079 рублей 53 копейки, из них: сумма основного долга – 55079 рублей 27 копеек, сумма начисленных пени – 7000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины – 4 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года