Дело № 2-105/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-001558-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н.С.,

с участием истца – ФИО1, представителя истца ФИО3., ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,

о признании недействительным и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2,

о признании недействительным и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений площадью 638,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является старшим по дому.

Решением собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе №, нарушены её права как собственника указанного нежилого помещения, поэтому просит признать его недействительным в виду отсутствия кворума.

Истец, ФИО1, её представитель – ФИО3, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитль ФИО4 просили в иске отказать, так как кворум собрания не нарушен.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, избран председатель общего собрания <адрес>, избран секретарь общего собрания <адрес>, избрана счётная комиссия, утвержден порядок проведения общего собрания собственников МКД № в форме очно-заочного голосования, утверждена повестка дня.

В том числе, были разрешены вопросы, касаемые нежилых помещений, принадлежащих истцу, а именно, определено собственнику магазина «Елена», расположенному в <адрес>, повышение тарифа до 30 рублей за кв.м. на водоснабжение, канализацию и электричество, так как занятие коммерческой деятельностью приводит к износу коммунальных сетей.

Кроме того, необходимо привести в надлежащее санитарное состояние территорию крыши магазина «Елена» за счёт собственника;

А также, при проверке подвального помещения МКД № установлено незаконное подключение к сетям водоснабжения <адрес> собственником магазина «Ягодка».

Согласно ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из норм приведенной статьи следует, что для признания недействительными решений, принятых протоколом собрания, возможно только при наличии выше приведенных нарушений.

Доказательств о факте допущения таких нарушений истец не предоставил, следовательно, обоснованных доводов для признания решений недействительными в материалах дела не имеется.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение.

Пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения в <адрес>.

Как следует из материалов дела, согласно документов о разграничении балансовой принадлежности, истец не является собственником квартиры в указанном доме, а является собственником нежилых помещений – магазинов, находящихся отдельно от квартир и общих помещений многоквартирного дома, хоть и адресно относящихся к дому №.

Судом установлено, что фактически принятые решения указанным собранием жильцов фактически права собственника магазинов не нарушают, так как, с одной стороны, принятые решения относительно повышения тарифов на коммунальные услуги, а также отключения от коммуникаций водоснабжения не подлежат исполнению, поскольку между истцом и коммунальными службами заключены отдельные договоры на энергоснабжение и водоотведение. Эти договоры никак не связаны с МКД, так как являются типовыми двусторонними договорами между поставщиком и потребителем услуг.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГПК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ установлена свобода договора, а именно, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Это же касается приведения в надлежащее санитарное состояние территории крыши магазина «Елена» за счёт собственника, – никто понудить собственника отдельного объекта недвижимости совершить действия в отношении принадлежащего ему имуществу не в праве.

С другой стороны, собрание собственников многоквартирного жилого дома неправомочно рассматривать вопросы относительно повышения тарифов между участниками договора об оказании коммунальных услуг.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

(п. 1.3 введен Федеральным законом от 27.11.2023 N 561-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на указанном собрании жильцов разрешены вопросы, не входящие в компетенцию собрания жильцов МКД, а также не подлежащие исполнению ни истцом, ни ресурсоснабжающими организациями по причине, указанной ранее, а следовательно, оспариваемое решение жильцов многоквартирного дома не может нанести существенный вред интересам истца.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ: Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На этом основании, суд полагает возможным в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03.10.2025 г.

Судья О.О. Киселёва